伴随着新年的开始，济南2022年的楼市数据统计也在第一时间出炉。根据中指数据CREIS公布数据显示，2022年1-12月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为314.9亿元，其中历下区的银丰玖玺城项目以63.1亿的销售金额位居首位，领先优势明显，同时，该项目也保持了蝉联济南1-12月销售冠军的记录。此外银丰玖玺城还在2022年山东商品住宅项目销售金额排行榜上稳居第一，以省市双冠王TOP1的成绩，为山东高端改善市场注入一剂强心剂！
▽2022济南销售金额TOP10
△2022山东销售金额TOP10
▲数据来源：中指研究院
回望2022，随着一系列行业“准绳”相继出台，房地产“土地红利”和“金融红利”正在消失，市场置业热度不足。但无论楼市赛道如何变化，综合实力强劲的房企总会脱颖而出。房地产变革“风暴”之下，自2018年入市的银丰玖玺城如何实现持续热销，霸占销冠榜首？它坚守的是怎样的品牌底蕴和产品路线？我们实地探访楼盘，寻找楼盘热销背后的逻辑。
5年匠心建造
奥体CBD板块再现“大城理想时刻”
银丰玖玺城，位于历下区经十路与凤凰路交汇处，2018年1月银丰地产摘得长岭山片区9个地块，在这里拉开了约200万方大社区建设的序幕。
作为银丰地产高端产品系，银丰玖玺城给自己的定位是，打造具有完善配套体系的中央生活住区：涵盖居住、社区商业、商业综合体等多种业态，同时享有历下区优质教育资源、绿地公园、公共医疗等核心配套。
▲银丰玖玺城实景图
经过五年的发展建设，目前银丰玖玺城一期宸和府和二期山和院都已经交付，三期翰和府、四期融和府在今年将迎来交房。进入小区可以看到，整体绿化率较高，植被种类丰富，同时也配建了儿童游乐区、喷泉水池、塑胶跑道等设施，整体环境收拾的干净整洁。
在“银小丰”游乐区，每到周末假期都有不少孩子玩耍，游乐区后面便是泉城书房玖玺城分馆。“孩子一般在书房看半天书，然后再来这里玩一下午。”业主程女士表示，社区在生活配套方面挺齐全的，有图书馆有学校，未来还有大型商超，住在这里很方便。
▲银小丰游乐区
除了成熟配套，银丰玖玺城的产品也在不断升级。“如果大家想了解济南近5年主流改善楼盘的产品迭代，只需要对比银丰玖玺城一期到五期的产品就可以。”银丰玖玺城的相关负责人表示，从一期开发到目前热销的第五期，银丰玖玺城每个地块的产品规划，无论是从户型、立面还是园林等方面都走在改善市场的前沿，更新换代非常及时。“因为银丰玖玺城面对的是高端改善客群，他们对于品质居住有更高需求，所以我们无论对公共空间和室内格局一直做的是精装选材，大到外立面的高档石材，小到配有usb插口的插座，每一处都是追求精益求精”，银丰玖玺城相关负责人表示，虽然这些设计费成本高又考验工艺，但为了让业主享受到更加人性化的居住体验，银丰愿意投入成本、精力。
▲样板间实景图
医疗商超学校配套齐全
与东部新城“同频共振”
近几年，在“强省会”与“东强”的双政策推动下，银丰玖玺城所属的CBD奥体中心片区也是迎来城市配套大迈进，如今的CBD区域内500余家各类总部和金融机构业已入驻，汉峪金谷聚集各类企业2300余家，形成了产业金融生态圈和总部企业集聚区，奥体板块价值被进一步激活，虹吸效应释放，加速产业发展和人才聚集。伴随着周边配套设施的不断完善，经十路以北、凤凰路以东的区域也和奥体CBD全面紧紧相连起来，长岭山片区构建生态、活力的城市新区发展进程明显加快，这也使得玖玺城获得了“长岭山配套之王”的称号。
