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今天，宏发悦云花园公布了登记名册，获批预售的799套住宅入围了470批客户，超过房源数的一半，认筹率为58%，项目将于6月5日开盘。
回顾5月，深圳共有8个新盘入市，除了日光的海德园和已经清盘的招商仕林臻邸，剩余6个项目存在库存压力。
作为在6月入市的第一盘，虽说开盘达不到售罄的效果，但由于项目没在深圳买房人认知里的热门片区，在当前多数买房人还处于观望情绪的前提下，能获得过半的认筹率，还算是一个不错的成绩。
据深圳中原研究中心数据，深圳6月有21个住宅项目计划入市，其中包括多个地铁盘和加推的日光盘。
那么，即没选招商仕林臻邸也没有打新海德园的买房人，在6月还有哪些豪宅可以选？在6月待入市的项目里，预计备案均价能达到10万+的新盘有三个，分别是：华润城润玺二期4栋、深圳中心天元和前海宸湾。
华润城润玺二期：预计上新345套
华润城润玺二期位于南山沙河西路与大冲六路交汇处，此次计划推出的是位于4栋的房源，预计上新345套，主推建面约120平方米的户型。
去年12月16日，润玺二期首次开盘，项目备案了1024套住宅，位于1、2、3栋，均价为13.2万元/平方米，主打建面约120、185、270平方米这三个面积段的精装户型。
项目入围了1486批客户，开盘去化约8成，成为华润城系列住宅唯一没有清盘的项目。
作为曾经被万人抢房的“神盘”，润玺二期没能清盘的原因，也受到多方因素影响。
首先，润玺二期位于沙河西路西侧，整个小区的4栋住宅楼呈南北走向一字排开，这4栋住宅都紧挨着车流量巨大的沙河西路，噪音较大。
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其次，润玺二期容积率达到8.58，部分户型的朝向不佳。
润玺二期平面图 图片来源：网络
虽然有缺点，但润玺的优点也非常显著。首先距离地铁不远，项目距离地铁1号线高新园站直线约900米，周边配套有建面约24万平方米的万象天地商业，生活非常便利。
从教育学校配置上看，润玺二期周边有南外科华学校、南外大冲学校以及南外文华学校，学校密集，而且都在1公里范围内。
此外，由于周边的二手房成交价在15-16万元/平方米左右，而均价只有13.2万元/平方米的润玺二期，打新空间很大，这也是润玺一期此次有万人认筹的原因。
从华润在官方小程序发布的4栋户型来看，建面约120平方米的房源设置了3个户型，都为三房两厅两卫，预计均价与前几栋相同，都为13.2万元/平方米。
02户型 图片来源：小润选房
05户型 图片来源：小润选房
06户型 图片来源：小润选房
深圳中心天元：大平层豪宅
深圳中心天元位于福田福华一路与金田路的交汇处东南角，由于此前推出的公寓产品，此次计划上新建面约313平方米和建面约330平方米的大平层住宅，预计有131套。
从位置来看，项目位于岗厦站、市民中心、会展中心以及岗厦北站这四个地铁站点之间，且直线都不超过1公里，出行非常便捷。
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除了距离地铁近，周边商业氛围非常浓厚，项目紧挨着卓悦中心商场，周边还有会展中心成片的商圈，生活非常便捷；教育方面，项目附近有文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等学校，距离很近。
除此之外，项目附近聚集了岗厦城和星河世纪等住宅小区，居住氛围还不错。
价格方面，此前项目的公寓备案均价约12.8万元/平方米，此次住宅预计也在这个价格上下。
从参考户型上看，建面约313平方米的房源被打造成三房三厅三卫，非常豪华。
313平方米参考户型 图片来源：网络
建面约330平方米的房源被打造成四房三厅三卫。
313平方米参考户型 图片来源：网络
前海宸湾：地铁上盖物业，预计上新254套
前海宸湾位于南山蛇口港航程路北侧，在2号线和5号线交汇的赤湾地铁站C出口旁。
前海宸湾效果图 图片来源：项目官方公众号
项目周边还在开发中，在前海宸湾对面，建有赤湾TOD商业综合体，该项目是集大型商业、办公、酒店、公寓为一体的综合体，建成后能改善片区的商业氛围。
学校资源方面，距离前海宸湾500米处有南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，1公里处还有月亮湾小学。此外，项目周边还有文天祥纪念公园、小南山公园以及天后宫等景点。
在价格方面，可以参考距离项目不远的半山臻境。半山臻境于去年6月入市，备案均价为10.14万元/平方米，主推建面约115-180平方米的户型，备案的586套房源吸引了1103批客户认筹，开盘日光。
从目前流出的户型图来看，前海宸湾主推建面约109-143平方米的户型，预计上新254套。
建面约109平方米的户型被设计成三房两厅两卫，竖厅设计，带有两个阳台。
109平方米户型 图片来源：家在论坛
建面约121平方米的户型被设计成四房两厅两卫，也是竖厅设计，拥有两个阳台。
121平户型 图片来源：家在论坛
建面约143平方米的户型也被设计成四房两厅两卫，同样是竖厅设计，拥有两个超大的阳台。
