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人类亘古以来逐水而迁，择水而栖。举凡世界著名江河，从美国纽约的哈德逊河，到中国上海的陆家嘴，无不承载着一座城市的文明和繁荣，孕育了诸多优质滨江项目。保利冠江墅占据南宁城市优质地段，瞰揽秀美邕江，再献品质住区。
▍顺应时势，契合改善品质需求
随着人们生活水平的不断提升，不满足于住有所居的改善需求加速释放，向住有宜居转向。住更好的房子，享更优的品质已成为新的居住潮流。
根据中指2022年上半年百城居民置业意愿调查数据显示，2022年上半年改善型购房受访者占比约48%，远高于刚需购房和投资购房。房地产市场新形势下，二线城市放宽限购，改善购房需求得以入市并占据主要地位，购房人群约50%均为改善需求。这意味着像南宁这类二线城市，约一半的购房人群置业目的均为改善，改善需求已占据半壁江山。
图：2022年上半年购房人群主要置业目的
数据来源：中指调查
其实，近年来改善需求占比不断提升基本已达成共识，南宁的购房者更青睐于有品质的楼盘，根据近五年的成交数据便可以看出这一明显变化。中指数据显示，近五年南宁140平以上住房占比持续提升，2022年上半年成交占比已近16%。
图：近五年南宁主城区140平以上住房成交占比
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在改善型需求加速释放的时代，真正有品质有价值的项目，才是房地产市场的未来。保利顺应时势，为南宁再献改善人居臻品，继冠江墅Ⅰ期之后，以冠江墅Ⅱ期再次契合当前的品质改善需求。
▍提质再献，保利冠江墅的自我超越
提到保利冠江墅Ⅱ期，就不得不提保利冠江墅Ⅰ期。2020年1月，保利冠江墅荣耀入市，入市不到6个月劲销约20亿，荣膺南宁2w+豪宅别墅平层榜单双冠王（数据来源于中指数据），且在同年荣获2020亚洲不动产奖。
保利·冠江墅Ⅰ期实景图
当前房地产进入交付力时代，产品交付至关重要。经过专家评分和网络公开投票，冠江墅Ⅰ期成功入围2021广西交付力十大作品。从建筑立面、园区打造到公共区域、社区配套均以高标准打造，高标准交付，以百分百匠心回馈给每一位业主。项目即买即交付即办证，实力保证品质承诺兑现。截至目前已入住169户，同期正在装修业主已达466户。
▍自胜之姿，钜献冠江墅Ⅱ期
老子曾在《道德经》中说：“胜人者有力，自胜者强。”在冠江墅Ⅰ期之后，保利17载升级迭代力作——保利冠江墅Ⅱ期，以强者之姿再献臻品。
冠江墅Ⅱ期作为保利高端天赋系塔尖产品，秉承“天造一半，我造一半”的宗旨，以不可再生的城芯江山资源和景观，打造江山藏品恒贵资产。保利冠江墅Ⅱ期整体打造688席江山孤品，东盟封江南向迎江府，钜献踏江院墅和天幕平墅。
保利·冠江墅Ⅱ期效果图
▍全面开挂，拥享优质配套
宜居：城市核心
古人有云：“小隐于野，大隐于市”。城市核心价值毋庸置疑，居于核心可便捷拥享城市优质资源。保利冠江墅Ⅱ期占据南宁中央都芯位置，全方位优质资源围绕。
项目踞青秀都芯东盟江湾，一线邕江头排。背靠东盟国际商务区，面向五象总部基地和龙岗商务区，三大CBD环绕。同时，根据城市发展规划，预计投资约220亿打造秀美邕江。进可兴业退可舒居，地段优势明显，居住属性明显。
