转自：团结报
□闵 卓
中国人对房子是有情结的。现代人自不必说，凡买房卖房，皆是人生大事，总少不得牵动一家人的神经。那么，古人又是如何买卖房屋的呢？
房产交易的基础是土地，而我国最早的不动产交易可以追溯到西周时期。现藏于陕西历史博物馆的西周青铜器“卫盉”上刻有一段铭文，大意是说奴隶主矩伯抵押了一千多亩的土地给裘卫，换来了一些奢侈品。虽然无法确定裘卫用矩伯抵押的土地具体做了些什么，但这已可以算作古代房地产交易活动的起源了。
不同于现代买卖房屋可以绕开中介，在很多朝代，房产交易必须经过中介“牙郎”，否则便是违法。如《五代会要》记载的后唐：“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”又如宋朝的《宋刑统》所云：“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。”
若是房屋买卖双方在中介的监督下顺利达成一致，那便可以进入订契约的环节了。一般情况下，需要买方去县衙购买契约专业纸，然后将与卖方事先约定的合同细节誊写到契纸上，经双方确认无误后，交由官府加盖官印，最后缴纳契税即可。在古代，朝廷针对官员购房的规定相当严格，甚至有些严苛。如《明代律例汇编》中提到官员购房的情况：“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”
对古代的卖房者而言，“问亲邻”是卖房流程中不可或缺的重要内容。其原因主要有两点：一是古人讲究聚族而居，若是卖房者在卖房前未与近支宗亲商议确认，便随意将房屋卖给外人，有可能会导致一些产权纠纷，从而给买房者的日常居住带来不便；二是在农耕社会，人们与邻居的来往频率远超今人，所谓“远亲不如近邻”。在卖房前先询问四邻，无疑可以提前协商解决许多后续可能存在的问题，像生活污水排放、采光等。
到了宋朝时，“问亲邻”逐步发展为“亲邻”享有购房优先权，并且朝廷还为此制定了律法。《宋刑统·户婚律》记载：“应典卖倚当物业，先问房亲，房亲不要，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。房亲着价不尽，亦任就得价高处交易。如业主牙人等欺罔邻亲，契帖内虚抬价钱，及邻亲妄有遮吝者，并据所欺钱数与情状轻重，酌量科断。”
值得一提的是，古代有关律法还特别规定了三种房屋买卖合同无效的情形：一是父母长辈尚在，子孙后辈擅自卖房；二是不讲诚信，一房多卖；三是长辈亡故，留下多个继承人，且房产份额未分割，却有个别继承人试图将房屋整体出售的情况。
