转自：大众报业·齐鲁壹点
2022年终于结束了。
这个句号画的虽然圆满，但也十分艰难。
对于房地产行业来说，有人调侃2022年可谓是“史上最艰难”的一年：
跌宕起伏，困境求生，每个地产人都感受到了阵阵寒气。
这一年，不断探底的政策并未给市场带来明显起色，
这一年，行业变革让房企在流动性承压之下艰难喘息。
保交楼、保民生成为楼市关键词，
“熬过寒冬，活到明天”成为行业共同心声。
即使如此，地产人依旧不忘初心，奋力前行；
依旧有企业肩担使命，力挽狂澜；
依旧有楼盘波澜不惊，熠熠生辉。
星光不问赶路人，历史属于奋进者。
这些地产人、这些企业、这些楼盘会被我们褒奖，也将被这个市场、这个时代所铭记。
2022年，受疫情以及整体市场环境影响，楼市销售下滑，部分刚需和改善需求延缓，观望情绪浓厚。整体来看，刚需、刚改以及高端改善两类产品去化相对较好，建面90-120平米刚需以及140平米以上改善产品受到市场青睐。雪山片区、张马片区、盛福片区、长岭山片区、高新核心区等区域，成为2022济南楼市供应、销售主力。
总体来看，2022年济南楼市依然涌现出不少可圈可点的优质项目。他们销售、产品、设计、配套、区域提升等方面表现突出，以过硬的产品力、可贵的创新力升级着济南的人居环境，改变着城市的居住格局。也正是这些楼盘给2022年的济南楼市带来了信心。
作为主流媒体，齐鲁晚报·齐鲁壹点连续二十年记录和见证着行业发展，一年一度的中国房地产（齐鲁）“名人 名企 名盘”评选也正式推出。备受关注的楼盘奖项今日发布，对于这些年度标杆项目予以展示和加冕。
2022年，是它们让济南楼市熠熠生辉！
雪山万科城
上榜理由：济南楼市2022年度双冠王
雪山万科城位于济南东部的雪山片区，2022年累计成交金额47.5亿元，成交套数2450套，成交面积约30万㎡，位列济南住宅销售套数、销售面积榜双TOP1，且其销售金额、销售套数、销售面积在万科北京区域所有项目中均位列第一名。
雪山万科城自2021年5月首开后一直较为火热，在2021年只用了7个月的时间，就销售2267套房屋，销售金额达到约42亿元。
雪山万科城有多火，用另外一个数据表达更为直接：在2022年下半年它平均每天销售约10套住宅！它的销售业绩不仅位居济南楼市销售排行榜前列，而且在万科北京区域所有项目中独占鳌头。
雪山万科城的热销，正是凭借着项目团队过硬的操盘能力，展开了一系列大动作，让项目品质完整地传递给了买房人。2022年4次实景开放，大城模样逐步兑现；20余次大型活动，营造缤纷元气生活；“看见家”与业主共建家园活动，线上线下随时随地看新家。
雪山万科城是一个超级大盘，拥有8个住宅地块，地上建筑面积约122万㎡，规划建设105栋住宅楼，绝大部分楼栋都是18层及以下的低密产品。户型建筑面积在97㎡至165㎡之间，适合各类买房人的需求。
雪山万科城部分地块将在2023年正式交付。在不久的将来，一座万科操盘的超级社区将完全呈现，它不仅为济南买房人带来了高品质的居所，还将带动雪山片区城市面貌的变革，为整个济南东城带来城市新地标。
银丰玖玺城
上榜理由：长岭山配套之王
银丰玖玺城，位于历下区经十路与凤凰路交汇处，2018年1月银丰地产摘得长岭山片区9个地块，在这里拉开了200万方大社区建设的序幕。作为银丰地产高端产品系，银丰玖玺城给自己的定位是，打造具有完善配套体系的中央生活住区：涵盖居住、社区商业、商业综合体等多种业态，同时享有历下区优质教育资源、绿地公园、公共医疗等核心配套。
教育方面，银丰玖玺城配建有幼儿园、小学、初中。其中，小学初中都签约燕山学校，玖玺小学已经投用开学，与燕山老校区一个管理班子、一套教学体系、一支教师队伍，这也是省内首个美国LEED绿色环保认证的学校。
在商业配套方面，社区建有约72万㎡的银丰天地，涵盖了甲级写字楼、品质公寓、星级酒店、精品商业街区等各类产品。其中，8万方玺悦广场，规划建设4层商业，涵盖商超百货、教育儿娱、时尚零售、特色餐饮、运动休闲，为大家提供便利的生活服务。