保利冠江墅Ⅱ期位置示意图
宜藏：地块臻稀
核心区域从来是寸土寸金，保利冠江墅所处东盟片区近几年均无宅地推出，尽管近年来临近的凤岭北板块陆续有地块供出，但临江地块仍较为臻稀，楼面价不断刷新，从2019年初的3501元/㎡到后来的14850元/㎡。
保利冠江墅Ⅱ期是青秀东盟片区优质的临江地块，亦是百里邕江难得的一段南向来江的区域，臻稀性可见一斑。城市核心区位叠加日益臻稀的土地，足可体现其收藏属性。
保利冠江墅Ⅱ期实景图
宜赏：江山十二景
“遥望江岸杳渺天际，举享五色斑斓云霞。”这便是保利冠江墅Ⅱ期的江畔景致，但这仅仅是其众多景致中的小小一隅。
保利冠江墅南向迎江面约3.2公里的邕江江岸线，约2万亩国家5A级景区青秀山在畔，尽享邕江、青秀山、青山高尔夫、蜡烛湾湿地公园等“江山十二景”，自然景观优渥，城市生态美景尽收眼底。
保利冠江墅Ⅱ期“江山十二景”
宜学：一城八校
南宁的母亲河是邕江，也是南宁文化和文明的起源。保利冠江墅升级东盟繁华与优教文脉，一城八校。
在教育方面，项目毗邻五所品牌社区幼儿园、双民主路小学（青环校区/凤岭南校区）、青秀区第三初级中学，同时引入保利小时光、大师在保利全龄教育体系。
学校实景图（注：项目就读学校及周边配套设施以相关政府部门审批为准）
▍迭代升级，匠心打造江山藏品
冠江墅无论地块区位还是周边配套，都可谓是高标准配置。为不负秀美江山，打造可与之匹配的江山藏品，冠江墅Ⅱ期在Ⅰ期的基础上迭代升级，融合先进的建筑技艺及时尚的镜面美学，以“天造一半，我造一半”的宗旨再铸臻品。
造九境园林，享归家秘境
冠江墅外部景观资源优渥，内部园区自然不能“金玉其外败絮其中”。项目坐北向南迎江而建，依山傍水，结合近7米高差台地优势，呈中轴对称式布局，并且将外部景观资源纳入宏观规划。内部5叠私园与外部“江、堤、台、路”4级滨江公园相结合，依托北高南低的台地优势，打造了南北九级台地。
保利冠江墅Ⅱ期园区规划图
保利冠江墅Ⅱ期踏江院墅
冠江墅Ⅱ期自南向扣礼山门拾阶而上，“可望、可享、可游、可居”的五进院落山水生态园林给人归家的享受。院墅往东、往西横向延展四大主题花巷，一巷一秘境，栋栋私享归家花园。北面两排天幕平墅中间近8000㎡的中庭园林，让项目真正实现“推窗现江山，内外皆是景。”
保利冠江墅Ⅱ期示范区园林 实拍图
南向看江，不负大美邕江
好的工匠不愿浪费一寸好材料，冠江墅亦不愿辜负大美邕江。通过精心计算铺排，让大平层和别墅业主尽可能的拥揽邕江美景。
为给予业主阔绰的江岸视野，保利冠江墅Ⅱ期充分利用台地优势拉开高差，同时将各楼栋错开，体验南向看江的大美视界。
保利冠江墅Ⅱ期意境图
中空LOW-E玻璃，超大窗墙比
如果说建筑落位决定能看到的视野方向，那么建筑材料的选择则决定了能否真正的揽见这大好的风光。
为此，保利冠江墅Ⅱ期将邕城传统建筑韵律与现代都市审美融合，采用中空LOW-E玻璃幕墙，超大玻璃面，约95%窗墙比，突破传统墙体和门窗对视野的禁锢。高层立面如天上之水、别墅立面曲湖如境，视界即世界。
保利冠江墅Ⅱ期外立面效果图
▍踏江院墅，奢阔空间
