文 | 奇鲸
深圳6月备案的第八个新盘来了！
昨天（6月16日），岗厦天元花园备案了159套住宅并在住建局官网公示，项目均价约11.67万元/平方米，推售建面约313-660平方米的大平层。这也是继海德园A区之后，福田再度上新豪宅。
除了正在备案公示认筹中的项目，深圳在6月能开盘的项目里，目前已有7个新盘公示认筹登记名册，共计备案了3584套住宅，获得2471批认筹，总认筹率为68%。
纵观这7个项目的认筹情况，宝安和光明作为深圳刚需置业者的打新热土，即使一盘接一盘的入市，或难重现曾经的热卖盛况。
宝安上新2133套房，仅有一盘认筹数超房源数
截至今日（6月17日），宝安6月份有5个新盘入市，其中有4个已经公示认筹名单，剩下松岗深铁璟城仍在认筹中。
这4个已经公开入围客户名册的是悦云花园、山海公馆、云上府以及雍和府，共计带来2133套住宅，总认筹人数达1433套，总认筹率为67%。
其中悦云花园和山海公馆已开盘，前者开盘当天卖出约400套，去化约5成；后者尚未公布去化情况，但从项目仅有107批客户入围的实际情况来看，即便客户全部选完，最终去化也只有2成。
而即将开盘的润峯云上府和招商雍和府，分别获得了639批、217批入围客户，其中雍和府还是6月宝安唯一一个认筹数超过房源数的新盘，该盘备案了174套住宅，认筹率达124%。
润峯云上府虽然认筹基数大，但项目备案了659套住宅，认筹率为96%。
两盘同期入市，存在着一定的竞争压力。润峯云上府的备案均价是4.86万元/平方米，主推建面约98-130平方米的户型；招商雍和府备案均价约5.2万元/平方米，户型建面约75-120平方米。
从条件上看，润峯云上府均价更低，但是最小的户型上车门槛高；招商雍和府均价高，但是设置的最小户型为75平方米，比较容易上车。
不过这两个新盘周围的环境相似，除了住宅小区，附近多为工业区，市政面貌一般。
但是这两个项目与已经开盘的悦云花园以及山海公馆相比，认筹成绩还算不错。这得益于这“两府”位于置业着们认知的宝安热门片区福永和沙井，且1公里内有地铁，周边还有学校和商业。
而悦云花园位于石岩片区，该片区目前还对于买房人来说，还不算热门；山海公馆因住宅产权仅有50年且1公里内无地铁，备案均价较高，即便开发商打折，在价格上也占优势。
由此可见，在宝安能够获得大批人认筹的房子，基本满足靠近地铁这个因素。
光明备案1107套房，认筹数不足五成
光明6月目前只有特发观月台和深业云筑两个项目备案入市，这两个项目带来的1107套住宅，只入围了449批购房客，总认筹率仅为40%。
其中特发观月台目前已经开盘，项目均价4.69万元/平方米，推售的356套房源入围了218批客户，开盘当天卖出166套，去化不足五成。
而深业云筑均价同样为4.69万元/平方米，此外客户如果在i深圳登记冻资有97折/开盘专属97折优惠，折后均价约4.37万元/平方米。但项目的751套房最终有231批客户参与摇号，认筹率为30%。
深业云筑的认筹率低，可以归结为以下几点：
一、不在光明核心片区，深业云筑位于公明南环大路与长春路的交汇处，距离6号线公明广场站直线超过1公里。但值得一提的是，项目距离在建的13号线（二期）公明南站直线不超过1公里。
二、深业云筑主推建面约87-143平方米的户型，但项目最小的87平方米户型，在户型图上看只有设置了两个卧室，其中次卧中包含有一个方正阳台，日后想做成三房，还需要改造阳台。
深业云筑户型图 图片来源：项目官方
这相较于其他项目同等大小的户型可以直接做成三房，还需要承担一定的改造风险。除了这个87平方米的户型，其他的面积段户型都需要改造阳台当房间。
除了缺点，深业云筑也有优势，项目周边聚集了多所学校，如深圳教育科学研究院实验小学、秋硕小学、光明区高级中学、光明区第二中学、深圳外国语学校高中园等，教育资源集中。此外1公里内还有大仟里购物中心和中国科学院大学深圳医院。
图片来源：百度地图
但即便如此，深圳购房客用实际行动证明，买房最看中的还是户型和整体区位。
同期没有网红盘加持，宝安新盘市场优于光明
宝安和光明6月同期都没有深圳买房人认知里的网红盘入市，在新盘资质差距不大的前提下，宝安的新盘的认筹率高于光明。
中部和西部热土，即便位置没有那么优越，深圳买房人的偏好还是优先西部。但从整体来看，深圳的新房市场，除了少部分热盘，已经不多见认筹人数能超过房源数的项目，新房市场仍处于观望中。
