上个月，宁波第二轮集中供地“尘埃落定”。
为数不多的9宗商品住宅/商住混合用地，有7宗均以零溢价或低溢价，被央国企竞得。
不难看到，即便在新政出台、二手市场回暖的市场基调下，目前的大多数开发商对于拿地，依然持理性和谨慎态度。
但有一块地例外，那就是本轮集中供地中的“明星地块”——位于明湖北区的东部新城东片区D1-4-1#2#3#地块。
10家开发商“群雄逐鹿”，仅20分钟就拍至封顶，最终4家开发商进入线下摇号……“东部新城+明湖”的号召力，依旧强劲。
最终，明湖地块以30126元/㎡的楼面价成交，商品房毛坯限价为43500元/㎡，同时根据上个月宁波发布的全装修新政，未来住宅入市的单价或将突破“5W”大关。
NO.1
市场分化“核心效应”突显
-JIN JUN FU-
在开发商拿地普遍“理性”的当下，明湖地块却仍能“笑傲”土拍市场，背后的逻辑无疑是开发商、购房者对于城市核心资产的看重。
一方面，经过去年下半年以来的市场转变，如今城市人群的买房逻辑也同样发生了变化。
更进一步的改善型需求，更多的把视线集中在城市中心区，以及更强的对城市自然、商业资源的占有需求。
就像在上海，6月短短的九天时间里，总价超3000万元的一手豪宅就成交了23套，二手豪宅10套，其中成交的二手豪宅，多数位于外滩、浦东核心等板块（数据来源：克尔瑞）。
回到宁波，如果要选一个板块来兼顾生活品质进阶与核心资产配置，“当仁不让”的就是东部新城。
壮丽的城市天际线，超9万行业精英汇聚的“摩登大都会”，城市产业、城市金融、城市文化、城市时尚绚烂交织。一条约3.3公里长的生态走廊，亦横亘于这座繁华主场之上（数据来源：东部新城指挥部）……如今的东部新城，当仁不让打造起东方港城的“国际都市封面”。
另一方面，随着东部新城CBD核心区的配套基本建成，明湖CLD则“顺势接棒”，登上了城市发展的高光舞台。
今年，备受关注的东部新城明湖南区工程项目已经正式启动。这意味着，一个“完整版”的，面积比月湖与日湖之和还大的明湖（规划建设中），已经离宁波人越来越近了。
实景图
不妨畅想一下，未来居于娴静悠扬的湖畔，又与摩登繁华的东部新城为邻：早起是清冽的湖风摩挲，晚归是绚丽的都会霓虹，无论是去生态走廊与自然近距离接触，扎进图书馆享受闲暇的悦读时光，陪着孩子去文化广场看一场舞台剧，或是逛一圈阪急百货、银泰城……如此精致的“高阶烟火气”，俯仰可得。
阪急百货实景图
在当下的宁波，不同人追求美好生活的形式可能有所不同，但选择城市核心，与前沿的生活资源保持同步，却是公认的逻辑法则。
NO.2
“生活进阶”的更多可能
-JIN JUN FU-
不可否认的是，如今的明湖CLD，已然成为宁波人兑现“生活进阶”的理想坐标。
近年来，即便是明湖周边“千万级”的豪宅，宁波人出手也是毫不犹豫。同时明湖周边部分次新房的二手挂牌价，也超过了5万/㎡（数据来源：贝壳找房）。
明湖周边某楼盘二手挂牌价（信息来源：贝壳）
本轮集中供地中明湖地块所展现的“明星效应”，无疑更让人确信明湖板块的发展趋势，也对未来居于“繁华天际下，荡漾明湖畔”有了更多遐想。
但新拍出的地块入市仍需时日，因此当前更多宁波人的视线，无疑都集中到目前明湖板块唯一在售的项目：金隅·金珺府。
金珺府（建设中）
北侧沿河，西面与规划中的体育运动公园为邻，向南可至连通明湖的生态绿道……金珺府周边的优越生活氛围，不言而喻。
其实从宏观上来看，不仅是金珺府周边，政府在对整个明湖片区的规划上，都更注重“生活性”。
大体量的公园绿地、多个中小学、医疗卫生用地，再加上沿湖区域的商业配套用地，根据规划，未来明湖的城市界面是与东部新城CBD“定调”不同的，将打造更具活力的公共生活地带。
明湖周边规划示意图（注：为2020年5月29日发布的阶段性规划，后续有所调整）
或许当未来明湖正式建成，休闲风情十足的中心湖区、湖畔的滨水风尚空间、环湖的生态宜居片区……届时，“工作在东部新城CBD，居住在明湖CLD”，或许也将成为宁波城市精英的生活理想。
如果说明湖营造的是“将繁华归于自然”的生活意境，那么金隅·金珺府，则更将“生活”的本质进一步放大。
在金珺府周边，“超大体量”的生活配套规划已然清晰可见：西侧2公里范围内有宁波赫德实验学校、华东师范大学艺术实验学校，北侧隔河今后将建一座九年一贯制学校，南侧臻和院的12班制幼儿园也已建成，预计将在今年9月开园。
此外，金珺府西侧还规划了宁波市中西医结合医院（在建），预计将于明年6月建成投用，为居于东部新城以及明湖的人们带来健康护航（信息来源：鄞州区卫生健康局）。
更值得一提的是，金珺府项目还将配建一座邻里中心和一个建筑面积约3000㎡的市政三星级菜场。
这意味着，未来金珺府业主将“自带”一个丰富的生活场域：下班归家可以随手捎上一杯奶茶或是一捧鲜花，周末想要一展厨艺，下楼就可以挑选时令的生鲜菜品……这一份“高阶烟火气”，不仅是当前的东部新城亟需注入的，也更是生活在东部的宁波人所憧憬的。
东部新城实景图 摄影TY
