6月，各地“因城施策”持续发力，继续围绕“调整限购限售、降低首付比例、优化公积金贷款政策”等方面进行加码放松，房地产政策环境进一步宽松。伴随上海、北京等核心城市疫情形势好转以及各地楼市宽松政策不断显效，我国多个城市二手房市场成交出现一定回温，市场预期有所改善。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画房价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房市场整体平稳，价格继续横盘，城市间分化明显
图：2022年6月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年6月，我国十大城市二手住宅均价40372元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅与上月持平；同比上涨2.01%，较上月收窄0.69个百分点，连续10个月出现收窄。环比来看，成都、上海、广州、杭州环比涨幅超0.4%，天津、重庆环比跌幅超0.4%；同比来看，杭州同比涨幅超8%，深圳同比跌幅超3%。
北京：二手房成交量环比增长，价格环比涨幅有所收窄
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比
6月，北京疫情形势有所好转，二手房市场成交规模环比增长。6月北京疫情形势逐步缓和，二手房带看量有所恢复，二手房成交量超1万套，环比有所改善。价格方面，6月北京二手住宅价格环比上涨0.17%，涨幅继续收窄。目前，北京疫情形势逐渐向好，叠加暑期换房频率上升，预计未来北京二手房市场将温和复苏。
图：2022年6月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
上海：全面复工复产，成交逐步恢复，价格预期有所好转
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比
6月，上海全面复工复产，二手房成交逐步恢复，价格预期有所好转。6月1日，上海全面复工复产，二手房市场解除冰封状态，成交逐步恢复。价格方面，6月上海二手房价格环比上涨0.46%，涨幅较上月有所扩大，居十大城市前列，业主挂牌预期进一步好转。当前，上海疫情形势持续好转，预计未来二手房市场情绪或逐渐恢复至疫情前状态，并带动二手房量价平稳复苏。
图：2022年6月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
广州：价格预期修复，多数区域房价环比上涨
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
6月，广州二手住宅价格预期进一步修复，环比涨幅居十大城市前列。6月广州二手房成交依然处于低位水平，刚需观望情绪依旧较浓厚，需求释放缓慢。价格方面，6月广州二手住宅价格环比上涨0.45%，涨幅较上月有所扩大，居十大城市前列，价格预期进一步修复，尤其是越秀、天河等中心城区价格表现较为稳健。
图：2022年6月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
深圳：价格继续调整，各辖区房价环比普遍下跌
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比
6月，深圳二手房市场价格继续调整，成交再次回落。价格方面，6月深圳二手住宅价格环比继续下跌，已连续15个月环比出现下跌，调整态势持续。成交方面，受指导价政策调整预期不足影响，市场观望情绪依旧较高，6月深圳二手房成交热度略有回落，成交套数环比下滑约5个百分点。
图：2022年6月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
杭州：楼市新政持续显效，二手房量价环比齐升
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比
6月，杭州二手房市场回温，量价环比齐升。6月，杭州楼市新政持续显效，促使杭州二手房需求积极释放，二手房成交超6000套，较5月大幅上升。价格方面，杭州二手住宅价格继续维持上涨态势，6月价格环比上涨0.44%，较上月有所扩大，尤其核心区域价格环比涨幅靠前。
图：2022年6月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
南京：二手房市场量升价跌，价格预期有望逐步恢复
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比
6月，南京二手房量升价跌。成交方面，5月以来，南京调控宽松政策持续推出，其中6月15日，南京进一步放开限购措施（外地户籍在宁买房可以通过补缴6个月社保开出购房证明），支持住房需求合理释放，6月二手房成交套数环比上涨约30%。价格方面，由于前期需求释放缓慢，二手房库存持续攀升，业主挂牌预期不断回落，市场“以价换量”，6月南京二手住宅价格环比继续下跌，已连续4个月下跌。未来，伴随成交量的进一步恢复，业主挂牌预期有望逐步恢复，价格或呈现平稳恢复态势。
图：2022年6月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
武汉：限购政策再放松，价格环比修复
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
6月，武汉限购政策再次放松，二手住宅价格环比边际修复。6月20日，武汉发布阶段性购房支持新政，再次调低限购门槛，扩大“房票”发放范围。受此影响，武汉6月20日至26日一周成交超2700套，成交规模明显上升。价格方面，6月武汉二手房挂牌价格环比继续下跌，但跌幅有所收窄，价格边际修复。预计伴随调控新政的持续显效，武汉二手房成交量或继续回升，引导市场预期改善，促进价格平稳修复。
图：2022年6月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
成都：调控新政效果明显，二手房量价环比齐升
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
6月，成都二手房市场量价环比齐升。成交方面，5月底，成都出台楼市调控新政，对限购、限售及增值税免征年限等方面进行松绑，推动市场换房需求积极释放，6月成都二手房成交超16000套，较5月增长约30%。价格方面，由于参考价政策有所弱化，部分挂牌价突破参考价，6月成都二手住宅价格环比继续上涨，且涨幅居十大城市前列。
图：2022年6月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
重庆（主城区）：市场预期依旧偏弱，价格环比跌幅扩大
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
6月，重庆二手房市场依旧低迷，价格环比跌幅扩大。6月15日，重庆发布楼市新政，包括支持新市民和人才安居、优化公积金贷款政策等，但政策显效尚需时间，重庆二手房市场表现依旧疲弱，刚需仍以观望为主，交易情绪不高。价格方面，6月，重庆二手住宅价格环比继续下跌，且跌幅有所扩大，价格持续调整。目前，重庆政策宽松信号较为明显，未来随着市场逐渐走向平稳，交易量增加或将逐步带动市场情绪回升，促进价格平稳修复。
图：2022年6月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
天津：价格环比由涨转跌，仅和平区环比上涨
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
6月，天津二手住宅价格环比由涨转跌。随着天津学区房交易热度下滑，市场再次陷入调整状态，6月天津二手住宅价格环比由涨转跌，且跌幅较大。分区域来看，6月仅和平区价格环比出现上涨，其他区域均下跌。
图：2022年6月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
市场横盘修复，政策宽松或进一步加码，未来大城市核心区市场有望率先步入恢复通道
4月以来，受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，我国二手房市场整体仍在横盘修复。展望未来，在经济下行压力加大、房地产市场深度调整以及新冠肺炎疫情冲击等背景下，预计各地将进一步落实因城施策，政策宽松力度有望进一步加大，以促进市场平稳恢复。
当前，疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将持续显现。但同时考虑到市场恢复过程中城市分化、城市内部板块分化的特征或更加明显，未来基本面较好的大城市核心区市场有望率先回温，并带动重点区域市场逐渐恢复。