依托银丰大健康产业，银丰玖玺城的业主们在家门口就可以享受到全基因组测序、免疫细胞储存、健康体检、家庭医生预约上门、绿色就医通道等8大健康权益。社区内还将落地约15万㎡的银丰医疗广场，与已经投入运营的济南市中心医院东院区隔着经十路相望。
未来华为山东区域总部、浪潮数字山东、百度山东总部等龙头企业即将落户该片区，明湖国际细胞医学产业园和生物制药生产基地也正在建设中，这也都使得玖玺城获得了“长岭山配套之王”的称号。
经过五年的发展建设，如今银丰玖玺城一期宸和府和二期山和院都已经交付，三期翰和府、四期融和府在今年将迎来交房。从一期开发到目前热销的第五期，银丰玖玺城每个地块的产品规划，无论是从户型、立面还是园林等方面都走在改善市场的前沿，更新换代非常及时。在近年来济南房地产市场整体低密，置业热度不足的情况下，银丰玖玺城凭借优良的地段配套，过硬的产品设计以及良好的口碑传播，不断刷新自己的销售记录。数据显示，银丰玖玺城2022年以全年67.19亿元销售金额成功突围齐鲁豪宅，位居首位。同时，该项目也保持了连续蝉联济南1-12月销售冠军的记录，用双榜TOP1的销量战绩，为济南高端改善市场注入了一剂强心剂！
龙湖天越
上榜理由：经十路TOD双滨河豪宅
龙湖天越，是龙湖进入济南9年以来的第29个产品，是继龙湖天奕之后，天字系豪宅的升级之作。
龙湖在济南的第一个项目——龙湖名景台，而9年后，重回西城的龙湖，同样选择腊山河景观轴的南端，落子龙湖天越，实现最大约270°观景尺度的双滨河豪宅。
龙湖天越南侧，将建设济南最大体量的龙湖天街，约23万方的超大规模与恒隆广场相当，连接周边4条地铁线路，共同构建龙湖天街的TOD模式，未来将成为整个西城的生活中心。
龙湖天越更是在天字系豪宅标准之上，再次实现迭代升级。对于豪宅来说，社区大堂是身份的象征，龙湖天越以希尔顿旗下最高端的康莱德酒店为标准，打造七星级双归家大堂。
在内部园林方面，融汇龙湖八法二十四式中的框景、铺地、借景、理水、精铸等手法，打造济南首座百达翡丽园林。功能分区中，为业主设置了全龄亲子互动空间——约600㎡星辰大海乐园；社区专属邻里会客厅——26°恒温翡丽时光馆；健康健身配置——约640m夜光跑道等等，每一处高端设施都在提升邻里互动感，让户外成为居家生活的延伸。
腊山御园·山上
上榜理由：纯法式低密别墅社区
近年来，随着住房政策的调整，优质的低密别墅产品在济南市场上越来越稀缺。而腊山御园·山上正是别墅市场上一个难以复制的存在。腊山御园·山上别墅项目由山东城建集团联合绿城东方设计院共同打造，是全国第九座御园产品。独特性首先表现在他的产品类型上，腊山御园·山上为法式庭院别墅，在设计上保留了原汁原味的法式建筑风格，项目别墅传承了法式建筑最根本的三段式的建筑格局，底层厚重石材、中层雅致窗廊、顶层水平厚檐。同时适度简化了法式廊柱、立面细部的雕花线条，保留了塔斯干柱式、宝瓶柱栏杆、锁心石等典型法式建筑元素，远观整体造型稳重大气，中观门庭阔绰、色泽端庄，近观线条简洁，纹理醇厚，触感细腻。所有细节的精益求精都致力于为业主们呈现最原汁原味的法式生活场景。其次，腊山御园·山上有着难以复制的自然环境，东临腊山北依腊山河，依山傍水，独特的自然资源让其在济南别墅市场上成为难以复制的亮眼存在；最后在配套上，腊山御园·山上不断提升业主居住体验，2023年济南西部最大酒窖也将落户腊山御园·山上，除了拥有法式生活氛围，红酒文化也将成为腊山御园·山上一个新的亮眼标签。
坐落在山上的腊山御园·山上，位置高高在上，产品品质高高在上，所代表的改善圈层也是高高在上，坐拥绝佳环境资源的同时，对产品细节进行不断打磨，增加产品给业主带来的附加值，让生活在山上成为一种生活品质的象征。
中建星光城市
上榜理由：年内拿地年内开盘
2022年，济南市的首次土拍中，中建城发竞得盛福片区的多宗地块。
中建·星光城市位于历下盛福片区，为济南打造近百万方城市主角生活体。作为以品质为本位，以产品力为核心的高端人居改善作品，星光城市刚刚亮相，就聚焦了泉城关注的目光。
2022年10月1日，中建·星光城市美学展厅开放。高颜的建筑、CBD旁、奥体中轴、三地铁稀缺城市价值，引发全城关注。
