目录
一、规范保障性租赁住房REITs
二、中海信托助力产业链金融
三、奋斗书华章，创新向未来——江苏信托精准服务赋能实体经济发展
四、国联信托落地无锡首单慈善信托项目
规范保障性租赁住房REITs
来源：中国银行保险报网 樊融杰 2022-5-30
5月27日，证监会办公厅、国家发展改革委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》（以下简称《通知》），旨在助力盘活存量资产，拓宽保障性租赁住房建设的权益型资金来源，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》严格落实房地产市场调控政策，在发起主体、回收资金用途等方面构建了有效的隔离机制，并压实了参与机构责任，防范REITs回收资金违规流入商品住宅和商业地产开发领域。
在落实房地产市场平稳健康发展有关要求方面，《通知》指出，保障性租赁住房发行基础设施REITs要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，发起人（原始权益人）应当为开展保障性租赁住房业务的独立法人主体，不得开展商品住宅和商业地产开发业务。项目应当权属清晰、运营模式成熟、具有可持续的市场化收益，并经有关部门认定为保障性租赁住房项目。严禁以租赁住房等名义，为非租赁住房等房地产开发项目变相融资，或变相规避房地产调控要求。
在严格规范回收资金用途方面，《通知》表示，发起人（原始权益人）发行保障性租赁住房基础设施REITs的净回收资金，应当优先用于保障性租赁住房项目建设，如确无可投资的保障性租赁住房项目也可用于其他基础设施补短板重点领域项目建设。鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环。发起人（原始权益人）在项目申报发行基础设施REITs时，应当对回收资金用途作出承诺，并以适当方式向社会公开。
中诚信托投资研究部高级研究员韩鸣飞认为，自2020年4月国家发展改革委正式发文推进基础设施REITs试点工作以来，已有12只REITs产品上市并得到市场资金的高度认可。从已发行的产品来看，REITs匹配的资金周期较长、成本较低，产品收益较为稳定，适合于保障性租赁住房等运营期限较长、租金收益稳定的底层资产，可以有效解决保障性租赁住房前期投资的退出问题，吸引更多社会资金支持保障性租赁住房建设运营。
据悉，下一步，证监会将会同相关部门单位，按照市场化法治化原则，鼓励权属清晰、运营模式成熟、具有可持续市场化收益的保障性租赁住房发行REITs，推动试点项目尽快落地，同时加强市场监管，督促原始权益人和中介机构诚实守信、归位尽责，确保保障性租赁住房REITs行稳致远。
中海信托助力产业链金融
来源：中国银行保险报网 樊融杰 2022-5-30
近日，中海信托成功发行中海炼化销售终端系列集合资金信托计划的首个项目，为延展中国海油产业链提供了金融服务与保障。
据记者获悉，该信托计划是中海信托首单为小微企业建设加油站提供资金支持的项目，项目建成后由中国海油相关下属企业根据收购协议完成对该加油站的收购。作为中国海油金融板块下属公司，中海信托通过信托业务为中国海油销售终端建设提供专业金融支持服务，助力其打通从产到销的产业链“最后一公里”。
为充分保障委托人利益，在结构设计上，该信托计划采用了项目土地使用权抵押、应收账款质押等增信措施，并聘请项目顾问方，在技术咨询服务、加油站建设、运营方面等方面提供专业技术支持，以确保项目安全顺利推进实施。
据了解，该项目成功落地后，中海信托还将以此为突破口，再接再厉，充分利用资金信托、股权投资信托、财产权信托等多种业务模式，助力中国海油产业链上下游小微企业发展，服务实体经济，支持中国海油主业发展。
奋斗书华章，创新向未来——江苏信托精准服务赋能实体经济发展
来源：江苏省国资委官网 2022-5-30
近日，江苏省总工会印发了《关于授予2021年度劳动和技能竞赛等活动先进集体和先进个人江苏省五一劳动奖工人先锋号的决定》，其中，江苏信托首次被授予江苏省“五一劳动奖状”。
5月11日，江苏信托举办省“五一劳动奖状”授牌仪式，省总工会党组成员、副主席王树华现场为江苏信托颁奖，表达了对江苏信托稳健经营发展成绩的认可和全体员工奋勇拼搏精神的肯定。
