近日，全国多地出现“烂尾楼”事件，“停贷潮”愈演愈烈，就连南京也卷入了这一风波。。。
“全体业主公告强制停贷”！
7月13日，一则《强制停贷告知书》刷屏了南京各大业主群。
究竟发生了什么？我们一起来看看。
南部新城地标，因限高停工9个月？
昨日，南部新城金陵华夏中心业主们将一份《强制停贷告知书》晒到了网络上。
告知书中提及：金陵华夏中心文渊府1、2号楼从2021年10月已停工畅达九月之久，因限高问题始终无法解决存在严重的烂尾风险。
基于此，1、2幢全体业主一致决定，要求自8月起，停止偿还月供，直至楼盘全面复工，并且停贷期间产生的所有损失由银行承担。
从以上信息可以看出，金陵华夏中心的主要问题是因为“限高”，业主担心楼盘交付和施工受到影响，愤而集体停贷。
据了解，本次涉及的楼栋是于去年9月底加推的1、2号楼，目前不限高部分房源已经全部售罄。
此前在开盘现场，项目对于楼盘限高问题已有明确展示。
据业主表示，金陵华夏中心文渊府组团1#、2#楼规划31层，但是因为机场限高，目前19层以上处于停工状态。
虽然距离约定的交房日期（2025年6月）还有3年之久，但业主担心如果限高问题解决不了，会影响到后期的交付。
开发商：金陵华夏中心，不可能烂尾
值得一提的是，金陵华夏中心位于南部新城大校场，靠近机场跑道，从面世以来就备受关注，项目集购物中心、甲级办公、住宅多种业态于一身，建成后将成为南部新城的地标。
从项目的多次开盘情况来看，即便8成首付依旧吸引众多买房人争抢。
那么，项目真实的施工情况到底如何？楼盘能否顺利交付？
对此，本平台向金陵华夏中心核实了项目的施工进度情况，得到的答复是：金陵华夏中心作为南京市重大项目，商业三个地块都获批“差别化工地”（适用工地差别化管理政策，能够有效保障重大项目施工进度），不可能成为一个烂尾项目！
来源：金陵华夏中心7月工程日记
项目施工情况：金陵华夏中心96万方全面开工，在场约1300人同时施工，是南部新城最大的工地。
整体 2021年7月 vs 2022年7月
商业 2021年8月 vs 2022年6月
跑道组团 2022年1月 vs 2022年7月
文渊府 2021年5月 vs 2022年7月
2022年7月5日现场施工照片
文渊府施工情况：
G地块1、2两栋住宅，于2021年11月份到达航空限高楼层，目前1、2号楼砌筑完成，机电管线安装完成，正在推动分阶段主体结构验收，开展粗装修及装饰装修工程，地下室砌筑抹灰完成。
其他楼栋砌筑抹灰完成，机电管线安装完成，外立面幕墙、精装修施工中。
截止目前，G地块在场工人约200人。
关于买房人比较担心的资金监管情况和提前封顶可能会遇到的隐患问题，开发商也予以了回应。
资金监管情况：
华夏幸福暴雷后，于2021年3月开始强资金监管，封闭管理，除规定要求监管的资金之外，其余资金也由政府共管。
提前封顶：
限高楼栋如提前封顶，会有几方面的隐患：
1、安全隐患：按31层设计的建筑楼栋如果提前在19层封顶，会导致上部结构荷载减少，结构抗拔承载力减弱，随着时间推移将会带来较大的系统性安全隐患。
2、荷载隐患：19层为标准层，达不到结构防水要求，不满足屋面机房、设备、屋面结构荷载要求。并且，提前封顶后再施工，将涉及屋面太阳能、稳压水箱、电梯及机电系统拆改和重新安装，影响限高以下的使用，实际无法操作。
3、公摊面积变大：若提前封顶，会导致公摊面积加大，业主将面临相关费用的补缴；
4、无法验收风险：项目装配式建筑率无法达标，存在无法验收的风险；
5、19层业主利益受损：19层非顶楼设计改为顶楼，将导致19层的业主利益受损。
另外，关于限高解除后的情况，相关负责人问了工程的朋友，这种情况航空限高解除后复工到封顶31层，加精装，考虑中间可能有个春节，预估14-16个月。
无论如何，期待项目限高问题能够早日解决，毕竟，比起?“停贷”，业主更期待自己能够早日入住新居！
