5月苏州楼市迎来了多重利好，购房门槛和成本有一定的降低，受疫情管控带来的影响也逐渐减少，新房市场呈现回暖趋势。1-5月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应188.35万方，成交242.33万方，销售金额达595.62亿元；苏州大市（含四县市）新增供应330.19万方，成交474.27万方，销售金额达1013.27亿元。下面请看2022年1-5月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。
▍苏州市区（含吴江）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，旭辉集团以58.9亿元登顶全口径金额榜，新城控股以21.2万平位居全口径面积榜榜首，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为29.4亿元、9.8万方，低于去年同期门槛值（46.5亿元/15.5万方）。权益业绩榜单中，碧桂园以31.2亿元领跑权益销售金额榜，新城控股以16.3万平位列权益销售面积榜榜首，权益榜单TOP10入榜门槛值为13.4亿元、4.9万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
2022年1-5月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为5.1万平，套均面积144平；金额TOP10项目销售均值为14.2亿元，套均总价411万元，改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为3.3万平、8.0亿元。其中，新城十里锦绣领跑销售面积榜单，狮子山澜庭位居销售金额榜首。
▍常熟市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，中南建设以10.7亿元、5.5万方的全口径销售业绩和9.2亿元、4.3万方的权益销售业绩遥遥领先，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为5.0亿元、2.4万方，权益榜单TOP10入榜门槛值为2.0亿元、1.1万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：常熟市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
2022年1-5月，常熟市商品住宅面积TOP10项目销售均值为1.8万平，套均面积123平；金额TOP10项目销售均值为3.6亿元，套均总价271万元。TOP10项目入围门槛为1.1万平、2.2亿元。林樾香庭位居销售金额、销售面积双榜榜首。
▍昆山市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，金地商置以26.2亿元、14.7万方的销售业绩位列昆山市全口径销售业绩榜单榜首，碧桂园以19.7亿元、9.0万方的销售业绩位列第二，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为7.8亿元、4.6万方。权益榜单中，中骏集团以19.1亿元、7.9万方的销售业绩夺得昆山市权益金额、权益面积双榜冠军，与碧桂园、金地商置包揽前三，权益榜单TOP10入榜门槛值为6.1亿元、3.1万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：昆山市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
2022年1-5月，昆山市商品住宅面积TOP10项目销售均值为4.2万平，套均面积109平；金额TOP10项目销售均值为8.9亿元，套均总价240万元，昆山市热销项目以刚需、刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为3.1万平、7.3亿元。保利正荣堂悦领跑项目销售额、销售面积双榜榜单。
▍太仓市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为5.0亿元、2.9万方，中国恒大、碧桂园、招商蛇口包揽榜单TOP3。权益榜单中，中国恒大以16.6亿元、11.8万方的销售业绩夺得金额、面积双榜冠军。碧桂园、越秀地产分别位列第二、第三位。权益榜单TOP10入榜门槛值为2.6亿元、1.4万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：太仓市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
2022年1-5月，太仓市商品住宅面积TOP10项目销售均值为2.9万平，套均面积107平；金额TOP10项目销售均值为4.9亿元，套均总价199万元。TOP10项目入围门槛为1.4万平、2.7亿元。在项目榜单中，恒大文化旅游城稳居第一。
▍张家港市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在张家港市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-5月，张家港全口径业绩榜单TOP10入榜门槛值为2.6亿元、1.4万方，碧桂园以7.2亿元、4.9万方的销售业绩登顶全口径销售面积、金额榜。权益榜单中，中国金茂以5.0亿元的销售业绩领跑权益销售金额榜，碧桂园以3.3万方的销售业绩登顶权益销售面积，权益榜单TOP10入围门槛为1.4亿元、0.8万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：张家港市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
2022年1-5月，张家港市商品住宅面积TOP10项目销售均值为1.5万平，套均面积118平；金额TOP10项目销售均值为2.3亿元，套均总价189万元。TOP10项目入围门槛为1.0万平、1.6亿元。智慧科学城位列销售金额、销售面积双榜首位。
