上个月宁波楼市传出“重要信号”!全城瞩目的明湖,如何把握当下?
![](http://n.sinaimg.cn/sinacn/20170526/22c4-fyfrfvv4353086.jpg)
宁波晚报
上个月,宁波第二轮集中供地“尘埃落定”。
为数不多的9宗商品住宅/商住混合用地,有7宗均以零溢价或低溢价,被央国企竞得。
不难看到,即便在新政出台、二手市场回暖的市场基调下,目前的大多数开发商对于拿地,依然持理性和谨慎态度。
但有一块地例外,那就是本轮集中供地中的“明星地块”——位于明湖北区的东部新城东片区D1-4-1#2#3#地块。
10家开发商“群雄逐鹿”,仅20分钟就拍至封顶,最终4家开发商进入线下摇号……“东部新城+明湖”的号召力,依旧强劲。
最终,明湖地块以30126元/㎡的楼面价成交,商品房毛坯限价为43500元/㎡,同时根据上个月宁波发布的全装修新政,未来住宅入市的单价或将突破“5W”大关。
NO.1
市场分化“核心效应”突显
-JIN JUN FU-
在开发商拿地普遍“理性”的当下,明湖地块却仍能“笑傲”土拍市场,背后的逻辑无疑是开发商、购房者对于城市核心资产的看重。
一方面,经过去年下半年以来的市场转变,如今城市人群的买房逻辑也同样发生了变化。
更进一步的改善型需求,更多的把视线集中在城市中心区,以及更强的对城市自然、商业资源的占有需求。
就像在上海,6月短短的九天时间里,总价超3000万元的一手豪宅就成交了23套,二手豪宅10套,其中成交的二手豪宅,多数位于外滩、浦东核心等板块(数据来源:克尔瑞)。
回到宁波,如果要选一个板块来兼顾生活品质进阶与核心资产配置,“当仁不让”的就是东部新城。
壮丽的城市天际线,超9万行业精英汇聚的“摩登大都会”,城市产业、城市金融、城市文化、城市时尚绚烂交织。一条约3.3公里长的生态走廊,亦横亘于这座繁华主场之上(数据来源:东部新城指挥部)……如今的东部新城,当仁不让打造起东方港城的“国际都市封面”。
另一方面,随着东部新城CBD核心区的配套基本建成,明湖CLD则“顺势接棒”,登上了城市发展的高光舞台。
今年,备受关注的东部新城明湖南区工程项目已经正式启动。这意味着,一个“完整版”的,面积比月湖与日湖之和还大的明湖(规划建设中),已经离宁波人越来越近了。
![实景图](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/200/w1080h720/20220719/00f7-9853afad88cd05739610570f5d6eb75c.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
实景图
不妨畅想一下,未来居于娴静悠扬的湖畔,又与摩登繁华的东部新城为邻:早起是清冽的湖风摩挲,晚归是绚丽的都会霓虹,无论是去生态走廊与自然近距离接触,扎进图书馆享受闲暇的悦读时光,陪着孩子去文化广场看一场舞台剧,或是逛一圈阪急百货、银泰城……如此精致的“高阶烟火气”,俯仰可得。
![阪急百货实景图](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/288/w1080h808/20220719/5f10-9cfe6e8bb02e98ffb007277817c11105.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
阪急百货实景图
在当下的宁波,不同人追求美好生活的形式可能有所不同,但选择城市核心,与前沿的生活资源保持同步,却是公认的逻辑法则。
NO.2
“生活进阶”的更多可能
-JIN JUN FU-
不可否认的是,如今的明湖CLD,已然成为宁波人兑现“生活进阶”的理想坐标。
近年来,即便是明湖周边“千万级”的豪宅,宁波人出手也是毫不犹豫。同时明湖周边部分次新房的二手挂牌价,也超过了5万/㎡(数据来源:贝壳找房)。
![明湖周边某楼盘二手挂牌价(信息来源:贝壳)](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/56/w670h186/20220719/cda1-cdcc1657dfaddfde3d8b98d5689406ca.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
明湖周边某楼盘二手挂牌价(信息来源:贝壳)
本轮集中供地中明湖地块所展现的“明星效应”,无疑更让人确信明湖板块的发展趋势,也对未来居于“繁华天际下,荡漾明湖畔”有了更多遐想。
但新拍出的地块入市仍需时日,因此当前更多宁波人的视线,无疑都集中到目前明湖板块唯一在售的项目:金隅·金珺府。
![金珺府(建设中)](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/88/w1080h608/20220719/ed72-7a93a32e94297b665dc59970df2aea22.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
金珺府(建设中)
北侧沿河,西面与规划中的体育运动公园为邻,向南可至连通明湖的生态绿道……金珺府周边的优越生活氛围,不言而喻。
其实从宏观上来看,不仅是金珺府周边,政府在对整个明湖片区的规划上,都更注重“生活性”。
大体量的公园绿地、多个中小学、医疗卫生用地,再加上沿湖区域的商业配套用地,根据规划,未来明湖的城市界面是与东部新城CBD“定调”不同的,将打造更具活力的公共生活地带。
![明湖周边规划示意图(注:为2020年5月29日发布的阶段性规划,后续有所调整)](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/206/w1080h1526/20220719/992c-bb60ac90cd2ce1a1dc2e99b587500e4c.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
