2022年下半场，成都楼市在一开始就迎来了高潮。
成都今年第二批集中土拍供应55宗成交53宗，流拍率创新低、熔断率上涨，整体热度高于前3批次，同时主城成交的宗数、最高限房价均有不同程度突破，这场声势浩大的土拍也透露出更多的强信号：
土地价值回归主城，可以看到房企对未来成都楼市发展的看法；
买房成本正在肉眼可见地“水涨船高”。
尤其在“中优”相关政策的推动下，即便在市场冷静期，只要主城区释放出条件优质的地块，哪怕拿地成本高，房企也愿意为之一搏，中环的未来价值也在本次土拍得到进一步提升。
此时，一个项目再次引起热议——中环TOD十里风和。作为成都首发TOD项目之一，中环TOD十里风和从案名公布开始，就一直稳占市场话题榜，关注度居高不下。实地踩盘之后我们发现该项目地段优越、产品稀缺，价格又极具竞争力，是一次不容错过上车主城中环的机会。
以下是中环TOD十里风和项目的踩盘报告。
项目实景图
中环TOD十里风和地处东2.5环，即中环。
对比香港，再到北京和上海，对于这类全球城市而言，中环还有一个名字——“黄金腰带”。由于土地资源的不可再生，比之内环，中环路拥有更低容积率；比之外环，中环更优先拥抱城芯。
翻看成都地图，项目西接万年场、攀成钢，东接十陵，北接杉板桥、建设路，南接东客站。中环路和成洛大道两条城市主干道辐射整个区域，再加上已经通车的地铁4号线和7号线，超便捷的通行网络让其可以快速与城东已成熟的各项优质资源形成无缝对接。
项目区位图
正因如此，热点居住板块密集分布中环，形成了金沙、神仙树、桐梓林、塔子山等重要的主城品质改善板块。这也决定中环TOD十里风和流量大因素之一，就是购房者最关注的“倒挂”——
本次土地竞拍中，
项目周边最近拍的一块地位于三环外，但清水限价房价2.4万/㎡，它属龙泉驿十陵板块，但仍然经多轮举牌达到最高限价，最后采取抽签由华润置地竞得，这在很大程度验证了中环TOD十里风和的性价比。
还有备受关注的供地大户成华区，本次起拍楼面价最高宗地也来自中环周边的二八板块，且清水限定房价为29000元/㎡，比一批次的限定房价标准更高，同时对比周边多个地块的成交价，本次最高成交楼面价高达14900/㎡。
我们都知道，成本和限价决定了产品形态和产品价格，也给东中环的新房市场预留了更多的上升空间。
土拍战场，价格纷争，"拳拳到肉"，二手房市场更刺激。
远的不说，就拿万年场板块热搜小区榜前两位看，御龙山二期挂牌均价2.8万/㎡，中粮锦云3.2万/㎡。身边还有一个真实案例，同事刚卖了一街之隔的鲁能城二手房，价格达到2.7万/㎡，跟中环TOD十里风和的2.4万/㎡也拉开3-4K的价差。重要的是，片区二手房的成交量相当可观，有价有市。而且前者还是高层二手房，后者则为新房的洋房产品！
对买房人来说，面对这样的项目不动心是不可能的。中环TOD十里风和项目步行约200米就可直达地铁4、7号线槐树店站，而且作为成都首例车辆段上盖项目，项目未来规划直接和地铁站连通，堪称当之无愧的地铁盘。
除此之外，楼下就是槐树店游园，一街之隔还有约15万方的东方希望天玺广场、“五朵金花”的成师附小，项目距离600米左右就是沙河，商业、教育、生态、交通等资源配套统统没有短板。
可以说，价格能打的，地段稍逊中环TOD十里风和几分，而地段能打的，价格却不如中环TOD十里风和有优势。
我们都知道房地产，已经告别了闭眼买的时代，地段和价格不再是购房者的唯一考量。因为在居住价值回归楼市的时候，买到安全、安心的房子是关键。
值得重点关注的是，中环TOD十里风和背后正是实力国企——成都轨道城市集团。