▍近期热销项目解读
恒泰朗诗熙华府
恒泰朗诗熙华府楼盘位于苏州吴江苏州市吴江区东太湖大道与松陵大道交汇处，是由恒泰与长三角公司、朗诗地产联合打造的自由方舟科技住宅，规划建设4栋高层产品，共计517套房源，绿化率约30%。
开盘时间：2022年5月7日晚19：18
开盘地点：线上选房，售楼处签约；
开盘产品：全案取证精装高层 1#-4#，其中103-104㎡150套，125-126㎡151套、143㎡54套，152-153㎡54套、155㎡108套，合计取证517套精装房源；推出1#、3#2栋，其中103㎡50套，125㎡50套、143㎡25套，152-153㎡25套、155㎡108套，共计推出258套精装房源；
销售价格：备案房源取证均价26100元/㎡，推出房源总价区间249-421万/套；精装成本约1800元/㎡，含朗诗科技系统+TOTO卫浴设备+老板厨具+品牌硬装；
去化情况：首开当晚去化65套，开盘去化率25%；
客户情况：以吴江城区及周边地缘客户为主力，部分吴江乡镇及外区域客户补充，置业目的多为泛地缘品质自住改善；
开盘优惠：104m²户型总价优惠12万、124m²户型总价优惠15万、143m²户型总价优惠17万、152m²154m²户型总价优惠19万，折后均价25500元/㎡（综合优惠97-98折区间）。
▍商品住宅市场解读
苏州市区（含吴江）
2022年1-5月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应188.35万㎡，成交面积为242.33万㎡，累计成交金额约595.62亿元；5月新增供应63.11万㎡，同比下跌23.99%，环比上涨172.44%，成交56.14万㎡，同比下跌45.92%，环比上涨33.78%，成交金额128.04亿元，同比下跌52.00%，环比上涨17.61%。
2022年5月，吴江区新房成交19.92万㎡，成交量最高；相城区上市面积最多，达17.51万㎡。
2022年5月，从面积段和价格段来看，120-144㎡面积段、300-400万元价格段销售最为热门，成交564套，占比12.15%。
苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比
常熟
2022年1-5月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应34.92万㎡，成交面积为42.46万㎡，累计成交金额约77.27亿元；5月新增供应12.23万㎡，同比下跌41.08%，环比上涨48.94%，成交8.22万㎡，同比下跌65.95%，环比上涨51.86%，成交金额15.00亿元，同比下跌64.47%，环比上涨43.33%。
2022年5月，常熟市区新房新增成交最高，成交4.92万㎡，上市8.15万㎡。
2022年5月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交145套，占比21.55%。
常熟市新房成交面积段对比
昆山
2022年1-5月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应64.55万㎡，成交面积为92.64万㎡，累计成交金额约184.91亿元；5月新增供应26.73万㎡，同比下跌24.73%，成交14.38万㎡，同比下跌55.02%，环比上涨275.68%，成交金额27.95亿元，同比下跌55.06%，环比上涨354.80%。
2022年5月，昆山淀山湖镇新房新增最高，上市13.77万㎡；开发区新房成交最高，成交2.98万㎡。
2022年5月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交334套，占比25.97%。
昆山市新房成交面积段对比
太仓
2022年1-5月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应22.47万㎡，成交面积为63.38万㎡，累计成交金额约104.51亿元；5月新增供应15.12万㎡，同比下跌28.29%，成交14.31万㎡，同比下跌46.42%，环比上涨393.75%，成交金额22.92亿元，同比下跌52.16%，环比上涨351.54%。
2022年5月，太仓浏河新房新增最高，上市7.56万㎡；城区新房成交最高，成交3.62万㎡。
2022年5月，从面积段和价格段来看，75-90㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交379套，占比27.95%。
太仓市新房成交面积段对比
张家港
2022年1-5月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应19.90万㎡，成交面积为33.45万㎡，累计成交金额约50.97亿元；5月新增供应1.28万㎡，同比下跌94.97%，环比上涨15.98%，成交7.45万㎡，同比下跌65.17%，环比上涨53.34%，成交金额10.96亿元，同比下跌69.06%，环比上涨50.13%。
2022年5月，张家港金港片区新房新增最高，上市1.28万㎡；市区新房成交最高，成交4.38万㎡。
2022年5月，从面积段和价格段来看，100-110㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交109套，占比17.38%。
张家港市新房成交面积段对比
▍土地市场解读
2022年1-5月，苏州市共成交涉宅用地26宗，规划建面239.56万㎡，成交楼面均价10448元/㎡。其中，张家港市成交规划建面占比最大（22.45%）。2022年5月，苏州市共成交21宗涉宅用地，规划建面205.75万㎡，成交楼面均价11644元/㎡。
为期两天的苏州首批次土拍平稳结束，本次共出让涉宅用地15宗，全部成交。其中，11宗底价成交，2宗拍至中止价进入一次报价环节，其余2宗微幅溢价，共获土地出让金233.77亿元。拿地企业以地方国资出面托底为主，头部央国企多以参与竞逐绝对热门地块为主，而民企参与热情不高，此次并无斩获。
结语
随着疫情的逐步得到控制、楼市政策的不断优化利好，近期苏州新房市场表现趋向活跃，但商品住宅可售存量居于高位，大部分楼盘去库存压力依然较大。
