区域市场综述
根据中指数据CREIS监测，2022年8月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘151个（较上个月增加33个），推出房源33581套。其中，刚需项目占比79%。各地在“金九”加快推盘节奏，整体去化效果较好。泗水和鸣、兴耀星漫里、华著兰庭、博翠花园、建发悦江南等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
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上海：8月上旬迎来开盘小高潮，松江推盘量走高
监测17个项目开盘，共推出4777套房源，主要集中在松江、闵行，其中纯新盘项目6个，老推新项目11个。
整体开盘价格较周边同类项目略有上涨。
产品类型以精装高层、叠墅为主，改善型项目居多。
整体开盘去化率非常好。
上海：招商璀璨公馆（2022年8月15日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：该项目2022年7月27-31日开启认购，8月15日首开336套建面约102-104㎡房源，去化率100%。
入围情况：入围比2，入围分为65.16分，社保系数0.12。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置优势。项目北面是外高桥集团打造了森兰国际社区，75万方的商业、3.87平方公里的绿化（含森兰绿地）。
交通便利，配套齐全。距6号线洲海路站约700米，交通出行便捷；周边有六师附小、森兰商都、山姆会员店、森兰体育公园等，生活配套和绿化资源丰富。
项目缺点
项目周边有较大型化工厂。
上海：静安天悦（2022年8月25日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：项目原定于8月2日开盘选房，后因未完成资料审核被临时叫停，开盘时间改为8月25日，共推出338套建面约106-108㎡房源，去化率100%。
入围情况：项目有效意向认购人数为1062组，入围分为83.2，较整改前项目入围分为80.96分提高了2.24分。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
通达性好，配套完善。静安天悦项目西侧紧邻南北高架，位于内环和外环之间，项目东侧是海上文化中心，北侧是另一个网红盘大宁金茂府和大宁国际小学，南面为灵石路，1号线轨交步行即达，周边配套齐全。
价格较周边二手房倒挂。目前，大宁金茂府二手房挂牌价在13万/平，由于静安天悦售价与周边二手房价格相比存在倒挂，因此均价仅有10.5万元/平方米的静安天悦，令无数“高分选手”趋之若鹜。
项目缺点
距离南北高架较近可能会有噪音。
杭州：热门项目集中开盘，拉升整体市场表现
本月重点监测项目开盘36次，共推出7791套房源；主要集中在余杭、萧山区；本月供应减量，热门项目集中开盘，拉升整体市场表现。
本月共计7791套房源入市，推盘量环比减少25%，吸引23693户家庭参与摇号，平均中签率33%，平均去化率65%，中签率走低，去化表现良好；
本月开盘的3个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，需按缴纳社保月份排序入围摇号，分别是北部新城板块的绿城燕语海棠轩、绿城月映海棠园，以及申花板块的伟星·星瓒颂锦府；
本月有17个项目流摇，集中在富春、东洲等郊区板块，流摇率47%；
区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、萧山、钱塘等区域；其中余杭区的推盘套数占本月供应总量的33%，区域内项目龙湖交控西站·杭与城一口气推出1224套，全部房源于开盘当日售罄，表现亮眼。
杭州：绿城月映海棠园（2022.8.20）
开盘详情：2022年8月20日加推6、7、9#共计176套精装高层房源，户型建面约95-160方。
价格优惠：均价31200元/平方米（含精装修3500元/平方米）。
认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共1664户，E类人才入围最低社保月数为0个月，无房家庭入围最低社保月数为64个月，有房家庭入围最低社保月数为97个月，中签率10.58%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。
客户定位：刚需及改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
板块配套成熟，价值彰显。北部新城曾是万人摇项目聚集地之一，板块热度高，配套优越。项目2公里范围内受3条地铁辐射，距4号线好运街站仅700米，出行便捷。周边6大商场环绕，尽享城北万象城、城北万达、融创运河商业体、麦德龙等大型商业。在教育方面，坐拥优质院校绿城育华亲亲中学、良渚第二中学，3公里内学校数十座，基本实现了幼儿园、小学、中学全年龄段覆盖。
板块存在明显的一二手倒挂。周边房龄在5-10年的二手次新项目，普遍挂牌价格44000元/㎡以上，与本案形成13000元/㎡左右价格倒挂。
绿城品牌及产品加持。项目95㎡小面积总价平均在300万上下，个别楼层低至220万起，适合刚需“上车”。且绿城品牌加持，无论是产品品质、户型设计，亦或物业服务，都深得市场认可。
杭州：伟星·星瓒颂锦府（2022.8.24）
开盘详情：2022年8月24日，星瓒颂锦府首开高层共194套房源，户型建面108-139方。
价格优惠：高层均价46200元/㎡。
认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共1885户，E类人才入围最低社保月数为0个月，无房家庭入围最低社保月数为49个月，有房家庭入围最低社保月数为192个月，中签率10.29%。开盘当天销售194套，去化率100%。