2022年10月29日，营销中心、示范区、样板间开放，认筹同步盛启。开放当日接待客户达1000+，认筹首日200+，媒体曝光量达千万，迎来市场观摩500余组。
2022年11月6日，星光城市首开。创新奢阔LDKG宽厅、全系大面宽、南北全景落地窗……星光城市以先于时代的建筑理念、迭代产品力，劲销超10亿+，成为盛福板块11月销量冠军。
远洋·潮起东方
上榜理由：唐冶片区全业态、全配套大盘
远洋潮起东方由远洋集团开发建设。远洋集团在唐冶片区已经深耕了四年，从海潮汇，再到天著春秋、潮起东方和东方世界观，先后开发了四个项目打造了一座两百万方的全业态、全配套大城项目，为唐冶城市发展、格局提升做出了巨大贡献。远洋潮起东方自2021年9月开盘以来，一直居于唐冶片区销售榜首，产品涵盖117-181㎡小高洋房、500-1000多万叠拼别墅和合院住宅；商业涵盖50-360㎡的公寓loft、公寓大平层、叠拼商墅、联排商墅、合院商墅等。无论是居家生活，还是商业办公，在潮起东方都有合适的产品。
目前市场上只有纯洋房小高社区的大盘项目并不多，远洋潮起东方算一个。117-181㎡的小高产品，每一个户型都做到了空间最大化，也升级了居住体验。据悉，潮起东方项目还配备了高档的室内智能化精装与健康系统，升级了唐冶片区的居住体验。但是远洋潮起东方“好而不贵”，做到了非常高的性价比，117-131㎡作为刚改产品，一直备受市场青睐，精装产品也仅需15000/平左右的价格。而143-181㎡的四室改善户型，价格在16500到22000之间。总体来说，远洋潮起东方的住宅产品性价比较非常高。
远洋潮起东方的商墅产品更是稀缺，300万就能拥有大平层，还有一个大露台，凡是看过样板间的，无不心动。
银丰国泰江悦
上榜理由：小清河旁打造改善住宅新概念
银丰·国泰江悦位于小清河以北、历山北路以东，是由济南本土房企银丰地产与隶属于山东省国资委的山东国泰共同开发打造的高端滨河社区。该项目最大的地理优势便是位置推窗见河，步行60米直达小清河。
银丰·国泰江悦规划建设10栋楼，主要销售产品是13-18层的洋房、小高层，是周边区域非常稀缺的纯改善河景住区。银丰国泰江悦户型包括113㎡、128㎡和143㎡三种，主打特点为开敞阳台+大落地窗配置，这样的宽厅户型产品在市场可以说屈指可数，并且居住起来也很舒适，做到了从功能性到舒适性的迭代，再加上该项目是区域内小清河阳面南向观河的唯一新建住宅，项目一推出便吸引了不少购房者的青睐。
对于当下市场的改善群体来说，改善不仅仅局限在居室面积上，更多是要从居室格局、交付品质，到社区环境、生活配套，以及周边生活功能的全面改善。伴随着小清河的焕然新生和重大战略发展机遇，银丰国泰江悦的滨河洋房新品，为济南高端人群带来了全新居住选择。
中博·锦雲原著
上榜理由：打造济南首个第四代住宅
中博·锦雲原著是由济南市中城市发展集团开发建设。该项目位于市中区青龙山脚下，山体合围，总占地约2.49万方，容积率仅有1.5，规划12栋住宅，仅有176套房源，全部是5-8层的纯洋房产品。据悉，中博·锦雲原著只有三个户型，均为改善大户型，分别为约182㎡、约205㎡、约248㎡。
除了户型的纯粹，中博·锦雲原著还为济南楼市带来了全新的变革——打造济南首个第四代住宅。
中博·锦雲原著在建筑面积约248㎡的户型上进行创新设计，将庭院花园搬到了空中，它的花园不仅仅分布在社区地面，更是立体化地分布在楼体之上，形成了“垂直森林”的效果。
同时，还在这个户型中采用了奇、偶错层设计，奇数层的侧面单独赠送了超大空中庭院，其南北长约13.75米，东西宽约3.2米，面积达到约44㎡。整个楼座两侧均无建筑遮挡，从空中庭院向外看可直面郁郁葱葱的青山，让生活与壮阔的大自然无限亲密接触。
中博·锦雲原著还进行了首层院落以及顶层露台的设计。中博·锦雲原著大部分首层产品都拥有院落，并采取下跃设计，负一层空间还拥有敞亮的采光井；顶层则设计了大大的露台，更近距离感受青龙山的自然景观。
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