近日，南沙一地王项目山海合悦吹风入市。
据了解，9月3日，山海合悦项目对外开放营销中心，而据销售最新消息，项目预计本月开售。目前该楼盘吹风价是2.9至3.1万元/平方米。
图源：广州房产
要知道，两年前拿地之时该项目贵为南沙区单价地王，扣除配建后楼面价达到22700元/平方米。
业内人士普遍认为，相比于当初的拿地价，现在的预售价太低。要知道，按照正常的操作，一般预售价只有达到楼面价的1.5倍才有得赚。
有人计算了一下，若按土地成本一般占六成来算，售价在3.7万元左右会比较合理。去年的吹风价则是3.5至3.8万元/平方米。
山海?合悦项目鸟瞰图
这个项目之所以被称为“地王”，从它的地理位置上便可以看到优势。
项目位于南沙传统富人区南沙湾板块。东望狮子洋，南瞰水系绿轴，远眺名山。步行即达蒲州花园、南沙天后宫、大角山滨海公园等，生态环境一绝。
周边配套优质，南沙游艇会、南沙邮轮母港综合体、南沙客运港等环伺周边。
该项目本月计划首推西地块4#楼栋，该楼共33层高，两梯六户布局，户型包括83平方米的2+1房、98平方米的3+1房。
不过吸引市场关注的还是其极低的吹风价。
山海合悦效果图
因为与周边楼盘成交价多在3.5万元/平方米相比，3万元出头的售价实属出乎意料。
但其实，这个项目低价入场有两方面的原因。
首先，这是个被盘活的烂尾项目。
这块地2020年由佳兆业以地王楼面价拿下，但拿地没多久后，佳兆业出现了流动性危机，去年10月份佳兆业旗下的理财产品爆雷，这个地王项目因为资金短缺，也陷入了停摆状态。
之后，佳兆业开启了卖项目自救模式。今年7月11日，MCN中国信达出场接盘了该项目，才让这个项目得以重生。
有了“曾经烂尾”的影响在，这个楼盘只能低价出售，才能吸引到客源。
其次，当下的大环境，地方亏本卖遍地都是，南沙哪怕是广州的副中心，也高价不起来。
南沙湾游艇会|图源网络
对于此次接盘南沙“悦伴湾”项目，信达地产将其誉为“对出险房企进行救助的首个成功落地的项目”。
并表示，南沙“悦伴湾”项目模式将成为行业内具有典型意义的纾困模式：“南沙‘悦伴湾’项目的顺利落地成功开拓了内外部合作新模式，为盘活危困房企项目提供了可借鉴样板。”
信达地产华南区域公司将以此项目为开端，深化推广内外联动合作模式，通过协同拓展、操盘代建等多种方式获取项目。据透露，信达地产完成代建协议签订后，仅两天时间，就完成了项目关键资料及证照的移交及共管，推进复工复产。
也许当下对于佳兆业而言，利润多少已非首要任务，推进复工复产，回流资金才是王道。
因而信达地产接管后的“悦伴湾”，如今更名为“山海合悦”低价开售，肯定是深思熟虑后的结果。
而在此之前，佳兆业在广州的项目也在陆续复工，如佳兆业壹号、佳兆业凤鸣山、佳兆业中心、佳兆业悦峰、佳兆业白云城市广场等。
那么，你看好这个楼盘吗？欢迎评论区留言一起讨论~
