保交付就是保民生！乐居新媒体特别推出《2022交房质量问题调查》，监督新房交付，曝光质量问题。
上海浦东亲水湾风华因违建延期交房后，终于在今年1月底交付给业主。然而延期余波还未平息，近期又被爆出交付的房屋质量问题众多。不仅如此，开发商迟迟不予解决的态度，让业主再次皱起眉头。
裂缝、漏水、管道脱落等问题众多 开发商不整改
房子终于交付了，本应是松一口气的时候，但业主验房后发现，房屋质量问题非常多，有些甚至影响到日常生活。
据一位业主请来的专业验房师出具的验房报告，包括客厅、阳台、厨房、卫生间、主卧、次卧等区域的质量问题不下50处。细节问题尤其多，如进户门密封条脱落、吊顶裂缝、踢脚线破损、吊顶内测局部接线裸露、地板拱起浮动、淋浴房龙头安装歪斜等等。
有些问题直接影响到入住使用，如台盆下水漏水，铝合金窗开合不畅等。而像热水管排烟管道脱落、顶面开裂起壳等问题，则更是日后的安全隐患。
交付难以实现百分之百的完美，开发商若能及时整改解决，业主一般会更好接受。但据业主反映，亲水湾风华交付后，开发商迟迟不提供应有的维修服务。加之此前延期交房已给业主造成了一定的损失，这种态度更让业主气愤。
一位业主近期就向市政府领导信箱投诉：“亲水湾风华小区，质量问题众多，交房已经半年，维修问题长时间不给解决。本人认为，开发商以没办法解决为说辞，导致众多业主无法入住，造成重大的经济损失。本人要求,请相关部门调查，并催促开发商尽快按照标准完成维修，并赔偿期间给业主造成的经济损失，并依法依规对开发商作出惩罚。”
8月17日，上海市浦东新区建设和交通委员会回复：“您反映的亲水湾风华小区质量问题，我委将联系建设单位，要求其履行质量主体责任，尽快进行整改，解决您的问题。”
据了解，亲水湾风华的开发商为上海振龙房地产开发有限公司，该项目属于绿洲康城大盘的一部分，整个大盘由上海振龙房地产负责开发。亲水湾风华曾于2019年12月和2020年4月两次开盘销售，均价约63000元/平米。
曾因违建验收不通过 开发商知晓5个月却不解决
在这个项目上，上海振龙房地产已不是第一次不解决问题，在交付前就有过类似态度，当时业主便认为其“不作为”。
据悉，该项目曾延期交房约1个月，而当时的延期并非因施工上的问题，乐居曾于去年12月底前往探访，当时项目主体包括内部绿化等均已完成。延期的主因是小区内有两栋违建建筑。
开发商临近原本交房日曾公布过一则《延期交房告知函》，其中表示由于临近的金帝豪苑两栋别墅建设在亲水湾风华的规划红线上，致使预验收未通过，因此造成交房延期。据开发商称，两栋建筑分别为73号、75号，73号为开发商自持，75号占用人为上海市大明律师事务所相关律师。
然而公开资料显示，上海振龙房地产声称的75号建筑占用人上海市大明律师事务所，实际为上海振龙房地产的代理律所。
业主对此不解，但开发商以律所不配合拆除违建为由回应了业主质疑。但有业主进一步指出，根据告知函，开发商在7月就知道验收不通过，以及违建建筑的情况，为何5个月内一直不解决也不告知，到12月15日，即原定交付日前半个月才通知业主？且业主认为，告知函中说延期原因是“不可预见的客观因素”并不准确。
在收到告知函后，业主要求开发商明确违建整改时间和交付期限，但业主表示开发商没有任何承诺。据业主称，开发商也未作出任何实际的赔偿方案，这一态度引发业主的广泛不满。
业主多方投诉 被执法局责令后才拆除违建
在这封“无期限”的延期交房告知函公布后，业主们开始了多方投诉。
2021年12月，上海浦东网上信访公布了多则投诉，不少业主在反映亲水湾风华延期交房和上海振龙房地产的问题，此后也有业主将问题反映给媒体，最终推动了解决进程。
2021年12月31日，上海浦东新区城市管理行政执法局认定，两栋建筑违反《上海城乡规划条例》第三十四条第一款第一项的规定，根据《上海城乡规划条例》第五十八条的规定，责令自收到决定书之日起7日内自行拆除上述违法建筑。
后据媒体报道，到2022年1月4日，亲水湾风华的两栋违建在拆除中，其中73号拆除完毕，75号于当日开始拆除。
在违建拆除后不久，亲水湾风华开始组织集中交付，并于1月30日前交付完毕，共交付717户。
上海振龙房地产虽在浦东绿洲康城项目上有着十多年的开发经验，但其口碑却始终一般。究其原因，项目前几期交付时问题百出是一大因素。乐居新家小程序交房满意度得分显示，亲水湾风华仅有58.21分。后续，项目新一期亲水湾朗廷将再次接受“交房大考”，此次交房能否顺利进行？还待时间来检验。
乐居新媒体将持续关注后续进展。如果您也遇到新房交付质量问题，欢迎在“乐居新家”小程序留言反馈，并给您“新家”的“交房满意度”打分。作为中国交房信息首席互动平台，乐居新家让购房者发声，促进新房交付质量问题解决。