作为诞生于成都本地的大型国企，成都轨道城市集团始终与成都共建共荣。不同于一般房企的单盘思维，成都轨道城市集团每到一个区域，都是带着振兴区域发展的使命，以TOD综合开发为契机，实现宜居生活的美好愿景。
在2021年，成都轨道城市集团整体销售货值进入成都房企TOP10，今年上半年占据四川省销售榜TOP10。短短两年时间，成都轨道TOD全域开花，成都轨道城市集团后发先至，雄厚的资金实力，深厚的土地储备，让许多同行不能望其项背。
图片来源：四川克而瑞
一套房子，要想住的长久舒适，少不了物业公司的辅助。
中环TOD十里风和由成都轨道万科物业有限公司提供物业服务，其由成都轨道城市集团与万物云（原万科物业更名）强强联合组建，其中万物云连续十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力榜首，成都轨道万科物业承接了万物云优质的经营理念，让项目的优势在未来继续发酵。
如果说品牌的强强联合奠定了中环TOD十里风和品质基底，那么准现房无疑是人气助推器。根据现场走访来看，项目已是实景呈现的准现房状态。房源基本成型，质量看得见、摸得着，交通、地段、建筑立面、园林绿化等均可实地考察，亲身感受，格局、实用面积及建材可提前掌握，未来居住场景真实可见。
项目实景图
成都很多楼盘，因为仗着价格优势，产品不怎么走心，而中环TOD十里风和称霸“性价比王者”，产品和户型堪称业界良心，打破了“质不抵价”的市场常态。
中环TOD十里风和在精准把握区域定位的同时，也在致力于推动主城居住改善升级的发展目标。项目总占地约122亩，容积率仅2.0，妥妥的主城百亩低密大盘。自规划开发以来，就聚焦中环稀缺TOD洋房产品，力求能在“寸土寸金”的主城土地上，为高端购房群体打开纯板式真洋房的大门。
项目总平图
据现场置业顾问介绍，目前只有部分洋房产品在售，标准层建面约127-148㎡，跃层建面约168-195㎡户型。其中，顶跃195㎡产品是所有户型亮点的集大成者。
顶跃195㎡户型图
1
首先，就居住质感而言
顶跃拥有了墅质产品的立体式生活方式，以阔绰的空间尺度，充分诠释让空间为生活服务。从形态和功能考虑，上下两层有良好的独立性和连通性，让动静分区更明晰，在尊重居者生活习惯的基础上，有效保证不同房间多种功能的实现。
遗憾的是，成都的跃层产品正在减少。而在寸土寸金的中环，更鲜有顶跃产品供应，稀缺性自然不言而喻。
2
其次就布局而言
一层格局通透，房间有大采光面，约8.9m阔景阳台与客厅和书房相连，展现出对生活质感的自然追求，而且明显区别于大平层户型的空间挤压和约束感，次卧也有奢阔尺度，显然是高度洞悉深改人群需求的设计；二层整层布局为主卧套房设计，独立卫浴与步入式衣帽间，体现不凡气度，同时可享阳光清风，私密与通透性俱佳。
并且户型室内多以结构墙为主，承重墙少，再加上是清水交付，后期业主改造的空间比较大。
中环TOD十里风和的产品设计，可谓是给改善购房人群带来一份“善意”。以舒适的尺度和对居住需求的洞察，打破现有户型空间的禁锢，把房子打造成一个更好的“生活空间”载体。
结尾丨END
据悉，中环TOD十里风和标准层均价2.4万/㎡；跃层产品均价2.65万/㎡，在中环这个地方，这个产品，不得不让人直呼一句“真香”。
最后我们再总结一下，中环双地铁+洋房产品，加上实力国企呈现的准现房，价格又极具竞争力，中环TOD十里风和算得上打着灯笼也难找的稀缺产品，而他们留给你的机会也并不多了，抓紧上车。
预售证号：510108202148042
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