放宽限购条件、降低首付款比例、下调房贷利率……过去的4月，楼市政策松绑趋势仍在继续。
截至目前，超80多个城市出台楼市松绑或纾困政策，尤其是长三角各大主要城市，包括上海、南京、宁波、苏州、无锡等。
而受疫情、市场预期等多方面影响，今年杭州的新盘亮相普遍有所延迟，并呈现出明显的冷热分化。不仅是刚刚结束的土拍，5月的开盘计划也是如此。
据蓝房君不完全统计，5月杭州预计34盘推新，入市房源主要分布在上城区、萧山区和临安区，“1”字头到“6”字头都有覆盖。
但最值得摇的红盘几乎都是针对改善和豪宅置业群体的，如杭州IFC、新世界江明月朗园、滨江海潮望月城等，如果开盘必将引发争抢。
相较之下，一些远离核心区的远郊盘分外落寞，不少楼盘还处于缓慢续销状态。
下面，一起来看5月热度排名前十的各楼盘详情。
NO .1
江河汇-杭州国际金融中心（杭州IFC）
项目位置：上城区运河东路和钱江路交叉口
住宅规划：7幢29-38F超高层
主力户型：建面约158-320㎡
销售均价：精装限价69800元/㎡
开盘计划：预计5月首开
点评：
自正式官宣以来就备受关注的杭州IFC，占据了江河汇核心位置，拥有独特的江景资源和6号线与9号线交汇三堡站上盖优势。
整个项目由汇东、汇中、汇西三宗地块组成，涵盖街区式购物中心、写字楼、酒店、服务式公寓、高层住宅等，定位杭州封面级。
汇东住宅部分规划7幢超高层，主力户型建面158-320㎡，预计可售房源700多套，预计最快5月就能面市。
摇号指数：★★★★★
摇号难度：★★★★★
NO .2
望江新城-新世界江明月朗园
项目位置：东至新开河，南至规划婺江路，西至规划海潮路，北至规划近江路
住宅规划：10幢21-25F高层
主力户型：建面约116-224㎡
销售均价：精装限价69800元/㎡
开盘计划：预计最快5月底6月初首开
点评：
作为杭州的顶豪板块，望江新城串连起西湖、钱塘江两大城市名片，是名副其实的杭州核心区域，即将登场的新世界江明月朗园更是望江新城妥妥的C位。
项目是1号线婺江路和7号线莫邪塘站双地铁上盖，涵盖住宅、K11、瑰丽酒店等多种业态。
而相比板块内在售的海潮望月城，项目起步门槛更友好，约800万级就有入场机会。若一次性推出所有房源，对社保的要求也会降下来。
摇号指数：★★★★★
摇号难度：★★★★★
NO .3
望江新城-滨江海潮望月城
项目位置：上城区海潮路与东宝路交汇处
住宅规划：4幢19-23F高层，9幢商业办公楼
主力户型：建面约272-483㎡
销售均价：精装限价69800元/㎡
开盘计划：预计5月加推1、6#
点评：
项目共分272、277、380、483㎡四个户型，层高达到3.15米，是目前杭州新房规划户型最大的项目，极大满足了终极改善家庭的需求。
此前项目首开2、7#共计131套房源，虽然10.91%的中签率逃过了限售，但是即使是1800万起步的总价门槛，社保依旧很卷，有房家庭需要149个月，无房家庭需要64个月。
项目预计5月加推剩余约80套房源，大概率会触发社保，预算充足的可以冲一冲。
摇号指数：★★★★★
摇号难度：★★★★★
NO .4
钱江世纪城-融信傲世邸
项目位置：萧山区奔竞大道与纬十九路交叉口
住宅规划：6幢高层，含2幢公租房、1幢自持、1幢部分自持
主力户型：建面约204㎡
销售均价：精装限价47000元/㎡
开盘计划：预计首开1、2、4#共计119套房源
点评：
傲世邸是星潮映象府收官之后，钱江世纪城板块的唯一供应。户型建筑面积清一色的约204㎡，一共119套房源，总价千万级，大概率一把清。
不过，参考此前星潮映象府的两次开盘表现，意向傲世邸的购房者不仅要手持千万，足够高的社保年限，也要有限售的心理预期。
摇号指数：★★★★★
摇号难度：★★★★★
NO .5
