2022年，重庆零售物业市场、写字楼市场等发展如何？2023年又将有哪些发展趋势？
1月12日，戴德梁行发布《2022年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》和《疫情后商业社会复苏》报告，回顾了2022年重庆商业及物流地产市场情况，并对市场未来发展进行了展望。
优质零售物业市场：
高端品牌加速入驻 促建国际消费中心城市
在重庆，市民逛街的地方越来越多了。
报告显示，2021年12月16日至2022年12月15日，重庆优质零售物业市场共录得6个新增供应，分别是大悦城、龙湖公园天街、吾悦广场、龙湖爱加两江星悦荟、T CITY桃源天地和龙湖时代天街E馆，新增供应体量67.4万平方米。全市优质购物中心存量已攀升至643.6万平方米。
多座新项目的陆续入市令重庆零售市场竞争加剧，全市优质购物中心租金整体呈缓慢下滑态势，最优层平均租金为568.40元/平方米/月，同比下降2.41%。
▲重庆优质零售物业市场2022年引进首店业态及区域分布
据不完全统计，2022年重庆共引进超140家首店，高端品牌加速入驻，促进培育建设国际消费中心城市。如新开业的龙湖时代天街E馆有超过30家品牌为西南或重庆首店、城市旗舰店、概念店，包括niko and 重庆首店、Naturehike西南首店等；长嘉汇购物公园开出国药中服市内免税店西南首店、SND全国首个超凡百货概念店等；来福士购物中心则引入重庆首家乐高品牌旗舰店、开心麻花8剧场重庆首店等。
从2022年存量商业新开业品牌来看，零售品牌占比最多，约占54%；全国品牌最为活跃，约占59%，而从分布区域来看，解放碑、观音桥商圈的新开业品牌最多。
戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，2023年重庆将迎来多个优质项目，填补区域市场空白，如重庆国瑞两江购物公园、龙湖重庆龙兴天街若顺利入市将促成龙盛商圈的成熟，而中南重庆大有境、蔡家中央大街的入市将加速蔡家商圈的发展。
未来随着城市北区人口的不断导入，北区商业供应持续落地，相关业态规划若能如期兑现，北区商业档次将进一步提升，重庆传统商圈的消费客群将面临又一波分流。
甲级写字楼市场：
市场恢复向好 绿色办公将愈发受重视
报告显示，2022年重庆甲级写字楼市场共录得3个新增供应，新增项目体量22.3万平方米，存量攀升至约247.72万平方米。年度净吸纳量录得负数，为-8318平方米。甲级写字楼租金同比下降2.39%至每月每平方米81.18元。
▲重庆甲级写字楼成交租户行业分析
从2022年甲级写字楼成交租户来看，金融服务、TMT、专业服务行业租户是重庆甲级写字楼租赁主力，位列年度成交前三名。以高科技、互联网及传媒为主的TMT行业表现亮眼，从2021年的第四名上升至2022年成交第二名。
分区域来看，解放碑、大石化和照母山区域成为全年800平方米以上成交最多的地区。从成交类型来看，新增和搬迁类型最多，占比分别达到41.87%、32.49%。
戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，若2023年的未来供应如期入市，将给重庆甲级写字楼市场带来约57.6万平方米的新增供应，而新项目去化需要时间，预计2023年重庆甲级写字楼市场空置率将进一步爬升。
但经济社会生活逐步迈入正轨，预计2023年市场情况将逐渐恢复向好，租金、净吸纳量等主要指标或将触底反弹。
此外，重庆高度重视地方碳达峰碳中和工作，“1+2+6+N”政策体系已基本成型，在此背景下，低碳减排亦成为甲级写字楼提升楼宇品质的重要课题，从初期的绿色建筑设计到后期的低碳环保装修，绿色办公将愈发受到市场重视。
高标仓储物流市场：
主要指标向好 进一步带动物流贸易需求
2022年全年，重庆高标仓储物流市场新增供应量96.35万平方米，推升全市总存量达到427.7万平方米。 在总体新增项目减少和需求回升的双重作用下，空置率同比下降6.9个百分点至17.1%，租金同比上升1.8%至23.9元/平方米/月。
报告认为，展望未来，2023-2024年重庆高标仓供应量分布主要集中在两江空港、两江龙盛、九龙坡、巴南和沙坪坝区域，其中两江空港为新增项目最为集中的区域，预计将新增供应量58万平方米。
戴德梁行重庆公司产业地产部主管李小强认为，重庆已逐步形成“一带一路”、长江经济带、西部陆海新通道联动发展的战略性枢纽，随着陆港、空港和水港三类枢纽建设赋能，RCEP开始实施，重庆外向型经济将得到进一步发展，第三方物流、零售业、电商、制造业租户的需求将得到持续释放。
上游新闻记者 孙琼英
编辑：陈璐
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