宏观形势
央行部署2023年重点工作
央行部署2023年重点工作，强调要大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险。要精准有力实施好稳健的货币政策，多措并举降低市场主体融资成本，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定；加大金融对国内需求和供给体系的支持力度，支持房地产市场平稳健康发展；有序推进人民币国际化；有序推进数字人民币试点。
中国外汇储备规模连续三个月上升
中国2022年12月外汇储备为31276.91亿美元，环比增加102.03亿美元，升幅为0.33%。国家外汇管理局指出，受主要经济体货币政策及预期、全球宏观经济数据等因素影响，美元指数下跌，全球金融资产价格总体下跌，汇率折算和资产价格变化等因素综合作用，当月中国外汇储备规模上升。我国经济韧性强、潜力大、活力足，长期向好的基本面没有改变，有利于外汇储备规模保持总体稳定。
中国2022年12月财新制造业PMI为49
中国2022年12月财新制造业PMI为49，低于11月0.4个百分点，降至近三个月来最低，连续第五个月处于收缩区间。生产指数、新订单指数、新出口订单指数和供应商配送时间指数均降至5月以来最低。中国2022年12月财新服务业PMI为48，预期46.8，前值46.7。
同业动态
上海国际信托成立“首单”单用途预付卡资金受托服务信托业务
12月29日，上海国际信托成功落地了上海市首单“单用途预付卡资金受托服务信托业务”，完成了首批商户的预付卡资金监管，打造了上海国际信托“卡卫士”品牌的预付类受托服务产品。根据上海市人大颁布的《上海市单用途预付消费卡管理办法》，上海国际信托为上海市商委及宝山区商委提供专业化服务信托监管方案，与上海市政府综合监管平台实现对接，以宝山区为试点，开展单用途预付卡资金监管受托服务业务，并定向开发了上海信托服务信托系统，实现了实时数据处理，协助政府协管平台实现对各类大中小商户的全员动态监管。（信息来源：上海国际信托）
《中国慈善信托实务参考》发布
近日，由友成企业家乡村发展基金会、深圳市社会公益基金会、汉正家族办公室(广州)有限公司和华润深国投信托有限公司联合承办的“慈善信托实务发展”论坛暨《中国慈善信托实务参考》发布会顺利召开。（信息来源：用益信托网）
云南信托首单家庭服务信托成功落地
近日，云南信托首单家庭服务信托成功落地。该家庭服务信托项目由云南信托家族信托部与固定收益部合作，经过市场需求深度调研及长期准备，解决了客户家庭财富传承的需求，为客户子女教育等未来期许做了个性化服务安排，尤其是创新地将资产管理信托和资产服务信托进行了有机结合，通过一个方案解决了客户的多个痛点需求。（信息来源：云南信托）
地产信息
央行、银保监会：建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制
近日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住建部：2023年房地产的核心是增信心、防风险、促转型
住建部部长倪虹1月5日在接受新华社采访时表示，做好2023年房地产工作，可以概括为三句话：第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。第二句，防风险。这是底线，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。第三句，促转型。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。
郭树清：努力促进房地产与金融正常循环
1月7日，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清表示，努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。此外，他还表示，当前我国金融业运行平稳，风险整体可控。但多种因素共同作用下，金融风险仍处于易发多发期。我国具有独特的制度优势，经济长期向好的基本面最为坚实，金融稳定发展的基础不会改变。
上海延长“房地产税试点”暂行办法有效期
1月4日，上海市人民政府发布关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（简称《暂行办法》）有效期的通知，强调2011年1月27日上海市政府印发的《暂行办法》经评估需继续实施。据悉，2011年1月27日，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府出台了《暂行办法》，并自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。由此算来，该《暂行办法》已实施了近12年的时间。而从房产税的征收对象来看，为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在该市新购的住房。（信息来源：房讯）
长春调整公积金贷款政策，多孩家庭额度可提高20万元
近日，长春市住房公积金管理委员会发布通知，购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的，单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的为60万元。对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款的，“二孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元；“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元。（信息来源：中房网）
昆明出台预售资金监管新政
1月3日，昆明市发布《进一步规范商品房预售资金监管的通知》，明确住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管。房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监管专用账户，实行资金全过程监管，以保障资金专款专用，维护购房人合法权益，通知自1月1日起施行。（信息来源：中房网）
扬州人才购买首套房给予契税50%补贴延期到2023年6月30日
1月3日，据江苏扬州市住房和城乡建设局消息，该市对“在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴”的政策进行调整：原定补贴截至2022年12月31日，现已延长至2023年6月30日。在市区购买家庭首套住房，包括新建商品住宅或二手住宅。在扬来扬大专以上人才购买首套住房，以家庭为单位申请首套房契税补贴。申请补贴的认定标准分三种情况：单身一方、夫妻双方、夫妻双方和家庭里未满18周岁的子女。已婚的在扬人才，家庭中任何一方提供大专以上学历证明均可。关于契税补贴发放工作，符合条件的人才，可向市政务服务中心、邗江区政务服务中心（住建局契税补贴办理专窗）提交申请。（信息来源：中指每日要闻）