▲汉峪金谷实景图
在教育方面，银丰玖玺城配建有幼儿园、小学、初中。其中，小学初中都签约燕山学校教育集团，玖玺小学已经投用开学，与燕山老校区一个管理班子、一套教学体系、一支教师队伍，业主子女可享受12年历下公办优质教育，并且这也是省内首个美国LEED绿色环保认证的学校。
▲银丰玖玺城配套学校实景图
在商业配套方面，社区建有约72万㎡的银丰天地商业综合体（意向签约山姆），涵盖了甲级写字楼、品质公寓、星级酒店、精品商业街区等各类产品。这里还有约8万方玖玺广场，规划建设4层商业，涵盖商超百货、教育儿娱、时尚零售、特色餐饮、运动休闲，为大家提供便利的生活服务。
▲建面约72万方银丰天地效果图
▲建面约8万方银丰·玖玺广场效果图
依托银丰大健康产业，银丰玖玺城的业主们在家门口就可以享受到全基因组测序、免疫细胞储存、健康体检、家庭医生预约上门、绿色就医通道等8大健康权益。社区内还将落地约15万㎡的银丰医疗广场，与已经投入运营的济南市中心医院东院区隔着经十路相望。
“银丰玖玺城的房子确实很受欢迎”，专门做新房渠道的苏斌介绍到，玖玺城社区在生活配套方面很齐全，地铁4号线也离着不远，许多客户定这里的房子也是看重这个区域的前景发展，“据说华为山东区域总部、浪潮数字山东、百度山东总部都马上要落址到这个片区，这一片的建设也是一直跟着济南发展的脚步前进的。”苏斌说道。
六期新品即将入市
为高端改善提供置业新选择
从以上几点不难看出，占据核心、重视口碑，逆势增配，完美兑现商业、教育、医疗配套，这些都是银丰玖玺城5年持续热销，霸占销冠榜首的秘诀。如今银丰玖玺城已经开售五期，除了还在热销的五期崇和院，其他已经全部售罄。据悉，银丰玖玺城即将入市的六期上和院，将为高端改善的客群提供置业新选择。
▲6期上和院效果图
银丰玖玺城上和院位于五期崇和院的西侧，规划建设12栋住宅，全部为15-17F低密纯粹小高层，涵盖149、189、229、300平米多种户型，均为精装产品。园林规划首次采用了院落度假园林，并设计了水幕魔方剧场、高尔夫艺术花园、园区夜光跑道、立体未来森林乐园、宠物乐园、森林休闲主题花园等，总体面积约有5万平。
▲6期上和院效果图
“上和院是银丰玖玺城打造的第六期产品，不论在园林设计，还是外立面、建筑标准等各方面均进行了产品提升”，项目置业顾问表示，上和院打造了济南首个约2200平的七星级会所，除了会所空间，还在小区景观最好的部分楼栋打造了和园区造景融为一体的景观架空层，另外小区的入户大堂和地下单元大堂同样也是七星级酒店的装修标准。
▲6期上和院外立面效果图
据介绍，六期上和院在户型设计和配置也是全面升级。上和院的入门户型为约149平的大三室，建筑面积189平米以上户型占比超过了50%，整个社区的圈层更纯粹。各个户型的层高起步是3.1米，大户型产品层高达3.15米，楼王产品层高更是达到3.5米，并采用了电梯入户、最大五面宽、270°环幕观景落地窗等产品设计，形成了平墅级别的空间感。在这样的空间内，银丰玖玺城上和院还升级了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六大恒定系统，打造新一代的“全净化”智能健康豪宅。
改善置业要一次选对，更要一步到位。银丰玖玺城在为济南东城持续注入发展活力的同时，约200万平米超级大盘所营造的美好生活也触手可及。在房地产市场整体低迷的形势下，济南的高端住宅市场热闹非凡，据介绍，春节前后银丰玖玺城上和院项目将实景呈现，届时也将把济南豪宅市场再次推到一个新高度。
