重庆买房找天狼，认准天狼说地产
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第三，你不是一个人，5年来粉丝们的鼎力支持，多个小区多个业主，你更好的看懂重庆楼市
第四，天狼二维码，下图
天狼说地产
关于买房
1，政策问题
2，价格的问题
3，楼盘的问题
4，未来供应的问题
4个问题，实际都是一个问题，都是围绕购房者最关心的价格问题展开的
我们先来看第一个问题
政策方面，这里只给大家强调一点，我们每次事后复盘，每一轮最高点或者最低点的时候，我们可以看到，购房者最好买进机会，最佳的置业窗口期，都是鼓励和支持购房者的时候，利率也是相对最低的时候，现在信号是非常之明显的，当然也有人说，还有3月份至关重要的会议，没关系，你可以看看市场信号，那个时候价格的一个变动
我们再来看第四个问题，未来供应的问题，这个怎么说呢？大多数的购房者在未来供应的问题，没有太多可详细去判断和参考的，少部分的购房者知道，但这部分购房者非常少的，就主流而言，大部分都不知道的，都是楼盘起码有展厅了，开始宣传了，才知道，其实这点，购房者问题一些中介都清楚了
为什么要知道未来供应呢？很简单的例子，未来供应分为2个部分，一个部分是已经供应，但是项目还没有入市，另外一部分是未来供应，这点除了官方，没人知道，看前者就可以了，直白来说，就是你现在选择的楼盘，你现在再看的楼盘和未来入市的项目进行一个对比
那么有以下几种情况
第一，位置没有你现在好，那么就没有必要等下去，你等下去干什么，更高价格去买吗？当然，由于市场的因素，也不会更高价格，但是这里有一个隐性条件，位置，这不是价格上明显变动出来，从100万到120万这个明显
第二，也有这样一个情况，位置差距不大，但后面业态可能好点，尤其是业态层面，在项目没有入市之前，没有很多比较关键信息，那么这里也有2个情况
A，核心区方向，位置差距不大，几乎是很少，在位置层面，都有一定差异的，那么这里，其实也比较好分析，那就是该地块所拥有配置，商业层面，比较好判断，小商业核心区方向基本都是成型的，主要看距离商圈的距离多远，然后是轻轨和学校，如果没有优势，你等下去干什么呢？如果有，确实可以等待，那么这里就涉及预算问题，你的预算不充裕的情况，是没有足够时间，是没有多少可以回旋的空间的，当然预算充足，确实可以适当等待
B，非核心方向，非核心区确实存在位置差距不大，而且未来供应也比较大，所以天狼反复给大家强调过，优先核心的，那么在非核心方向，主要在于市场层面，市场行情处于冷淡的时候，确实可以适当等待，那么市场处于不太冷淡或者恢复的时候，你的等待有多大用处呢？只能是更高成本去买的
第三，就是二手房的市场，总在拿二手房的数量来说话，几十万套，截至1月份主城九区挂牌量超过了15万套，但是，对于买房，是为了什么呢？有人说是为了投资，有说是为了自住，但是投资也好，自住也罢，总不能说越买越差吧，之前的平房，后面楼梯房，然后再后面小区房，稍微有小区了，还有单体楼这些，也就说，房龄非常大的，你买吗？你也不可能买的，就算买二手房，也是房龄比较年轻，小区环境稍微好点的，户型稍微好点，这里还不算，大家非常关注3个前提条件
学校+商业+轻轨，那么在这些条件插入下，你的选择还有多少呢？
我们来看一组数据
整个主城九区方向，5年以内，挂牌量只有8000套不到
整个主城九区方向，10年以内，挂牌量只有47000套不到
很多吗？那么主城九区核心方向优先的三区
渝中区方向（截至1月份数据）5年以内，400套不到，10年以内1800套不到
江北区核心方向（截至1月份数据）5年以内，1300套不到，10年以内5000套左右
沙坪坝区核心方向（截至1月份数据）5年以内，1400套不到，10年以内7000套左右
可以选择的余地很多吗？有的说10年以内选择余地大点，但从数量层面看上去，确实比较大，但是这里只是数量，没有考虑买房条件，就预算+轻轨+学校，就这3个，能选择多吗？很多吗？
现在已经进入2023年，那么推算过去，次新，基本都是都是17年以后房子，16年吧，考虑有些楼盘地块入市，那么10年以内的，也就说12-13年那批次的，在往前点，也就是2010年以后的
那么在供应这个层面，其实就很清楚了，一个新房市场，在售的楼盘+未来供应+二手房，稍微对比一下，就可以很清晰了，特别是对于自住的，投资是另外一个角度了
我们来看第三个问题了，也就是楼盘的问题
