8月，推盘增多下购房者或有更多选择空间，政策层面则利好信息不断，中共中央政治局召开会议，会议强调要稳定房地产市场，保交楼、稳民生。随着8月疫情稳定，三批次集中供地的公布，预计新房市场广义库存有较大增量，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。接下来我们一起来看2022年1-8月房企在上海房地产市场的具体表现如何。
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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-8月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-8月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3067.51亿元，同比上涨31.21%；销售面积TOP20企业合计销售472.39万平，同比上涨0.11%。销售额突破100亿元的房企达到13家。销售金额方面，融创中国、招商蛇口、仁恒置地分别以350.50亿元、346.98亿元和290.24亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，融创中国、招商蛇口和万科分别以53.62万平、48.84万平和33.02万平获得销售面积第一、第二、第三。
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2022年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售918.13亿元，同比上升57.73%。本次TOP10门槛值提升至62.71亿元。其中第一名仁恒海上源189.75亿元、第二名融创未来金融城122.36亿元、第三名瑞虹新城·瑧庭101.01亿元。
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2022年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为124.28万平，同比上升39.75%。其中，融创未来金融城以18.01万平占据项目销售面积榜单的第一名，仁恒海上源、悦城以16.49万平、13.81万平紧随其后，分列二、三名。
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2022年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售11254套，同比上升29.56%。其中，融创未来金融城以1652套占据项目销售套数榜单的第一名，颛桥紫薇花园、悦城分别以1281套、1226套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
▍热销项目解读
九庐
九庐位于浦东陆家嘴滨江大道1773弄，地处内环内，打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡，包含室内游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方医院。
融创未来金融城
融创未来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创，除打造45万方国际住区，参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造，打造面向未来的一体化超级城区。
▍商品住宅市场
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2022年1-8月，上海新建住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去年同期收窄3.80个百分点。
2022年08月，上海商品住宅成交均价为61055元/m2，环比下跌7.15%，同比上涨9.20%。
2022年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为625.2万㎡，同比下降15.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为54902套，同比下降17.2%。
2022年08月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为118.36万㎡，环比下降9.11%，同比增长24.18%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10438套，环比下降8.92%，同比增长28.63%。
▍土地市场
2022年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积1802.99万㎡，同比下降5.28%;成交规划建筑面积1630.51万㎡，同比下降34.37%。
2022年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积467.02万㎡，同比增长274.12%;成交规划建筑面积71.25万㎡，同比下降23.36%。
2022年1-8月,上海住宅用地成交楼面均价为24369元/㎡，同比上涨62.34%;平均溢价率为3.86%，较去年同期下降1.32个百分点;住宅用地出让金达1658.88亿元，同比下降3.71%。
▍市场展望
8月，推盘增多下购房者或有更多选择空间，政策层面则利好信息不断，中共中央政治局召开会议，会议强调要稳定房地产市场，保交楼、稳民生。随着8月疫情稳定，三批次集中供地的公布，预计新房市场广义库存有较大增量，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。
