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7月，哈尔滨加大公积金购房支持力度，对个人在哈尔滨市主城9区内购买新建商品住房的给予全额契税补贴，对于购买二手房的给予50%契税补贴；并拟对具有哈尔滨户籍，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴，降低居民置业成本。
本月，哈尔滨市场恢复力度不及预期，房价下行走势仍未扭转，且出现今年以来最大跌幅。根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2022年7月哈尔滨新建住宅平均价格为9548元/㎡，环比下降0.53%，同比下降1.37%。
在此市场背景下，哈尔滨各房企2022年1-7月的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-7月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指研究院在哈尔滨的调研监测数据及企业提供的相关数据。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2022年1-7月，哈尔滨房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为83.1亿元，TOP10门槛为3.4亿元。销售面积TOP10企业合计销售面积78.7万平，TOP10门槛为2.9万平。
品牌房企万科以18.3亿元/19.1万平的销售业绩遥遥领先，位列销售金额、销售面积双榜冠军，万科中俄国际城、万科智慧未来城、万科金域悦府等项目贡献较大；品牌房企中海地产深耕多年，多项目销售，以13.4亿元/10.1万平的销售业绩位列销售金额榜第二名和销售面积榜第三名；新松地产凭借新松璟荟祥府等项目热销，以11.8亿元/11.5万平位列销售金额榜第三名和销售面积榜第二位。
▍土地市场解读
图：2021.7-2022.7哈尔滨市宅地市场供求价情况
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2022年1-7月，哈尔滨市共推出土地规划建面92.54万㎡，成交60.54万㎡，成交楼面均价429元/㎡。2022年7月，无推出土地，成交5.45万㎡。
图：2021.7-2022.7哈尔滨市宅地出让金溢价率情况
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2022年1-7月，哈尔滨市成交土地出让金达2.59亿元，平均溢价率为0.2%。2022年7月哈尔滨市土地出让金为0.13亿元，同比下降99.4%，溢价率为0.0%，较去年同期降低11.0个百分点。本月，仅方正县底价成交1宗规划建面为5.45万㎡的住宅用地，成交楼面价235元/㎡。
▍小结
7月哈尔滨不少项目以价换量，楼市成交均价持续下探，购房者置业信心还有待进一步修复，品牌房企凭借优异的产品力、品牌力等加速去化。宅地市场方面供求规模均处低位，主城区暂无宅地成交。
