行业内为数不多的高级别资质证书。
加装电梯实景。
在竣工现场，居民送富鸿机电锦旗以表谢意。孙继宏
近年来，住建部、发改委等多个部门明确表态：老旧小区加装电梯是一项惠民利民工程，不仅能解决居民上下楼不便的问题，让百姓的居住条件更舒适；还能有效扩内需促消费，提振经济发展，未来符合条件的老旧楼加装电梯必是大势所趋。
不过老旧小区加装电梯，虽是件“一举多得”的大好事，但因为其关联到到住建、财政、规划、市场监管等多个部门和单位，尤其是加装电梯在施工方面专业性极强，有哪些案头工作需要做？安装过程中哪些问题易出现？对此，位于大连市甘井子区静芸街41号的大连富鸿机电公司的负责人李林魁，对老旧小区加装电梯中与工程相关的热点问题进行了解答，帮助居民们如何选择靠谱的施工单位。
大连富鸿机电公司成立二十余年，为华润、招商、金地、碧桂园等多家国内知名地产商负责电梯安装工程，公司负责人李林魁更是在电梯等特种设备安装领域有着二十七年的资深经验，他就工程单位资质、合同签订、图纸审核、工程施工及材料选择等多个问题，为老旧小区的居民们提供了一份详实的参考。
施工单位资质及合同审阅要仔细
电梯安装，在工程施工中属于特种设备范畴。老旧小区的居民们在选择施工单位时，务必要选择具有国家认可的特种设备安装改造维修许可证的施工单位和住建局的审批文件。
在选择施工单位时，也不能“只看价格”，一些施工单位看似收费很便宜，但其实在签订的合同中，有一些本应包含在合同中的安装或是材料费用，需要居民们后续再“自掏腰包”；因此，居民们在签订合同时，一定要仔细查阅条款，确认好其中包含的费用、材料及工期等，明确好双方的权利与义务，不为后续的工程进展“留下隐患”。
图纸、电梯工程设计及材质很关键
在双方签订好合同之后，负责老旧小区电梯安装的公司会拿出图纸，以供政府部门及居民们沟通确认和后期工程查收。需要注意的是，设计图纸的出具机构，居民们可以要求施工单位提供，以便查验资质，比如：大连富鸿机电公司合作的设计单位是行业的头部企业鞍钢集团设计研究院，他们在图纸沟通时，都会提前与居民们介绍阐明。
作为加装电梯的重中之重，施工过程中也有许多注意事项，更需要居民们仔细辨别。目前，市场上安装电梯报价不一，甚至相差很大，业主不能只图便宜，而忽视最重要的质量与人身安全问题。
1.电梯基础 老楼加装电梯的基础部分施工是质量的根本，因此电梯的基础必须满足承载力、沉降、抗倾覆的要求。因为电梯的井道20多米高，重心高、水平风荷载较大，尤其是大连作为沿海地区，在设计和施工中需要加强对季风、台风的预防性思考，加装电梯的基础应采用整体性好的筏板式基础，也要在电梯井道基础的四周预留出足够的面积。老楼历经了多年使用，地基密实且稳定；但电梯的井道结构因为是新增的，它与老楼的建筑主体之间会存在着沉降差异，所以居民们在施工单位进行基础施工时，应让新增的电梯基础落于未经扰动的持力土层（原土层）上，满足地基承载力的要求，这样也避免加装电梯与老楼建筑连接处出现裂缝，影响未来的结构安全。
2.水平拉接 大连地处沿海地区风力较大，老楼加装的电梯一般都是独立在楼外，这种气候问题有时也会影响新增电梯的正常使用。所以在施工时，居民应让施工单位确保新增电梯的结构与原有结构间采取可靠的水平拉接连接措施，以此来降低台风、季风及地震等带来的隐患。
3.老楼结构加固 老楼加装电梯，需要拆除原有楼梯间采光窗的窗下墙（截断楼层圈梁或框架梁），部分墙体的拆除，势必会影响老楼建筑结构的承载力和整体性，因此，施工单位在施工过程中要按国家现行有关标准进行加固处理。比如：入楼的连廊处（原半层缓步平台下的梯梁），原先的设计是只承担缓步平台的自重及平台范围的活荷载，因此梯梁的截面、配筋均较小，无法承担新增电梯连廊的重量。施工单位必须要对混凝土梯梁，按照国家及相关单位抗震框架梁的标准进行承载力及抗震加固（加固方式可采用H型钢与原混凝土梯梁用化学锚栓进行有效连接，以满足抗震及承重要求）。对于砖混结构的老楼，因为在楼梯间的外承重墙新开了电梯连廊的门洞，居民需要让施工单位在两侧设置钢筋混凝土构造柱进行补强（构造柱应该是上下贯通，起到加固作用），同时门顶新增过梁的截面及配筋不小于圈梁，此处需要注意的是，选择好材质的重要性，对于老楼的主体结构稳定性至关重要。
就这个问题，在当天的采访中，李总也分享了他曾遇到过让他降低报价，改用“廉价材质”来施工的居民，但被他当场拒绝了，他说老楼本来使用的楼龄就较长，如果使用那种材质的话，势必会对未来的电梯使用留下安全隐患，他过不了自己心中的那道关。
4.连廊的封闭 因为老楼加装的电梯是独立于楼外，自然现象及极端天气也应考虑在内。雨雪天气时，连廊的封闭性就显得尤为重要。若封闭不好的连廊，容易引起雨水、雪水侵入电梯井道，发生漏电事故，使运行中的电梯突停。电梯的井道结构就像竖起来的风箱，会形成“烟囱效应”。在大风天气时，电梯井道内的空气对流就更大。如果连廊封闭不好，在大风天气时，强气流会阻碍电梯门闭合，从而形成电梯关门障碍。
以上只是在前期和施工中的注意事项，但老旧小区本来构造复杂，改造难度大，加装电梯不是简单地做个电梯井，上下通行，还要考虑很多因素，比如：电梯安装好后的运行维护也很重要。居民朋友们一定要跟着政府流程来装电梯，而且一定要等到验收合格后才能运行。
关于老旧楼加装电梯
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公司地址：大连市甘井子区静芸街41号
