今天，我们再来谈苏州。
为期两天的2022苏州首场集中土拍落幕，最终15宗地块全部成交，总揽金约233.77亿元，总出让面积约826917.89平方米。
从成交结果来看，正如开拍前业内外人士的预料“也就湖东狮山有人抢了”。湖东和狮山地块也成为了全场“唯二”突破中止价的地块，溢价均突破10%，湖东地块还再次刷新了园区地价天花板。
尽管如此，这个“破中止价”也让不少人格外激动，毕竟上一次苏州土拍出现破中止价的情况还是在2021年的首批集中土拍上，距离现在已经有接近一年的时间。
就拿地房企而言，全是国央企。招商蛇口、中铁建、大悦城控股、天健地产均有斩获，招商蛇口和大悦城控股较早就进入了苏州，一直稳健布局；中铁建和天健地产虽然入苏较晚，但近几年拿地积极。
此次土拍，虽无民企拿地，但民企也积极参与了。以园区湖东地块为例，参与一次性报价的7家房企中就有万科。另据知情人透露，旭辉、龙湖也参与了多宗地的竞拍。
成交结果一览↓↓
资深业内表示，“虽然开拍前出台了多项松绑政策，但这次的土拍还是在延续之前的剧本发展，竞得房企依然全部是国央企，狮山、湖东核心板块地块和其他区域地块冷热不均依然明显。不过值得一提的是，招商蛇口、中铁建、大悦城这样的全国型央企积极布局苏州，本次土拍均有斩获，展现了他们对苏州楼市的信心。”
一名进入中介行业不久的从业人员表示，原本以为政策放松后土拍能火起来，没想到大多数地块还是本地国企兜底了。
另一名资深中介则坦言“没有流拍，苏州已经算是表现不错了，热门地块有溢价，其余全部底价成交，也算情理之中。”但对于未来，他认为，在全国土地市场都不景气的情况下，苏州这个表现能看出，至少大家对苏州的未来还是有信心和期待的。
苏州5月9日土拍结果出来时，某项目营销负责人表示，意料之中，苏州购买力已经透支了，政策再松也好不到那里去。
对于大悦城控股、招商蛇口等房企再布局苏州，有地产人表示，下次换工作还是考虑央企。
5月9日，与这次土拍同时开启的还有苏州的“限购限售新政”，虽然从土拍结果来看，新政的影响还没有显现。但不容忽视的是，苏州具有购买实力的人已经在蠢蠢欲动了。湖东旺墩路地块、狮山地块，已经有大把手握全款的人在望眼欲穿，有业内直接放话，“打算卖掉现有房产，置换湖东项目。”
附2022苏州首场集中土拍结果详情如下↓↓
工业园区
工业园区共计出让3宗地块，分别位于湖东旺墩路、车坊、娄葑。备受关注的旺墩路地块，创造了本场土拍最强音，开拍前就被一众大牌房企紧盯，最终经过49轮竞价，在一次报价环节被招商蛇口拿下，总价36.16亿元，楼面价31046元/㎡，地价再创园区新高，同时也是全场唯一一宗需封顶销售的地块。
从参与一次报价的房企来看，保利发展、南京安居、建屋、万科、江苏水利、大悦城控股，国央企、民企集体出击，再次证明了这块地的高价值。
旺墩路地块
车坊地块溢价3.14%被中铁建夺得，至此车坊板块时隔多年迎来了中海、中铁建两家央企大佬的入驻，从中海独墅云著的前期预热来看，车坊板块对园区置业者的吸引力还是不差的。
车坊地块
娄葑地块由建屋竞得，这也是建屋三进娄葑，此前曾开发了星翠澜庭、朗诗和风熙华雅苑。但相比其它项目，该地块位置明显更优。
高新区
高新区此次出让4宗地块，狮山1宗、枫桥1宗、浒关2宗，分别由大悦城控股、苏高新地产、苏州新高绿建所斩获。
其中打头阵开拍的狮山地块，也上演了本场土拍第一个高潮，地块冲破中止价被大悦城控股在一次报价环节竞得，地价28125元/㎡。作为狮山准核心地块，势必会被哄抢，不少网友热议未来卖到4万3以上不是问题。
除此之外，新区另外几宗地块依然被“地主”苏高新、苏州新高绿建等企业承包，其中新区永旺旁宅地由苏州新高绿建拿下。
狮山地块
枫桥地块
新区永旺地块
浒关商住地块
姑苏区
姑苏区只推出了1宗地块，最终经历3轮报价被苏州市保障性住房建设有限公司竞得，溢价仅1.64%，而旁边的天地源地块溢价曾达到7.01%，这个结果着实有些令人意外。
平江新城前有星河、旭辉、首开等一众大牌房企进驻，而该地块开拍前也曾传出有不少房企有意参与拿地，如今只能静待该地块接下来是否会合作开发，又有哪些房企会参与开发。
平江新城地块
相城区
相城区此次出让2宗地块，分别位于高铁新城、渭塘镇，两宗都是商住用地。其中比较有看点的高铁新城地块最终由苏州恒泰商置拿下，该地块位于2号线大湾站附近，位置相对不错，但是商住用地且规划条件限制较多，此次没有被争抢也在情理之中。渭塘地块则由相城城投拿下。
高铁新城地块
渭塘地块
吴中区
吴中区此次出让3宗地块，分别位于郭巷、太湖度假区、木渎，地块看点都不是很足，从结果来看，也基本都是本土国企托底。
郭巷地块
吴中太湖度假区地块
木渎地块
吴江区
吴江区此次出让2宗地块，分别位于吴江太湖新城以及盛泽镇。比较有看点的吴江太湖新城地块最终由天健地产&吴江城投联合竞得，该地块因为周边云集了新希望锦麟九里、中海富仕居等曾经热销楼盘而收获了一定的关注。盛泽地块则由江苏盛泽投资斩获。