重庆推出27条房地产新政稳经济
近日，重庆政府召开发布会对《重庆市稳经济政策包（第三版）》进行政策解读。《重庆市稳经济政策包（第三版）》共涉及11个方面、181条政策。181条政策中，涉及普惠性政策的有63条、工业政策24条、农业政策8条、交通运输业政策20条、文化旅游业政策5条、餐饮住宿业政策2条、批发零售业政策6条、外资外贸政策9条、科技创新政策13条、房地产政策27条、养老托育政策4条。房地产政策重点有以下举措：支持新市民和人才安居。符合条件的新市民在重庆市购买首套普通住房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。支持经重庆市人才主管部门或引进部门认定的在渝人才，在住房、落户、医疗、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。（信息来源：中指每日要闻）
广州继续执行公积金租房提取阶段性支持政策
近日，广州住房公积金管理中心发布《关于继续执行租房提取阶段性支持政策的通知》明确，缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额继续执行每人每月900元的标准。以备案租赁合同提取住房公积金的，提取额度从租赁合同备案当月起算，可提取额度不超过实际已支付的租金。月租金超过广州市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。目前月提取额上限为9619元，随上一年度职工月平均工资动态调整。（信息来源：中房网）
深圳推广二手房“带押过户”
1月5日，深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》明确，将通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房高效、便捷交易；同时，方案还鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。此外，在试点范围方面，方案提出先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。（信息来源：中房网）
兰州允许商贷转公积金贷款
1月5日，兰州市住房公积金管理中心发布《兰州住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定（试行）》：兰州公积金中心缴存职工使用商业住房贷款购买兰州市内住房，取得不动产权证书或房屋所有权证，且正常偿还商业住房贷款一年以上，符合兰州公积金中心现行贷款政策规定的，可向兰州公积金中心申请，将原商业住房贷款剩余本息超出转公积金贷款金额的差额部分以自筹资金方式足额偿还，商业住房贷款本金剩余余额转为住房公积金贷款。（信息来源：中指研究院）
乌鲁木齐住房公积金贷款购买二手住房首付款比例降至20%
1月5日，据乌鲁木齐市房产局消息，乌鲁木齐市人民政府发布了《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》。措施提出，推行“交房即办证”。建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，在符合法律、行政法规规定的办证条件下，服务房地产开发企业落实商品房交付即可办理《不动产权证》要求，实现“交房即办证”。激发购房消费动能方面，措施提出，贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2023年凡首次购买市辖区范围内，面积130平方米（含）以内新建商品住房的，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，契税金额的50%由财政资金给予补贴。（信息来源：中指每日要闻）
六安出台一系列政策促进房地产市场平稳健康发展
1月8日，六安市住建局等八部门印发《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策》：1、土地保证金最低20%，1个月50%，1年内缴清。2、缓交城市基础设施配套费，最长不超过6个月。3、多孩家庭购144平方米以下新房享50%契税补贴。4、原则上不再新建安置房，实行多样化回迁安置。5、提高首次购房公积金最低贷款额度20%，单人最低36万元，双人48万元。租房可提取每年1.5万元，购买新房时可提取公积金作为首付。6、推行公积金贷款“带押过户”。7、鼓励采取银行保函置换预售监管资金。（信息来源：中指研究院）
东莞差别化信贷政策调整
1月6日，据媒体消息，东莞市住房差别化信贷政策调整：1、全市不分区域统一政策，即东莞市区（南城、东城、莞城、万江）和松山湖，执行和28镇区一样的政策，不再区分。2、不再区分普通住房和非普通住房。3、商贷首套首付20%，二套已结清或未结清30%，两套在供暂停发放贷款。（信息来源：中指研究院）
连云港优化住房公积金贷款政策
1月5日，江苏省连云港市发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》：1、无房或仅一套住房购房的，可以申请公积金贷款。2、提高多孩家庭公积金最高贷款额度，二孩家庭单人40万双人80万，三孩家庭单人45万双人90万。3、人才差别化贷款政策，最高公积金贷款额度100万元。4、公积金借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后5年，最长不超过30年。（信息来源：中指研究院）
防城港实施多子女家庭公积金支持政策
1月5日，防城港市住房公积金管理委员会印发《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》：多孩家庭购首套房，公积金可贷额度提高至55万元。无自有租赁住房的多子女家庭，提取住房公积金提高标准200元。（信息来源：中指研究院）
资本市场
股票市场
本期（1.3-1.6），沪指录得五连阳，本期累涨逾2%，创两个月最大单周升幅。具体来看，上证综指报收于3157.64，上涨2.21%；深证成指报收于11367.73点，上涨3.19%；沪深300报收于3980.89点，上涨2.82%；创业板指报收2422.14点，上涨3.21%；中证转债指数报收于400.96点，上涨2.11%。
债券市场
本期（1.3-1.6），市场资金整体充裕，短期资金价格波动较大。具体来看，银行间存款机构隔夜回购利率报0.5411，下跌85.35bp；DR007报收1.4736，下跌14.12bp。同业存单收盘到期收益率(AAA)1M、3M、6M、9M、1Y分别上行96.43bp、22.96bp、6.39bp和6.76bp、5.91bp。3个月短融和国债分别下行16.65bp和11.40bp。
央行公开市场操作情况
根据央行公告，本期累计开展公开市场逆回购操作120亿元，无MLF投放；本期共有16130亿元逆回购到期，无MLF到期，共实现资金净回笼16010亿元。