客户定位：改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目位于申花板块，配套完善。项目周边有莫干山路小学、大关小学教育集团、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学附属学校等优质教育资源，医疗方面有杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院两个三甲医院，商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体，此外，项目邻近运河历史文化街区，历史人文景观丰富。
公共交通便利，项目距离地铁10号线花园岗站约700米，距离地铁5、10号线和睦路站约900米。
周边二手房价格基本在65000-86000元/㎡之间，与本项目存在明显倒挂。
南京：疫情结束，市场热度恢复
重点监测23个项目开盘，共推出2768套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应主体分布在多个区域，兼顾刚需和改善。
价格方面，最高开盘均价金基璞悦和园55000元/㎡，最低开盘均价碧桂园星语海19333元/㎡。
南京：金鼎湾和禧（2022年8月26日）
认购去化：金鼎湾和禧下午3点在国际青年文化中心开盘，共613组购房者摇168套房源，总中签率27.4%！8月23日领取3、5、6号楼销许，为项目的收官楼栋，共168套房源（人才51套、无房51套），其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，全装修交付，销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡。首付8成起。验资480万元。开盘基本售罄。
客户定位：全市改善客户。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
17层小高层你甭，得房率80%
交通方面：双线地铁，分别是2号线西延天保街站和S3高庙路站
商业方面：正荣中心、金地中心、嘉华国际中心，以及未来河西CBD三期的配套商业。
教育方面：河西南外教育集团
全屋墙布交付，电视背景墙为定制岩板，新风、地暖、中央空调为美的、大金或同等品牌，卫生间配置高仪花洒与唯宝马桶及浴缸，厨房配置博世三大件，还有博世双开门嵌入式冰箱。全屋柜子都交付：主卧的L型衣柜、走道的衣柜、阳台洗衣柜等全部交付。
中式风格医疗方面：周边有明基医院、南京儿童医院河西院区、南京国际医院（在建）
自然环境方面：坐落于河西南部低碳生态核心示范区，毗邻总面积21.7公顷的国际友谊公园、青莲公园，周边有鱼嘴湿地公园、国际青年文化公园等。
项目缺点
暂无
南京：金基璞悦和园（2022年8月27日）
认购去化：8月27日在金基望樾府售楼处开盘。共117组购房者摇60套房源，总中签率51.3%！项目8月23日领1、2、3、4#销许，共60套房源，户型建筑面积95、182㎡，标准层不含包约55000元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付8成，一梯一户，明年底交付。去化7成多。
客户定位：城南、城东改善客户。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
规划地铁6号线（地铁上盖）
商业：自带2万方商业综合体和大明路商业街
附近教育：幼儿园，36班小学，18班中学，以及南外本部
医疗资源：市中医院 建康产业园
六恒科技精装住宅；主城绝版洋房；南向窗户三玻两腔项目
缺点
周边老小区较多，可能影响居住体验
苏州：下旬房企积极领取预售证，纯新盘项目居多
监测2个项目开盘，共推出408套房源，主要分布于姑苏区、工业园区，四房改善户型居多。
价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边新房售价基本持平。
多数项目优惠力度不大，去化效果主要取决于项目本身区位、产品是否具有优势。
刚需型客户群集中于30-35岁左右，刚改、改善型居住型客户群年龄段主要集中于35-45岁左右。
苏州：天地源平江观棠（2022年8月27日）
价格优惠：洋房标准层34900元/㎡，高层30214元/㎡。
认购去化：2022年8月27日本项目开盘，推出10F精装洋房10-11#、26F精装高层12#,其中洋房80套、高层100套，合计推出180套，开盘认购125套，去化率约69%。
客户定位：客群遍布主城区，购买目的大都出于自住改善。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
房企品牌和产品硬实力强劲；
配套完善，生活舒适；
精装房源，省心省力。
项目缺点
物业费较高，预计2025年交房。
苏州：五矿路劲澜悦溪云（2022年8月27日）
价格优惠：整体32385元/㎡，其中131㎡31909元/㎡，158㎡34361元/㎡；（若8.19前冻资，则131㎡31802元/㎡，158㎡34273元/㎡）。
认购去化：2022年8月27日本项目开盘，推出10F精装洋房2/3/7/8/10/11#；117㎡1套，131㎡189套,158㎡38套，合计推出228套，开盘认购55套左右，去化率24%。
客户定位：客群以园区精英群体为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
交通便利，配套齐全；
居住密度合理，生活舒适；
品牌地产，精装房源。
项目缺点
目前项目附近商业配套较少。
本月开盘
表：8月1日-9月2日部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：近期部分典型项目开盘信息
