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2022对于持有地产股的老铁来说是个不堪回首的一年，跌幅之惨烈，爆仓者不乏其人，很多老面孔消失了，令人唏嘘。
2023是疫情防控全面放开的一年，是一个充满希望的复苏之年，三年的消费压制得到彻底的释放，大伙走出家门去消费，以前商场人满为患的场景又回到了我们的身边。本人趁着假日的空挡，去了解吾悦春节期间的人气到底怎么样，于是开始了本人吾悦系列的探访之旅。
这次第一站我选择南京建邺吾悦广场，为什么选它呢，原因是多方面的。随着2022年建邺店年销售的披露，取得了13.5亿的骄人成绩，要知道相隔咫尺的万达开业于2009年，2021销售数据也不过20个亿，这个花重金打造的A+级旗舰店多少有些期待。
早上8点整，挤着人流进了火车站，熙熙攘攘的人群预示疫情早已离我们远去。
经过一个多小时行进，10点30左右抵达南京南站。
南京南站离吾悦约13公里，打车费用30左右，各位注意，南京南站与南京站是两个站，不要混淆了。
到达目的地之后映入眼帘的就是一号大门，看起来咋这么秀气呢。
一楼最值得关注的当属新能源了，一线品牌悉数罗列，华为，长城，极氪，小鹏，阿斯顿马丁也招引其中，面子属实够大。
充满诗意的中庭，不知道是哪个大咖的大作？书法气势磅礴！
二三层就是服饰，美容，儿童乐园，品类中规中矩，人流一般。
三四楼就是餐饮和影城，这可是吸流量的关键所在，得饮食者得天下，知名品牌，小菜园，太二酸菜鱼，新发现等连锁品牌，我来时正是饭点，上座率有7-8成，有少许排队。
负一楼就是著名的秦淮河水街，给我的感觉就是眼前一亮，视觉冲击力爆棚，深深的被这种大胆奇妙的创造力震撼，打破以往传统刻板的印象，可以说是一次非常大胆的尝试，对今后综合体的发展方向提供借鉴意义。缺点也是有的，维护成本可不小（雪球压缩的厉害，高清版请上大众点评吧）。
注意看顶棚的蓝天白云，可是电子屏的哦，充满动感，光这块屏就价值不菲吧
盒马鲜生入住，大品牌，值得信赖。
空铺情况：就一两个空铺，出租率99%，与披露的一致，新城的人品还是可信的
浏览完吾悦，步行至隔壁的万达，就隔一个街区，相当近。万达的外观还是那种一成不变的四方形的造型。
步入其中，给我平淡无奇的感觉，造型及动线设计明显落后这个时代，但我步入四楼后，餐饮的火爆还是超乎我的预期，几乎家家爆满，排队随处可见，在其中行走，有赶大集的感觉，前后左右都是人。虽然装修有些落伍和老旧，视乎更接地气。吾悦这块明显要差远了，虽然装修豪华气派，但有点曲高和寡的意味，新城还得在招商这块加把劲。
万达周边的房价高达6-7w，都是不差钱的主儿，消费强劲。
逛完wd，打车又来到久仰大名的德基广场，号称奢侈品的天堂，年销售额200亿，有钱人比你想象的多的多。我特意在停车场门口驻足了几分钟，确实豪车如云，这种你我两个世界的悬殊感油然而生。
各位老铁，睁大眼睛看下面这张照片，惊呆你的下巴。路易威登的门口排起来长队，刚开始不知道这个英文名叫啥品牌，让女人趋之若鹜的lv包包就是出自它的旗下。
里面90%品牌都是洋品牌，恕小弟孤陋寡闻，我几乎都不认识，这些东西离我太遥远了，没什么值得可逛的，在我的认知里，德基的装修我觉得很“落伍”，走廊方方正正，笔直笔直的，视线太差。还有我吐槽一下德基的地板，这真是一种我不懂得欣赏的另类美么？大伙第一眼反应是不是地板没擦干净？
德基另一个闪亮点就是盥洗室，那是一个相当豪华，就差用黄金打造了。
在里头呆了不到半小时就出来了，你没到那个层次你根本不懂的欣赏，这不是我应该呆的地方。
唯一的缺憾是没去金鹰广场逛逛，这也是南京有名的实力派选手，有机会再次来吧。
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