省总工会党组成员、副主席王树华、井良强，省部属企事业工会主任景月琴，国信集团党委书记、董事长浦宝英，国信集团党委副书记、董事王松奇，江苏信托党委书记、董事长胡军，江苏信托总经理严珊及党委班子成员出席活动。
作为国信集团金融板块的排头兵，“客户价值的持续化股东价值的最大化员工价值的最优化”是江苏信托的重要企业使命。聚焦这一使命担当，近年来，江苏信托积极顺应监管新要求，持续深化市场化改革，不断推动信托业务转型升级，在赋能实体经济发展方面作出了突出贡献。
截至2021年末，公司受托管理信托资产规模3865.18亿元，固有资产规模278.69亿元；实现营业收入25.22亿元，利润总额22.53亿元，净利润20.40亿元。
持续探索的背后是“未来可期”的初心
胜非其难也，持之者其难也。长期向稳向上发展，不光考验专业水平、运营能力，更考验一个领导者、一个组织的战略耐性和心力。据介绍，自公司成立以来，江苏信托始终坚持“发展、创新、高效、稳健”的经营理念，立足信托本业，不断探索创新，为社会各界提供了优质的金融产品和金融服务，在信托行业具有较好的品牌知名度和影响力。
国信集团党委书记、董事长浦宝英表示，国信集团以能源、金融、新兴产业投资为主业，在全省能源保供、重大战略和专项任务推进中发挥着重要压舱石作用。“江苏信托是国信集团金融板块的龙头企业，年利润总额超20亿元，综合实力位居省内同行业第一、全国同行业前列。”
江苏信托在服务实体经济方面成果显著，近年累计向省内城投公司提供信托资金1100余亿，资金用于棚户区及保障房项目建设、产业园区项目建设、农村产业融合发展建设项目、防疫设施建设及抗疫等方面，助力当地特色园区和基础设施建设。行业内，江苏信托还首创交易所城投资产证券化业务，帮助企业化解融资难题，实现融资转型。立足新发展阶段、践行新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展，是新时代金融建设和发展的重大命题，在此背景下，江苏信托接续成长，以实践服务实体经济，从金融润泽大众民心，用“金融+社会”双视野去审视所有的业务、流程、产品和服务，未来可期。
开拓创新的背后是“一步一脚印”的踏实
改革创新是发展的不竭动力，也是经济转型的核心内容。江苏信托党委书记、董事长胡军表示，一直以来，江苏信托将支持科技创新作为服务实体经济的重点方向，持续为“大国重器”企业产业升级、科技创新提供更高效率、更为便捷的资金支持和金融服务。今年3月12日，江苏信托作为发行载体成功发行全国首单高成长型资产支持商业票据，为高成长型创新企业的快速发展提供充足动能。
近年来，为推动绿色发展，江苏信托大力支持绿色产业项目，发行了首个“双碳”主题的资产证券化产品-碳中和债，助力碳达峰和碳中和目标实现，支持产业绿色转型创新。公司与财政部中国清洁发展机制基金管理中心、江苏银行合作推出“绿色创新”系列信托计划，支持省绿色产业转型和环保事业发展。
要制定并执行好一个优秀的战略，其最艰难的部分或许就是务实的竞争能力分析。江苏信托懂得自己的哪些先发优势和能力可以发挥所长，一步一个脚印，踏踏实实以能力支撑起创新的情怀，以专业夯实发展的土壤。
稳健发展的背后是“国之大者”的担当
“大国之大，也有大国之重。千头万绪的事，说到底是千家万户的事。”担当起“国之大者”，为服务人民群众、服务实体经济而生，民之所需、民之所急，永远是江苏信托的初心和使命。
胡军表示，公司稳定的健康发展与始终坚持高标准、严要求分不开。截至目前，公司固有业务未发生一笔不良或损失，信托项目均正常运行，所有项目未发生实质性损失，未发生任何风险兑付和消费者维权事件，保持了良好的社会声誉。
身为国企，江苏信托还热心公益事业，坚守国企社会责任。大力支持江苏社会经济发展，通过与各级地方政府和企事业单位加强合作，支持省内金融体系完善、区域基础设施建设和地方绿色经济发展。
贯彻金融服务民生的理念，为国内多家公益慈善机构提供专业理财服务，实现了公益财产的保值增值；向“中国信托业抗击新冠肺炎慈善信托”捐赠50万元，用以支持抗击新冠肺炎疫情；向江苏省慈善总会捐赠100万元，为全省脱贫攻坚贡献力量，社会效益显著呈现。
蓝图已经绘就，奋斗正当其时。接下来，江苏信托将勇担服务实体经济的光荣使命，继续以高质量发展为引领，稳健推进业务转型，奋力践行殷殷嘱托，踔厉奋发笃行不怠，为谱写“强富美高”新江苏现代化建设新篇章贡献更多金融力量。
国联信托落地无锡首单慈善信托项目
来源：无锡市国资委官网 2022-5-30
