转自：南湖晚报
4.1%的利率让月供直接少了2200多元，总还款金额少了82万元，买房成本骤降。
眼下，沪苏嘉城际铁路集中开工、通苏嘉甬铁路正式获批，市域快速路射线工程紧锣密鼓地开工，嘉兴的城市骨架进一步拉大，未来发展已然有迹可循。
N晚报记者 周佩佳 制图 张利昌
昨天上午，位于南湖区余新镇的两宗涉宅用地如约在浙江省土地使用权网上交易系统迎来竞拍。两宗地块紧挨在一起，犹如双生子，总出让面积近14万平方米，被嘉兴万宜置业有限责任公司以约10.3亿元的总价收入囊中。
从8月份市本级土地市场“开闸”以来，已经成功出让多宗地块，举槌落子的企业中，不仅有头部房企万科、本地房企鸿翔，还有“跨界”进军房地产市场的圆通。这是房企长期看好嘉兴城市发展的佐证，也是它们与城市同频发展的号角。
世合联手万科
继续深耕理想大地
挂牌信息显示，2022南-023号地块和2022南-024号地块位于南湖区余新镇，地处世合理想大地的西侧，地块土地面积分别为40268.45平方米和99695.98平方米，合计近14万平方米，容积率均为1.3～1.35，适合开发低密度住宅。
本次的土地出让方式与此前经开、秀洲的土拍一样，采用“竞价+线下公开摇号”方式。在昨天上午的竞拍环节，嘉兴万宜置业有限责任公司在第一个4分钟果断出手落槌，以总价10.3亿元拿下两宗地块。
这是嘉兴万科自启宸里项目后，再次涉足理想大地项目，也是继渔里未来社区项目后，在余新镇的又一个大举动。
从地块情况来看，两宗地块南北相邻，稍往北是余步公路，连接余新和科技城板块，继续往东则为科技大道，将作为嘉兴至平湖射线主路，现已开工建设。大交通方面，距离这里4.5公里左右就是嘉兴高铁南站，乘坐高铁30分钟即可到达杭州、上海，符合嘉兴融入长三角一体化趋势。教育配套方面，附近有南湖世合双语学校、嘉兴一中实验世合学校以及余新小学、余新中学等。周边目前主要的入住项目就是世合理想大地早期的几个楼盘，而与万科合作开发的启宸里和望宸里还未交付。
经过十几年的开发和建设，理想大地已经在土壤修复、水质提升等自然生态方面做了很多努力，将这片土地向着更宜居的方向进行建设。从以往开发项目来看，以住宅建设为主，而本次出让的两宗地块则增加了商业配套建设的附加条件。也就是说，未来这两个项目的开发将自带生活配套，同时又能享受到理想大地既往在自然生态保护上的成果，相信随着沿街商铺的入驻，小区生活配套会日渐完善，小镇烟火气也将愈发浓厚。
摘得这两宗地块的嘉兴万宜置业有限责任公司是嘉兴万科和世合的合资公司，记者在竞拍公布结果后，向该公司有关负责人进行了解。据透露，嘉兴万科有意在新项目中引入社区培育计划，充分发挥理想大地的城市居住属性和自然属性，利用低密度开发的有利条件，开启理想大地的新未来。
而在余新另一个方向，嘉兴渔里未来社区光年里项目也是由嘉兴万科操刀打造，既做到新项目建设与老城改造的结合，又将居民日常生活场景巧妙融合，让我们看到了城市发展的未来方向。
下半年土地市场
已揽金超33亿元
关注房地产市场的市民可能发现了，从8月份以来，市本级不仅迎来了一波新项目亮相的小高潮，有超过1500套房源新鲜入市，而且土地市场也“开闸”，经开区、秀洲区和南湖区陆续有土地成功出让。
记者简单统计了一下，8月8日，经开2022-11号地块被海宁市鸿跃置业有限公司收揽，土地面积约7.5万平方米，成交价9.92亿元；8月19日，秀洲国家高新区的2022嘉秀洲-018号地块被上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司收入囊中，土地面积约8.7万平方米，成交价13.18亿元。加上此次，3次土拍共计出让土地面积30.2万平方米，揽金33.4亿元。
更值得一提的是，与今年前几次土拍相比，8月以来土地出让国企“缺席”，最终落槌的企业之中，有行业开发头部企业，也有深耕嘉兴的本地企业。我们常说，资本的“嗅觉”是最灵敏的，从房企砸下“真金白银”的举动中，不难看出其对嘉兴市场长期看好的态度。
下半年以来，住房信贷政策多次发放“福利”，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR降至4.3%，首套住房商业性个人住房贷款利率最低达到4.1%。按照商业贷款200万元30年期计算，与去年一度攀升到6.0%的利率相比，现在
