https://m.cih-index.com/products
2022年1-8月份，青岛商品房市场成交金额约1964.5亿元，成交面积约1267.9万平，同比仍保持正增长，8月单月销量同环比有所下滑。土地市场方面，8月市区无集中土拍，周边县市仅平度市有1宗宅地上市和成交；24日青岛发布第三批次集中供地公告，共推出33宗宅地，定于9月15、16日拍卖。下面让我们来看一下2022年1-8月青岛房地产企业的销售表现：
更多青岛房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）https://m.cih-index.com/products
青岛市2022年1-8月房企销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月-8月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
青岛市2022年1-8月房企权益销售业绩TOP20
➤榜单点评：
2022年1-8月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为951.3亿元，同比下降8.9%；销售面积TOP20企业合计销售面积577.3万平，同比下降9.6%。
本月两家房企销量超百亿元，其中融创中国继续领先，以113亿元/71万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以100.3亿元/49.6万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时海信地产以76.4亿元的销售额位居金额榜单第三名；和达集团以40.5万平的销售面积位居面积榜单第三名。
权益部分，2022年1-8月份青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为778.6亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积470.5万平。其中融创中国以113亿元/71万平的权益销售业绩获得权益金额、面积排行榜双榜冠军；海信地产以73.3亿元/35.9万平的权益销售业绩获得权益金额榜第二名、面积榜第三名；和达集团以40.1万平的权益销售面积位列权益面积榜第二名；同时君一控股以57.8亿元的权益销售额位居权益金额榜第三。
青岛市2022年1-8月项目销售TOP10
2022年1-8月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为186.8亿元，同比下降17.8%，本月TOP10门槛值提高至13.2亿元。
排行榜前四位的项目销售金额均超20亿，其中银丰·玖玺城持续热销，以28.2亿的销售额位居榜首；第二位是大云谷金茂府，销售金额为26.5亿；佳源华府排名第三，销售金额为22.8亿。
2022年1-8月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为77.9万平，同比下降41.1%，排行榜前四位项目销售面积均超过8万平。
其中，新城·少海府邸获得销售面积冠军宝座，销售面积10.3万平；荣盛·锦绣外滩以9.2万平位列第二；花样年·碧云湾以8.7万平的销售业绩紧随其后。
2022年1-8月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售7006套，同比下降38.8%。
海岸万科城项目以871套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；旭辉银盛泰星韵城以828套位居第二；花样年·碧云湾排名第三，成交762套。
▍房地产市场解读
图：2021年8月-2022年8月青岛市商品房和商品住宅供应情况
中指产品：https://m.cih-index.com/products
青岛市2022年8月商品房供应122.9万㎡，环比增长80.1%，同比下降39.1%；商品住宅供应80万㎡，环比增长84.7%，同比下降43.4%。8月份供应较上月回升，推盘量增加，本月住宅供应区域主要集中在胶州市、黄岛区和即墨区；市南区供应量最少。
图：2021年8月-2022年8月青岛市商品房/商品住宅成交情况
中指产品：https://m.cih-index.com/products
2022年8月青岛商品房成交面积约105.7万㎡，环比下降14.6%，同比下降35.9%。其中商品住宅成交面积为83.5万㎡，环比增长15.8%，同比下降31.1%。本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交量最大，90-120㎡面积段产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比有所回升，住宅均价环比下降，本月商品住宅成交均价约为16118元/㎡。
▍土地市场解读
图：2021年8月-2022年8月青岛市经营用地成交情况
中指产品：https://m.cih-index.com/products
2022年8月，青岛市成交经营用地18宗，规划建面为56.2万㎡，同比下降39%；其中住宅用地成交1宗，位于平度市，成交建面3.91万㎡。8月份经营用地成交楼面均价1962元/㎡，环比增长64.7%。
➤2022年度青岛市第三批次住宅用地集中出让：
2022年8月24日，青岛市自然资源和规划局发布了青岛市本年度第三批次住宅用地集中出让活动公告。本次出让的区域分别为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、高新区和黄岛区，供地总数为33宗，出让土地部分总面积95.1万㎡，规划建面227万㎡，起始总价为189.6亿元。竞拍日期为2022年9月15日、16日两天。2022年新供地政策将年度集中供地次数由三次调整为四次，目前已集中供应土地总数量为76宗，相比去年仍有较大幅度的下滑。
中指产品：https://m.cih-index.com/products
第三次集中供应地块均为住宅或商住用地，其中限价政策延续了去年底新出的竞高品质住宅政策，即当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节，其中地块最高限价为超过起始总价的15%。同时，配建政策上延续了之前取消配建产权型人才公寓的要求，部分地块划拨配建公租房、保障房、安置房、教育用房等。