明湖周边规划示意图(注:为2020年5月29日发布的阶段性规划,后续有所调整)
或许当未来明湖正式建成,休闲风情十足的中心湖区、湖畔的滨水风尚空间、环湖的生态宜居片区……届时,“工作在东部新城CBD,居住在明湖CLD”,或许也将成为宁波城市精英的生活理想。
如果说明湖营造的是“将繁华归于自然”的生活意境,那么金隅·金珺府,则更将“生活”的本质进一步放大。
在金珺府周边,“超大体量”的生活配套规划已然清晰可见:西侧2公里范围内有宁波赫德实验学校、华东师范大学艺术实验学校,北侧隔河今后将建一座九年一贯制学校,南侧臻和院的12班制幼儿园也已建成,预计将在今年9月开园。
此外,金珺府西侧还规划了宁波市中西医结合医院(在建),预计将于明年6月建成投用,为居于东部新城以及明湖的人们带来健康护航(信息来源:鄞州区卫生健康局)。
更值得一提的是,金珺府项目还将配建一座邻里中心和一个建筑面积约3000㎡的市政三星级菜场。
这意味着,未来金珺府业主将“自带”一个丰富的生活场域:下班归家可以随手捎上一杯奶茶或是一捧鲜花,周末想要一展厨艺,下楼就可以挑选时令的生鲜菜品……这一份“高阶烟火气”,不仅是当前的东部新城亟需注入的,也更是生活在东部的宁波人所憧憬的。
![东部新城实景图 摄影TY](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/87/w1080h607/20220719/74e3-f0875a88efc6ff825c814e416e43cd00.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
东部新城实景图 摄影TY
抬眸是东部新城的壮美天际线,低头是美好生活的小确幸,这份属于金珺府的生活场景,又怎能不让人心生澎湃呢?(教育资源以政府公告为准)
NO.3
“高阶人居”的匠心塑造
-JIN JUN FU-
东部新城CBD+明湖CLD的“黄金组合”,与之相匹配的,自然应该是能够引领现代化港城的人居水平。
同样,对于旨在兼顾生活品质进阶与核心资产配置的城市精英而言,对于“未来的家”的期望值,也会更高。
在这个层面上,匠心国企金隅,无疑是一张坚实的底牌。
2022年《财富》中国500强企业排名第112位(数据来源:FORTUNE CHINA),参与过国家大剧院、鸟巢、亚运村、北京大兴机场等国家重点工程建设,同时在今年举办的北京冬奥会中,金隅为国家高山滑雪中心、延庆冬奥村、张家口冬奥村、国家速滑馆、太子城冰雪小镇等场馆建设提供助力,强劲的开发实力、卓越的品牌标准可见一斑。
在金珺府,为了最大程度上契合“一步一景、锦绣满怀”的明湖气韵,金隅引入了新加坡花园理念的设计,在繁花与绿意的交错中,打造“森栖住区”。
![电梯厅实拍图](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/172/w1080h692/20220719/617f-1826cacdfbed7ff5c40359efc992c017.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
电梯厅实拍图
整个住区仅布局9幢高层,采用了错落式排布格局,只为留出更多的空间,赠予城市阳光与充盈绿意。
在景观之外,金隅也致力于打造“强邻里支撑”,通过复合化的功能空间,将生活场景和邻里圈层社交实现统合。
如中庭约750㎡的开放式阳光大草坪,未来业主们可以在这里DIY一场阳光下午茶,或是办一个“萌宠派对”,邻里间的互动和交流轻松实现。
![实拍图](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/124/w1080h644/20220719/0c27-caf04d0c9309253b7763d22f5dd2a083.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
实拍图
此外在金珺府,还有着更多这样“生活×社交”的空间。如户外连廊式的“朵云书屋”、约450米的跑道、功能性架空层的运动空间、儿童成长空间和家庭和睦空间,为日常会客访友、Lohas运动、社群文化生活“定制”了去处,也让城市精英们在日常的生活中更自然地构建起邻里圈层,也许一个生动创意,一场跨界合作,就从这里开启。
NO.4
精研生活的每一个细节
-JIN JUN FU-
如果说金隅·金珺府是当下“入席明湖”的精准选项,那么金珺府刚刚开放的建筑面积约139㎡四房户型的样板示范区,更是完美切中了宁波人“进阶生活”的多元需求。
![实拍图](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/161/w1080h681/20220719/c3ec-9f0a9d45222c9362e9b482c6439ada8c.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
实拍图
从样板示范区开放以来,金珺府人气持续飙升。一方面是土拍让人们感知到明湖CLD的“稀贵”,另一方面,这款建筑面积约139㎡的户型,亦呈现出满满的“惊喜感”。
![金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图](http://n.sinaimg.cn/sinakd20220719s/176/w1080h696/20220719/615e-631e19a2e5b6b7112fe2110e34606c11.gif)
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
首先,四开间朝南的布局,将南向面宽直接“拉满”到约13.4米。阔绰的采光视野,让更多自然葱茏、城市霓虹,尽收眼底。
