受疫情防控形势好转以及全国楼市政策持续宽松等因素影响，年中房企推盘积极性较高，江苏多地继续因城施策稳楼市，包括适度放松限购、调整公积金贷款、下调商贷首付比例等，市场情绪有所改善。下面请看2022年1-6月江苏省房企的具体表现如何。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，江苏省房企TOP20门槛值为90.58亿元、31.13万平，TOP3房企销售业绩均超215亿元、85万平。其中，销售金额榜方面，招商蛇口以235.03亿元荣登榜首，保利发展、颐居建设分别以229.48亿元、216.89亿元紧随其后；销售面积方面，碧桂园、新城发展、招商蛇口分别以136.12万平、100.00万平、85.73万平位列榜单前三位。新城发展、弘阳地产、中南置地、金基地产、颐居建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，江苏省本土房企TOP20门槛值为16.84亿元、9.69万平。其中，颐居建设以216.89亿元的销售业绩荣登金额榜首，新城发展以100.00万平登顶销售面积榜，颐居建设、新城发展与金基地产、弘阳地产、中南置地包揽榜单TOP5，TOP5本土房企销售业绩均超90亿元、28万方。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-6月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为25.10亿元、9.69万平，颐居建设以216.89亿元、50.81万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。苏高新集团、苏州高新分别以70.91亿元、48.99亿元位居销售金额榜单第二名、第三名，苏高新集团、江苏水利分别以21.27万平、18.91万平获得销售面积榜单第二名、第三名。
▍全省土地市场解读
2022年1-6月，江苏省共推出涉宅用地446宗，推出规划建面3837.52万平，共成交涉宅用地346宗，成交规划建面达2827.96万平，全省成交楼面均价为5461元/㎡。其中，6月涉宅用地推出166宗，推出规划建面1517.50万平，成交75宗，成交规划建面达693.90万平，全省楼面均价为6394元/㎡。
从城市角度看，苏州市、南京市为省内供应主力，苏州市、徐州市、南通市为省内成交主力，南京市以19371元/㎡楼面价领跑，苏州市以10576元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额541.30亿元，位列省内第一。
6月11日，南京挂牌今年二批次集中供应地块，共出让涉宅用地44宗，总出让面积约207公顷，总起始价约755亿元，保证金比例20%，触顶溢价率14%-15%。本次依旧采用“限地价、限房价、定品质、摇号”的竞价方式。各区供地数量均有所增加，其中玄武区、建邺区和溧水区均为今年首次集中供应住宅用地。本次南京进一步放宽供应门槛，降低企业拿地成本，有13宗地未设置商品住房（毛坯）销售均价，而是实行“差异化定房价，按程序报备” 的政策，为房企定价增加更多灵活性。
6月23日，苏州二批次集中供地完成出让，共推出22宗涉宅地块，其中吴中区为本次供地主力，仅姑苏区没有地块供应，除去吴中2宗地块因规划调整终止出让及3宗定向安置房用地，此次共成交17宗涉宅用地，仅工业园区星海高中东地块、斜塘奥体南地块、独墅湖地块这3宗宅地进入一次报价阶段，其余宅地均底价成交，土地热度分化持续加剧。从拿地企业来看，央国企和地方平台依旧是拿地主力。
▍典型样本楼盘解读
爱情·云锦万象
爱情·云锦万象作为首个进驻云梨路总部经济带的住宅项目，将深度探索年轻人的精神需求，围绕“社交、活力、运动、健康”的设计理念，打造苏州2022新政后首批高品质智慧住宅小区，为城市青年营造全新的元气生活主场。
开盘时间：2022年6月24日晚17：00
开盘地点：售楼处；
开盘产品：取证16F精装高层1#、2#、3#、4#，83㎡64套，89㎡128套，98㎡64套，合计取证256套房源；首开推出1#西单元、3#东单元，其中精装高层83㎡16套，89㎡32套，98㎡16套，首开合计推出64套房源；
销售价格：备案房源取证均价21843元/㎡，推出房源总价区间167-299万/套，精装成本约1000元/㎡，配备简装+新风系统；
客户情况：客户以园区、吴中区等苏州市区方向外溢客户为主，吴江运东及周边泛地缘客户补充；
开盘优惠：日进斗金定存最高享1万元优惠，准时签约享2.5万元优惠，企业团购活动享2.5万元优惠，首开当天认购享3%优惠，合计3%基础上加6万元优惠，综合开盘优惠94折，折后均价精装20532元/㎡。
▍总结与展望
展望未来，全国楼市调控预计将保持宽松，各地方政府将进一步贯彻落实因城施策，随着疫情防控形势逐渐向好以及宽松政策持续显效，预计下半年居民购房信心或逐渐恢复，江苏房地产市场有望企稳回升。
