今年，武汉有几个楼盘颇受关注――武昌滨江天街、龙湖清能?天奕、新荣天街项目、龙湖清能天曜项目。
看看两个关键词，“龙湖”、“清能”，龙湖大家都知道，清能又是谁？
我们先从武昌滨江天街项目说起。
今年，武汉清龙置业有限公司申报的新建商业、商务、娱乐康体设施、公园绿地项目(武昌滨江天街项目D2地块)规划设计方案已经公示。
该项目位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东。
根据公示信息显示，该项目地上规划用地面积约6万平方米，地下规划用地面积约4.2万平方米，总建筑面积约39万平方米，总计容建筑面积约28万平方米，包括地上商业约13万平方米，娱乐康体约2400平方米，A塔办公约6.5万平方米，B塔办公约5.64万平方米，物业用房约785平方米，消防控制190平方米。
根据工商信息显示，武汉清龙置业有限公司涉及司法风险一项，该公司在去年有两个项目进行了招投标，分别是龙湖清能?天奕项目和武昌滨江天街项目。
根据招标文件显示，龙湖清能天奕位于武昌区和平大道与团结路交汇处，总用地面积42858.16平方米，总建筑面积270305.67平方米。
而这两个项目的业主方――武汉清龙置业有限公司究竟是谁？
根据工商信息显示，武汉清龙置业有限公司的股东包括湖北龙湖企业管理有限公司和湖北清能置业有限公司，双方认缴金额分别为5300万元和5000万元。
工商信息显示，湖北清能置业有限公司由湖北清能投资发展集团有限公司100%出资，而湖北清能投资发展集团有限公司则是由湖北联投集团有限公司、中国长江电力股份有限公司、国电资本控股有限公司合资成立，妥妥的国企。
龙湖和清能两家公司近年来合作密切，在武汉房地产市场频频联合出手，除了武昌滨江天街和龙湖清能天奕两个项目外，还有位于新荣的武汉新荣天街项目、龙湖清能天曜项目。
作为国企的清能集团，也拥有多年的房地产开发经验，武汉的清江山水、清能清江锦城、保利清能西海岸、清江泓景、美院coast等小区均是清能集团开发，同时，清能集团还在北京、重庆、三亚等地开发有多个楼盘。
但作为国企，清能集团以及清江置业在武汉业主心中的口碑似乎要打一个大大的问号！
单单一个清江山水小区，仅仅在武汉城市留言板上搜索“清江山水”关键词，相关的投诉量和咨询量就已经达到1313条，涉及小区开发商强行售卖车位、消防问题、内部道路等诸多问题。
今年，更是因为这些问题，清江山水小区内已发生多次业主聚集冲突事件，每次少则数十人，多则数百人，并有人员受伤。
5月7日晚的清江山水
5月7日晚的清江山水
在城市留言板随便看看清江山水小区业主的投诉，就可以窥见小区业主对清江置业的意见有多大。
有位业主在5月4日投诉清江置业毫无国企担当，吃相太难看！投诉陈述如下：
“关东街辖区的清江山水小区，居住着6000多户，几万居民，人口密度大！三月底、四月初，小区开发商清江置业，不顾业主意见，不顾小区安危，不顾社会安危，不顾国企担当，利欲熏心，编造理由，私自终止业主地下车库车位短租权利，雇佣不明来历的保安团伙对地下车库出入口进行把守，致使清江山水整个小区内部道路几乎瘫痪，业主无处停车，小区内部各要道、各出入口车辆堆成一片，居民苦不堪言！更要命的是，这种局面已经造成小区内部生命通道瘫痪，存在重大安全隐患，如果发生火灾、地震等其他紧急情况，人员无法及时疏散撤离，将会有发生群死群伤的灾难性后果！”
东湖高新区管委会在5月19日回复如下：
高度重视，由于清江置业于4月6日开始只长租，不短租其地下车库入口执勤。
4月25日清江山水部分居民代表征集居民签名前往清能集团反映车位租赁问题，社区工作人员应邀陪同前往清能集团共同协商车位租赁问题。
5月5日、5月6日晚清江居民在2.2期、3.2期地下车库与清江置业保安因入库停车一事引发冲突。居民报警警察出警，社区副书记带领两位工作人员在收到消息后第一时间到达现场。居民把车辆停入地库后散去。
5月6日上午关东街道领导，社区书记以及清江置业负责人到茅店派出所沟通协调，5月6日下午街道领导，社区书记以及置业负责人在高新区参加车位沟通协调会。
5月6日、5月7日、5月8日街道领导，社区书记以及置业负责人、社区民警、业主代表等多方负责人，多次召开紧急会议研究解决方案，但清江置业暂未给出明确答复。
5月7日、5月8日晚清江山水2.1期、2.2期、3.1期、3.3期车库进出口再次出现因业主无法进入地库而产生堵路聚集矛盾，茅店派出所接居民报警出警，上级职能部门领导、关东街道、清江社区主要负责人、茅店派出所民警、东新片区交警均在现场积极协调，引导居民车辆有序停放，积极疏导居民情绪合理安排人员疏散。
