6月13日，中国华融推出一批2022年优质资产，推介资产中涉及到了泰禾、盛源、中新房等多家地产公司。
风财讯注意到，推介资产之一的上海红御房地产开发有限公司（债务人），其截至2022年3月31日，债权余额约76,757.99万元，其中债权本金余额63,991.87万元。债务人名下抵押物为上海市静安区恒丰路243号的整栋泰禾大厦，总占地面积5230平方米，总建筑面积25471.94平方米，容积率4.0。抵押物业态包括13536.77平方米的办公，4738.83平方米的商业以及7196.34平方米的地下停车库。同时，泰禾集团及其实控人提供连带担保。
据项目亮点显示，抵押物地理位置优越。位于上海市火车站附近，苏州河畔旁，处于1号、12号和13号三条地铁线交汇处。一般抵押，无最高额限制，债权投资收益较高。投资方式灵活便捷，可债权可物权，已进入执行阶段。
（图源：中国华融融易淘）
而据《中华人民共和国担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
据悉，泰禾大厦为泰禾集团华东总部的办公地点，风财讯曾在2022年2月对其进行实地探查，发现泰禾集团华东总部已经撤离了大部分部门和人员，基本只剩下一条管理条线、营销和人事部门的少数员工，人员量明显减少。
据悉，泰禾的六大债权人分别是华融资产、长城资产、信达资产、东方资产、兴业资产、浙商资产，前四家是拥有金融全牌照的四大AMC，其中，长城是是泰禾最大债权方。
2020年债务危机爆发之后，泰禾发布“关于对深圳证券交易所《年报问询函》的回复公告”，透露了债务、债权人的更多信息。在2020年7月的270亿到期未付的债务中，四大AMC占比达54%，共计145.4亿。
目前，泰禾已与部分机构达成债务重组共识。去年1月13日，有消息传出泰禾与兴业银行就债务重组问题签订备忘录，而再早前的2020年12月30日，泰禾已经与东方资产正式签署债务重组协议，并在项目层面介入。同年12月22日，泰禾公告称，公司的全资子公司已与长城资产深圳市分公司签署债务重组协议。
但债不能一直欠着！今年以来，四大AMC加速处置泰禾资产。
年初，北京第一中级人民法院强制查封扣押、冻结泰禾价值25.9亿元的财产，申请执行人是芜湖融普明投资中心。当时，泰禾集团的总市值仅有50亿出头。芜湖融普明曾与泰禾集团关系密切，为有限合伙关系，也是中国华融参与泰禾地产投资的主要通道。
6月6日，信达在福建方圆拍卖有限公司的交易厅正式拍卖石狮泰禾广场投资有限公司债权项目，本息合计11.87亿元，其中本金8.4亿元，重组宽限补偿金1080.74万元，违约金3.36亿元。此项债权由泰禾集团、黄其森及其妻子叶荔提供连带保证责任担保。
而在2021年5月，信达就已刊登声明，即将处置泰禾的抵押物。信达当时表示，该项债权预计下半年在拍卖平台公开竞价处置。当时业内认为，信达打响了处置泰禾资产的第一枪。
随着时间的推移，债权人对泰禾的清算，只会越演越烈。
