转自：中国蓝新闻
2021年底，杭州市出台《共有产权保障住房管理办法》，酝酿差不多一年之后，今年12月4日，在钱塘区放了个大招，首批人才共有产权房开售，最低首付居然不到18万，很难不心动啊！不过，在出了名的爱才之城杭州，早些年就已经有不少真金白银的引才政策，这次有什么不一样呢？
一、人才与政府如何“合资”买房
人才共有产权房是什么概念？简单来说就是政府和人才共同出资买房。大城市的房价想必大家都有体会，不仅价格高，房票也不好拿。所以与政府“合资”买房，可以大大降低购房门槛。
这次钱塘区开售的沁香公寓总共推出407套人才共有产权房。刚上线，就吸引不少人注册登记。那么它的吸引力在哪？首先，是价格，在首次购买的产权份额比例方面，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），钱塘区认定的人才可选择50%-80%（按每5%一档递增），最低首付只要17万多。第二是配套不错，这次推出的共有产权房，既是江景房又是学区房，而交通便利，房型多元，户型可选择性也多，从80多平米到 160多平米都有，能满足不同家庭需求。第三是权益，人才共有产权房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。首付更少的钱，可以住更好的房，这谁看了不迷糊。
二、人才共有产权房和补贴可以兼得吗
其实从2020年起杭州就实施了人才优先买房政策，并且对不同类别的人才给予相应额度的购房补贴。那么鱼和熊掌能兼得吗？按照杭州市钱塘区人才办常务副主任王景的说法，人才可以享受共有产权房，同样也可以享受购房补贴，这为他们在杭州安居进一步降低了门槛，也提供了更多选择性。
这种“赊账上车”的政策，既解决了新杭州人首次置业门槛的问题，也解决了租赁住房不持久、不稳定、租住者没有恒心的问题，我们经常说恒产者有恒心，为人才安家，才能更好地吸引人才、留住人才。毕竟人才是第一资源、创新是第一动力。哪里能够聚集优质人力资源，哪里的发展就会比较快。
当然从政策角度来说，人才共有产权住房也是一项住房保障民生工程，是落实供给侧结构改革、稳定房地产市场发展的重要手段。尤其对杭州而言，可以弥补住房保障体系缺乏出售类型保障房的短板，在住房供给侧形成多层次住房供应体系，对推进高质量发展共同富裕示范区建设具有重要意义。
三、人才共有产权房政策适合复制推广吗
那绝对要慎重，楼市无小事。对于大城市而言，房价高是比较突出的社会问题，也会是人才流入的重要考量因素，所以人才共有产权房政策具有一定普遍意义，不仅在浙江有，在北京、南京、深圳等地也有各种差异化的政策。但要把大城市的做法推广到其他城市，还需充分考虑在当地的适用性，比如房地产的供需情况、人才流入情况、公共服务配套情况等因素，都会影响政策适用性，因地制宜始终是成功的关键。
四、人才共有产权房的政策会滋生炒房风险吗
购房限制多，炒房难度也大。在《杭州市共有产权保障住房管理办法》中其实对于人才共有产权房的准入条件、配售标准、退出机制和违约责任等有着比较明确而且操作性强的规定。比如《管理办法》第三条明确坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，共有产权保障住房的建设和管理实行政府主导、市级统筹、统一规划、分级建设的基本原则。《管理办法》第二十八条明确上市交易限制，规定共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满10年后，才可将其共有产权保障住房份额上市交易。
这些限售规定可以让炒房者的风险增大、性价比降低，避免炒房客以此牟利。可以看到，杭州在体现共有产权房惠民性的同时也会推动房屋回归居住属性。剔除投机和投资空间后，把重心放在“住”上。
当然，专家也建议，在避免炒房之后，也要对未来共有产权房交易有可能出现的流动性差等问题提前做好政策谋划，及时开展政策评估，以便发现问题能快速纠偏，以更好发挥出人才共有产权房的政策效应。