当前重庆主城九区在售新房数量也不少的，但是对于购房者而言，选择层面也不是那么广阔的，在预算为先导情况下，能符合要求盘，其实就那么几个，在插入轻轨+学校，选择范围又进一步缩短了，缩小了，同样在新房的市场，也存在位置问题，同一位置，还好对比点，无非价格就是差异，业态差异，宜居度上差异，那么这里同样也要进行供应问题一个对比
A，也就是，你现在看的新房，在价格上，在交通上，在学校问题上，在业态上对于二手房和未来供应还有，同等位置楼盘，差异都不大，慎重稍微还便宜点，那么你等下去干什么呢？去更高价格去买吗？
B，这里说价格问题，重庆不同于其他城市，二手房基本是在新房之后才涨的，先跌是二手房，然后是新房，市场行情比较淡，比如说2022年，你延缓点，还没关系，但是市场比较好的情况下，你延缓有多大用呢？本来你看的新房，价格比同等位置新房还便宜点，比二手房也还便宜点，但是你等待下去，大家都涨了，你回过头来，花费更高价格去买？钱不是钱吗？
所以在楼盘的问题，符合你要求了，价格也合适了，就可以了，别那么犹豫，这里再次给大家强调，置业重庆，核心优先
我们回到今天第二个问题，这是购房者最为关心的问题，价格
影响价格因素很多，其中非常重要的一点，就是政策，目前的政策，各地政策，刺激的力度是非常大的，但政策对于大部分普通的购房者其实没有很大作用的，这不能说没用，因为大部分普通的购房者，不可能说房子跌了，我买，房子涨了，我卖，这么折腾过来，折腾过去的，那么真正和购房者有紧密关系
第一，利率，这是非常关键的，毕竟房贷时间很长的，在利率处于低位情况下，价格通常是比较低的，这点每一轮楼市周期，我们复盘当初最高价，最低价格的时候，都可以发现，利率处于低位的时候，往往都是价格最低的时候，现在我们的利率也处以一个低位了，未来更低，但是那是未来，同时不管利率如何低，他始终和贷款总额相关的
给大家举例说明，现在目前重庆首套房利率4.1，二套房利率4.9
贷款总额100万，利率5.3 月供是5553
贷款总额150万，利率4.1，月供是7247
第二， 就是价格问题，价格本身，100万到90万，100万到120万，很多购房者都可以直观看到的，那么对于大部分的购房者没有看到是哪些呢？
1，拉长时间尺度，2年以上，同等位置，当初在售的新房和现在新房价格一个对比，这点可能有些购房者对比不了，只能通过二手房在售来进行一个对比
2，有些板块，在市场低迷期，比如说现在，特别是去年，二手房的市场跌了，有些区域跌的还不少的，新房市场涨价也没有，也是跌了，但是大多数的购房者看到就是价格跌了，有木有看到其他呢？同等板块内，目前在售新房的价格跌回了几年前的吗？特别是核心方向，还有一点，现在在售价格，在几年前，同等板块内，新房你能买多大面积的，二手房在售的价格，有低于当年新房买进的价格吗？没有的
那么这些有木有购房者可以了解到的信息呢？有的，大家多问问中介，都可以了解到的，而且现在网络这么发达，也不是不能查询到的，如果说16年以前，数据可能没那么清晰，那么18年以后呢？从重庆结束了，不能说绝后，但绝对是空前2018那一幕以后，后面数据都是非常多的了，2018年到至今也有5年了，大多数购房者都可以了解到的
所以，在买房的时候，不要只看，你现在看到的价格，而是要用现在你看到的这个价格进行一个对比，不要总是听到，房价要跌，市场不景气等等，这些和你买房有多大关系呢？真正帮助你解决了买房的问题吗？没有的
现在，政策刺激明显，昨天开年第一天复工，有些城市对于楼市已经开始刺激了，利率依然还处于相对低位，至少目前是低位了，价格变动还没有太过于明显的，核心方向在售楼盘本身就不多，随着新房市场复苏的开始，二手房市场肯定要跟上的，当然不是全局，而是局部的，这点在2021年的市场已经证明了，尤其是2021年上半年，但2021年上半年和下半年，政策是两个方向
所以，对于购房者而言，利率在低位，价格也在低位，政策也在发生，鼓励支持买房，这样的购房窗口下，你犹豫和观望干什么呢？最后的最后，再次强调，置业重庆，核心优先，洋房和大平层优先，轻轨，商业，学校是必备的，学校这个环境，有些置换可能不需要了，置换，特别是中高端置业的，景观环境（小区人工修建+自然景观环境）一定要具备，当然有些高端置业，他确实不需要考虑交通和商业层面，那是另外一个生活方式，首次置业，轻轨，商业，学校+好的位置是必备的前提，超大社区和大社区别买
最后的最后，再说下天狼粉丝，也就说天狼带着粉丝买的房子，粉丝都清楚，他买的价格，在新房市场对比其他盘价格，之前同等板块内，在售新房价格（已经售罄）还有二手房价格，在售数量这些都是清楚的，当然前提三大项，交通、商业、学校肯定是清楚的