抬眸是东部新城的壮美天际线，低头是美好生活的小确幸，这份属于金珺府的生活场景，又怎能不让人心生澎湃呢？（教育资源以政府公告为准）
NO.3
“高阶人居”的匠心塑造
-JIN JUN FU-
东部新城CBD+明湖CLD的“黄金组合”，与之相匹配的，自然应该是能够引领现代化港城的人居水平。
同样，对于旨在兼顾生活品质进阶与核心资产配置的城市精英而言，对于“未来的家”的期望值，也会更高。
在这个层面上，匠心国企金隅，无疑是一张坚实的底牌。
2022年《财富》中国500强企业排名第112位（数据来源：FORTUNE CHINA），参与过国家大剧院、鸟巢、亚运村、北京大兴机场等国家重点工程建设，同时在今年举办的北京冬奥会中，金隅为国家高山滑雪中心、延庆冬奥村、张家口冬奥村、国家速滑馆、太子城冰雪小镇等场馆建设提供助力，强劲的开发实力、卓越的品牌标准可见一斑。
在金珺府，为了最大程度上契合“一步一景、锦绣满怀”的明湖气韵，金隅引入了新加坡花园理念的设计，在繁花与绿意的交错中，打造“森栖住区”。
电梯厅实拍图
整个住区仅布局9幢高层，采用了错落式排布格局，只为留出更多的空间，赠予城市阳光与充盈绿意。
在景观之外，金隅也致力于打造“强邻里支撑”，通过复合化的功能空间，将生活场景和邻里圈层社交实现统合。
如中庭约750㎡的开放式阳光大草坪，未来业主们可以在这里DIY一场阳光下午茶，或是办一个“萌宠派对”，邻里间的互动和交流轻松实现。
实拍图
此外在金珺府，还有着更多这样“生活×社交”的空间。如户外连廊式的“朵云书屋”、约450米的跑道、功能性架空层的运动空间、儿童成长空间和家庭和睦空间，为日常会客访友、Lohas运动、社群文化生活“定制”了去处，也让城市精英们在日常的生活中更自然地构建起邻里圈层，也许一个生动创意，一场跨界合作，就从这里开启。
NO.4
精研生活的每一个细节
-JIN JUN FU-
如果说金隅·金珺府是当下“入席明湖”的精准选项，那么金珺府刚刚开放的建筑面积约139㎡四房户型的样板示范区，更是完美切中了宁波人“进阶生活”的多元需求。
实拍图
从样板示范区开放以来，金珺府人气持续飙升。一方面是土拍让人们感知到明湖CLD的“稀贵”，另一方面，这款建筑面积约139㎡的户型，亦呈现出满满的“惊喜感”。
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
首先，四开间朝南的布局，将南向面宽直接“拉满”到约13.4米。阔绰的采光视野，让更多自然葱茏、城市霓虹，尽收眼底。
金珺府建筑面积约139㎡四房阳台实拍图
有横向的拉伸感，更有纵向的尺度感。
LDK一体化的格局，使整个生活动区流动通透。餐、客厅之间巧妙增加了过渡空间，延展出更宽阔的生活主场，无论是孩子日常玩乐，或是作为“打卡刘畊宏”的场地，都随性自如。
金珺府 建筑面积约139㎡四房户型 示意图
此外，四房的功能性设计，从容应对如今家庭成员结构的“多变”：二孩家庭、三代同堂，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间和动线，套房式的主卧自带步入式衣帽间和景观飘窗，让主人的“私享生活”更具质感。
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
值得一提的是，在看过样板示范区后，让不少“准业主”津津乐道的，还有金珺府的升级装修品质。
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
室内空间以浅灰色、浅米色为主色调，低饱和度的色系前卫而不失优雅；精研高端改善客户需求，全屋墙面配备了“超质感”的特普利墙布，更具亲肤感和透气性；搭配甄选的客厅岩板、高级木饰面与“隐蔽式”房门设计，彰显与东部新城与明湖相匹配的“高级感”。
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
全屋的“品牌矩阵”更是强大：东芝中央空调、恩科新风系统、威能地暖实现“全套高级定制”，唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、斯麦格厨电三件套、博世双开门冰箱，再加上全屋的“一体化智美收纳系统”，打造全维度的奢华升级体验。
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
NO.5
市场信号与时机
-JIN JUN FU-
还有一点值得注意，在明湖房价“直冲5W”的信号下，当前金珺府的在售均价，仍在41300元/㎡（含升级装修价格）。
不可否认的是，随着生态走廊的全面建成，明湖南区工程的正式启动，越来越多城市头部配套的落地……一个生活“颗粒感”与“品质感”更强的明湖CLD，正在华丽兑现。
而对于宁波城市精英们来说，当下“买一套地段更中心、空间更大、环境更好、配套更齐全的房子”已然成为核心诉求。
所以在当下，趁着金珺府全新样板示范区开放，如何把握时机，或许就是关键的。
文/吕岩
