中国金茂发布2022年中报：回款率达新高、融资成本创新低

8月30日，中国金茂（00817.HK）发布了2022年中报。报告显示，中国金茂在今年上半年保持稳健发展，录得合同销售金额699亿元、实现回款733亿元，其销售排名同比去年上半年提升4个名次至第11位，回款率提升11个百分点至105%，创历史新高。

值得关注的是，发布中报当月，也是中国金茂上市15周年的月份。15年来，中国金茂营收自12亿元增至902亿元，涨幅达74倍；总资产从165亿至4120亿，增长24倍。

三道红线全绿，抗风险能力进一步增长

中报数据显示，中国金茂的现金短债比、净负债率、剔除预收后资产负债率相关指标进一步优化，继续保持“三道红线”全绿。同时，截至2022年上半年，中国金茂平均借贷成本下降至3.76%，为三年以来最低纪录，抗风险能力进一步增强。

今年上半年，中国金茂在资本市场显示出了极佳融资能力，成功实现公司债20亿元、全国首单地产行业并购主题公司债15亿元，全国最大单碳中和CMBS 87.08亿元等融资，总计获得银行直融近200亿元。

中报业绩期末，中国金茂一年内到期债务占比减少6.7个百分点、永续债金额减少40.5%，规模进一步缩减，债务类别98%均为银行类、直融类、保债类，进一步优化债务结构，实现更稳健发展。

　　同时，中国金茂与多家优质金融机构一直保持着良好合作，截至6月30日，中国金茂未提取银行授信及未使用直融额度共计1308亿元，为企业安全发展奠定扎实基础。

天津金茂汇项目效果示意图

此外，提高至105%创下历史新高的回款率，也直接增强了中国金茂的抗风险能力。

稳健安全的运营表现让中国金茂获得了更多认可：标普、惠誉、穆迪三国际评级机构均对中国金茂维持全投资评级认定且标普将金茂评级由“展望”上调至“稳定”；多家权威券商机构亦对中国金茂发表增持评价。

多元板块协同发力，城市运营再进阶

中报显示，中国金茂在城市运营领域的提质增效进阶发展也很显著。截至2022年6月30日，已在全国布局城市运营项目34个，形成规模效应和领先效益。

在上半年中国金茂699亿元的销售业绩中，来自城市运营的贡献占比进一步提升至25%；同时上半年中国金茂合理新增土地储备152万平方米，其中来自城市运营项目贡献率达到48%。中国金茂城市运营实力进一步增强，已形成对公司提质增效发展的重要支持。

值得一提的是，2022上半年，中国金茂的多个新业务板块也协同发力，为中国城市的高品质持续发展带来更多优质配套与服务。

　　金茂服务8月发布的半年业绩报显示在管建筑面积同比增长128.6%、营收同比增长59.9%、归母净利润同比增长93.8%。零售商业领域，城市级商业中心“览秀城”已在长沙、南京等城市获得消费者喜爱。张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇等商业项目也将陆续开放酒店领域，中国金茂旗下第15座豪华酒店——广州南沙金茂万豪酒店已于8月28日顺利开业。

三亚南繁科技城项目效果图

此外，助力城市绿色发展方面，截至2022年6月，中国金茂已累计获得绿色建筑类认证或标识268个；由金茂投资、建设、运营城市及区域项目级能源站项目已达83个，总供能面积约4000万平方米，每年碳减排量将超38万吨。

在多元业务协同形成新发展曲线的同时，中国金茂母公司中化集团与中国化工合并成立中国中化一周年，中国金茂紧抓资源协同，目前已实现贵阳水晶智慧新城城市运营项目获取；在三亚南繁科技城、青岛西海岸科技城、湖州南太湖等地实现中化协同产业资源落地；并在泉州石化物管项目上实现了物业深度协同合作。

此外，中国金茂于6月10日公告称拟收购中国宏泰发展，后者位于京津冀的龙河项目，将成为中国金茂进一步深化首都经济圈战略布局的新生力量。