【概述】
泡财经获悉，6月28日下午，万科举行2021年年度股东大会。会上，面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程。
对于当前的房地产行业，郁亮认为短期市场已触底。他分享了一组行业数据——虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外，是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰，最后是因为5月基数比较低。以上因素使得6月环比增速比较快。
郁亮认为，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。
【解读】
今年1到5月，以万科为代表的房企艰难挣扎。
今年前5个月，万科合同销售金额同比下降41.39％。克而瑞监测数据显示，同比下降59%。1-5月30城累计成交面积6936万平方米，同比下降51%。
不过，市场目前仍有信心。一些分析人士认为，各方的政策效果真正显现，仍需要一段时间。
易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，在各方政策支撑下，6月房地产市场有望逐渐复苏，并给下半年市场定调。其预计，市场供求基本平衡以及政策放松力度较大的城市成交有望明显改善。例如上海、北京、深圳、杭州、成都等核心城市，一旦供应放量成交必将明显回升，而太原、无锡、南通等城市的松绑政策或将在短期内刺激居民购房消费，成交有望企稳。
穆迪分析师认为，自4月以来，各地采取了放宽限售、限购，降低首付比例和提高购房贷款额度等措施。因购房者面临政策限制减少，且银行在新房贷款渠道更顺畅，这些举措将对房地产需求形成支撑，并促使全国销售额降幅进一步收窄。
“政策效果真正显现，仍需要一段时间。”穆迪分析师周易玮表示。
【相关企业业绩近况】
2022年第一季度，万科A单季度主营收入626.67亿元，同比上升0.65%；单季度归母净利润14.29亿元，同比上升10.58%。
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