钱江新城二期-栖江揽月轩
项目位置：上城区昙花庵路与明月桥路交叉口
住宅规划：10幢19F高层，2幢自持，2幢公租
主力户型：建面约144-196㎡
销售均价：精装限价66000元/㎡
开盘计划：预计5月加推
点评：
作为钱江新城二期的首秀，栖江揽月轩首开成绩一般，181套房源共695组参加，整体中签率约26.4%，无需拼社保。
但在其周边可预见的成长性和后续改善选择趋少的情况下，栖江揽月轩的中签率大概率会一路走低。
摇号指数：★★★★
摇号难度：★★★★
NO .6
钱江新城二期-观翠揽月轩
项目位置：上城区凤起东路与观潮路交汇处
住宅规划：14幢22-25F高层，3幢自持，2幢公租
主力户型：建面约144-245㎡
销售均价：精装限价67500元/㎡
开盘计划：计划5月首开
点评：
观翠揽月轩与栖江揽月轩，基本共享周边的商业、教育、交通等配套和资源。但观翠揽月轩位置更靠近钱塘江和地铁站，价格也更贵，精装限价67500元/㎡，且面积段也要高一些。
目前周边以空地和在建工地居多，部分道路还未打通。随着钱江新城二期陆续开发，板块内的居住氛围和成熟度也会进一步提升。
摇号指数：★★★★
摇号难度：★★★★
NO .7
未来科技城-杭珹未来中心
项目位置：余杭区未来科技城绿汀路地铁站
住宅规划：22幢高层
主力户型：建面约112-245㎡
销售均价：精装限价36100元/㎡
开盘计划：预计5月加推
点评：
杭珹未来中心在万象城光环、三铁交汇以及醒目倒挂的加持下，两次开盘中签率双双在10%以内，限售5年，人才、无房、有房全都要拼社保。
项目5月预计加推新房源，预计又是一场社保巨子局。
摇号指数：★★★★
摇号难度：★★★★★
NO .8
城东新城-金隅会潮悦府
项目位置：上城区环站东路与环站南路交汇处
住宅规划：18幢16F高层
主力户型：建面约135-165㎡
销售均价：精装限价46500元/㎡
开盘计划：预计5月底首开3、8、9#
点评：
目前城东新城库存告急，佳兆业棹月雅府剩余房源量不多，金隅会潮悦府的入市，预计将缓解整个城东新城乃至全杭城的改善需求。
配套上，项目临近地铁6号线元宝塘站，除此之外地铁1、4、9号线环绕左右，两站可达江河汇，三站亚运村。同板块内，金隅打造的都会森林目前二手房挂牌价在88172元/㎡，签约均价63480元/㎡，存在一定倒挂。
摇号指数：★★★
摇号难度：★★★
NO .9
转塘-溪悦云和园
项目位置：西湖区龙田街与灵美路交叉口南侧
住宅规划：北区3幢洋房，南区8幢高层、11幢洋房
主力户型：建面约98-140㎡
销售均价：高层精装限价31400元/㎡，洋房精装限价35400元/㎡
开盘计划：南区高层6、7、18#，洋房14、19#登记时间为4月29日-5月1日
点评：
项目直线距离地铁6号线美院象山站仅约350米，周围商场、学校、医院之类的配套都比较齐全，且拥有稀缺的主城区地铁洋房，刚改可以重点关注。
项目前两次中签率都在10%左右，本次加推最后5幢楼，共227套，高层6#、7#、18#楼，户型建面约98、125㎡，洋房14#、19#楼，户型建面约129㎡。
摇号指数：★★★
摇号难度：★★★
NO .10
运河新城-中海河映云集
项目位置：东至规划道路，南至规划五号支路，西至规划顾扬路，北至候圣街
住宅规划：18幢21-26F高层，1幢公租房
主力户型：建面约105-150㎡
销售均价：精装限价38000元/㎡
开盘计划：预计5月首开
点评：
项目体量很大，据悉共计约1700套房源可售，户型面积在105-150㎡左右，层高约2.95米，精装限价38000元/㎡，整体定位偏刚需刚改。
需要注意的是，容积率为2.8，居住密度较高，可能对后续居住舒适度造成一定影响。
摇号指数：★★★
摇号难度：★★★
图表：凯哥、无攸