同时关于清江置业车库管理引起的相关问题，居民可向清江置业的上级相关职能部门房管、规划、及清能集团、国资委等积极如实反馈。
---经核实，清江山水小区开发建设单位为湖北*江置业有限责任公司，社会事务隶属于关东街道清江社区。该小区于2009年交付，共6276户，小区地上停车位有1126个，地下停车位有2912个，关于您反映地下车位暂停地下车位短租的问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定:“建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，目前开发企业只长租，不短租其地下车位属开发企业自主经营行为，本着切实解决群众实际诉求为出发点，我局已向关东街道去函，建议由街道组织联席会议，积极协调开发商制定多元化的停车租赁方案，满足小区业主停车需求，我局将积极配合。详情见附件。
还有业主在城市留言板上的投诉说，因为清江置业禁止非长租业主在地下车库停车，大量业主私家车只能见缝插针停在小区内部的公共道路上，导致内部道路拥堵不堪。今年“4月以来小区多次出现大拥堵，各种事故层出不穷，原本宽敞的清江山水幼儿园门口道路两边停满了车辆，给孩子们上学带来了极大的安全隐患。且小区多处消防通道被占用，5.12晚小区发生火情，消防车无法进入，存在巨大的安全隐患。”
“关东街辖区内清江山水5.25日晚救护车在小区内被堵40分钟出不去，消防、救护车等生命通道已出现重大隐患，置人民生命安全于不顾!”
业主拍摄
事情过去多日，清江山水停车问题仍然没有解决。
有业主投诉道：清江置业涉嫌垄断，滥用市场支配权，罔顾民生，业主有家不能回。要求武汉市市场监督管理局回答以下问题：
1、清江置业是否涉嫌垄断，滥用市场支配地位；
2、清江置业此种行为是否违反了《物权法》第七十四条规定？(第74条规定内容：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。）
3、清江置业售卖车位时，与购买者签订的是车位使用权出让合同，租期20年，在合同背面标注“20年到期后自动续期”的字样，请问，“20年到期后自动续期”有效吗？受法律保护吗？
该投诉内容还陈述道：
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
如何才是满足业主需要？首先是在业主可承受的范围内，提供多种租赁方式供业主选择。而清江置业要求业主必须购买车位，再无其它选择，已然超出业主的承受范围，不能满足业主的需要。
况且，清江山水小区的地下车库属于人防工程（人防工程里的车位规划，在小区规划图里清晰可见，是用来停车的，除了人防功能，不用作其它），清江置业并无所有权。按照法律相关规定，人防工程虽然本着设投资谁收益的原则，收益归建设者所有。但这并不意味着清江置业可以为所欲为，违反《物权法》的规定，罔顾民生，制造社会矛盾，影响安定团结。
清江置业的采用这种方式逼迫业主购买车位，与闻名全国的“知网”事件，何其相似！
目前，知网被诉滥用市场支配地位，杭州市中级人民法院已经立案。
5月13日，国家市场监督管理总局表示，近日该局根据前期核查，依法对知网涉嫌垄断行为立案调查。当天知网在其官方网站发布公告称，对调查全力配合。专家表示，部分涉互联网、大数据等新兴平台企业经营内容涉及国计民生，形成垄断地位后极易危害消费者和社会公共利益，由此成为我国反垄断执法的重点关注领域。专家建议继续加强反垄断的立法、司法和执法力度，敦促企业自觉合规经营。
至今，相关部门仍未给出答复，清江山水的问题依旧没有得到解决。
尽管多方在协调，但清江山水的停车问题依然没有丝毫改善，业主们仍然在艰辛地维权。
业主们反映的关于清江山水开发商的问题，远不止这些，由于篇幅原因，就不一一陈述，下回分解。
如今的房地产市场，购房者越来越专业，楼市的竞争，不仅是地段的竞争，更是产品品质的竞争，还是物业服务的竞争。
好的产品，好的物业服务能够有效提升居住舒适度，糟心的品质和物业服务，不仅让生活苦不堪言，也降低了房屋的价值。以清江山水为例，周边万科、中建、金地、保利等楼盘的二手房价格普遍在2.8万元/?左右，有的楼盘甚至已经超过3万元/?，而清江山水的二手房价格仅2.5万元/?左右。
当下买房，一定要对房企进行筛选，切记！