别墅作为一种生活方式，其价值不仅在于对自然臻稀资源的占有，更在于尺度空间的完美呈现。为体现这一空间感，保利冠江墅Ⅱ期采用地下一层下沉式庭院+地上四层的“4+1”层奢阔空间格局。地下室层高近6.1米，可打造双层家庭娱乐空间。首层南北双庭院，南向约8.4米面宽，约7.2米挑空奢尺宽厅，尺度感十足。
院落作为繁华尘世与私人天地的纽带，是别墅多重空间的重要一重。除了内部空间的奢阔感，冠江墅Ⅱ期为墅造江山院子生活，打造“一墅七院”，层层有院，享静谧空中花园。
保利冠江墅Ⅱ期院墅户型图
为保障别墅每层楼的江景视野，保利冠江墅Ⅱ期采用潮汐退台设计，打破传统，于三四层创设约60㎡南向双露台。层层看江，层层有院，层层可至室外，纵揽江山美景，享受大自然的馈赠。
保利冠江墅Ⅱ期院墅意境图
▍天幕平墅，滨江人居
保利冠江墅Ⅱ期平墅143㎡户型图
装修示意（非交付标准）
喜欢平墅的人，大多追求简约舒适的生活环境，以简约阔绰空间设计，体现空间的高级质感。保利冠江墅Ⅱ期通过打造约10米宽境阳台，享270°IMAX巨幕阳台，纳藏江山盛景 ，赋予更多生活想象。采用LOW-E中空玻璃封窗，提高空间采光性的同时，带来更好的降噪体验。想象一下，在种满绿植鲜花的阳台，坐在摇椅上品茗茶香，畅想诗与远方，享受惬意闲适生活。
保利冠江墅Ⅱ期平墅样板间
新时代下，空间生活动线调整，购房者更加注重场景化、社交化。保利冠江墅Ⅱ期通过LDK-B一体化叠加绿化阳台，将餐、客、厨、阳台融为一体，以此打造大尺度的家庭厅，缩短客餐厅阳台的动线，增加人与空间互动性，提升空间采光面，打造多维复合空间，营造多样生活场景。
保利冠江墅Ⅱ期平墅实景图
为提供更好的感官实业，保利特意将客厅和餐厅顶部的横梁进行优化，采用动厅无梁横厅设计，创新性的隐藏构柱，让客厅的柱、梁“消失”，让整个空间更显无界。
保利冠江墅Ⅱ期平墅实景图
保利冠江墅Ⅱ期平墅纯板楼设计，一梯一户，刷卡到户。近7米宽敞的私家电梯厅，让入户的效果与别墅相当，既不会造成面积浪费，还体现了归家的尊贵感和私密性。
保利冠江墅Ⅱ期平墅效果图
懂得邕江的珍贵，方知冠江墅的价值。东盟江湾，定鼎城央，依山傍水，流光镜幕，三叠台地，九章谧静，明明可以“躺赢”，偏偏要做创新。
▍超越期待，江山峯境值得等待
保利冠江墅Ⅰ期从入市到交付均不负所期，作为广西保利17载升级迭代新品，冠江墅Ⅱ期自入市以来便是行业内的现象话题、改善置业者关注的焦点。保利冠江墅Ⅱ期能否再创佳绩，成为东盟滨江的封江之作，一直以来备受峯层客户期待。
经历数月匠心打造，精心雕琢，保利冠江墅Ⅱ期在众盼所期之下已于近日开放江山美学示范区，吸引各界人群品鉴。
冠江墅Ⅱ期实景合成图（非交付标准）
楼市从来都不缺产品，但缺好的产品。示范区当日，沙盘前人头攒动，到场客户纷纷惊叹于项目独特的产品设计、建筑美学等，沉浸于项目所筑造的峯境生活。保利冠江墅Ⅱ期精研高端人群的需求和品位，用产品力说话，得到大众一致认可。
冠江墅Ⅱ期示范区 实拍图
一场启幕盛宴，不负时光久候，保利冠江墅Ⅱ期千人共鉴，超越期待，钜献东盟滨江藏品，开启滨江墅境新生活。建面约140-169㎡江景平层，约253-310㎡踏江院墅臻品热售中，恭迎莅临品鉴。
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