![金珺府建筑面积约139㎡四房阳台实拍图](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/192/w1080h712/20220719/3294-e5e01fa34b5f9eb4202a35fb9dfe870c.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
金珺府建筑面积约139㎡四房阳台实拍图
有横向的拉伸感,更有纵向的尺度感。
LDK一体化的格局,使整个生活动区流动通透。餐、客厅之间巧妙增加了过渡空间,延展出更宽阔的生活主场,无论是孩子日常玩乐,或是作为“打卡刘畊宏”的场地,都随性自如。
![金珺府 建筑面积约139㎡四房户型 示意图](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/339/w1080h859/20220719/9679-fe18e7c89991eb4d0b310ce53f94c675.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
金珺府 建筑面积约139㎡四房户型 示意图
此外,四房的功能性设计,从容应对如今家庭成员结构的“多变”:二孩家庭、三代同堂,每个家庭成员都能拥有独立的生活空间和动线,套房式的主卧自带步入式衣帽间和景观飘窗,让主人的“私享生活”更具质感。
![金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图](http://n.sinaimg.cn/sinakd20220719s/176/w1080h696/20220719/3c8d-58d3398bf9cdf86ca6d134dc745a740a.gif)
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
值得一提的是,在看过样板示范区后,让不少“准业主”津津乐道的,还有金珺府的升级装修品质。
![金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图](http://n.sinaimg.cn/sinakd20220719s/180/w1080h700/20220719/292e-4e9db4d347e02e672f60bfa598c6f623.gif)
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
室内空间以浅灰色、浅米色为主色调,低饱和度的色系前卫而不失优雅;精研高端改善客户需求,全屋墙面配备了“超质感”的特普利墙布,更具亲肤感和透气性;搭配甄选的客厅岩板、高级木饰面与“隐蔽式”房门设计,彰显与东部新城与明湖相匹配的“高级感”。
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![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/200/w1080h720/20220719/9ed8-ee99e852f5484f48338e6adc2b0f7e52.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/181/w1080h1501/20220719/4771-720f5f60b7d469e1a79193909abe7294.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
全屋的“品牌矩阵”更是强大:东芝中央空调、恩科新风系统、威能地暖实现“全套高级定制”,唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、斯麦格厨电三件套、博世双开门冰箱,再加上全屋的“一体化智美收纳系统”,打造全维度的奢华升级体验。
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![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/200/w1080h720/20220719/7478-7bb9a82cf70b91ed547e86395aace278.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/200/w1080h720/20220719/2222-23cf83d61025f3582dea8e9fd09534e8.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
![金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220719s/157/w1080h1477/20220719/1355-05e5a1f258025973e8c441cb63c4921f.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
金珺府建筑面积约139㎡四房实拍图
NO.5
市场信号与时机
-JIN JUN FU-
还有一点值得注意,在明湖房价“直冲5W”的信号下,当前金珺府的在售均价,仍在41300元/㎡(含升级装修价格)。
不可否认的是,随着生态走廊的全面建成,明湖南区工程的正式启动,越来越多城市头部配套的落地……一个生活“颗粒感”与“品质感”更强的明湖CLD,正在华丽兑现。
而对于宁波城市精英们来说,当下“买一套地段更中心、空间更大、环境更好、配套更齐全的房子”已然成为核心诉求。
所以在当下,趁着金珺府全新样板示范区开放,如何把握时机,或许就是关键的。
文/吕岩