【今日楼市看点】：
昨日（4月13日），大校场纯新盘金地大成汇文府迎来首开，成为今年以来南部新城第三个摇号开盘的项目，去化约9成；
同位于城南的纯新盘-首开岱山G77项目，将于明日（4月15日）正式公开项目案名，最快5月首开入市；
与此同时，沉寂了一段时间的江宁板块，昨日（4月13日）上秦淮低密改善楼盘-芳原领取项目洋房跟叠墅销许，今日正在报名中。
01、大校场纯新盘首开去化约9成，204套房源基本售罄
昨日（4月13日），南部新城纯新盘金地大成汇文府在售楼处迎来首开。本次项目推出D1、D2、C1#，共204套房源，户型建面125、143、215㎡，销许均价47342元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡，要求首付8成起。
大成汇文府楼栋分布示意图
据宁小通显示，首开的204套房吸引473人（人才35人，无房57人，普通381）报名，综合中签率约43%，平均3人抢一套房。开盘当天成功认定需缴纳50万定金+10万精装升级包定金。
值得注意的是，截至目前，今年春节后南部新城大校场前后共有三家楼盘入市，均需摇号，并且去化成绩都很亮眼，跟去年区域去化疲软之势完全不同。
锦云台：项目于三月底加推4、6号楼共计132套房源，户型建面约143、185、189㎡，全装修销许均价约46159-46911元/㎡，另有约4200元/㎡升级装修包，首付8成。最终共有371组买房人摇号，整体中签率约35.8%。
项目效果图
根据南京网上房地产数据，项目累计认购成交110套，还剩22套未售，去化率约83.3%。
金陵华夏中心：项目于四月初加推E02号楼（1-22层）88套房源，户型建面约106、135㎡，全装修销许均价约47298元/㎡，另有3500-3800元/㎡升级装修包可选，首付8成。最终共有259组买房人报名，整体中签率约34%。
项目效果图
根据南京网上房地产数据，项目累计认购83套，仅剩5套未售，去化率高达94.3%。
值得注意的是，随着2021年南部新城出让的多幅地块先后入市，区域内产品同质化严重。
在售9家分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙。
金地大成雅境：前期房源仅剩余少量底跃在售，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付，首付8成，验资317万，后期还有1栋楼待加推，加推时间待定。
金陵华夏中心：项目刚于4月7日开盘加推的是E02（1-22层），共88套全装修房源，户型建筑面积106、135㎡，销许均价47297.99元/㎡，首付八成，去化九成。
金基望樾府：预计近期加推收官楼栋2、4、5号楼，户型建面约168、185、234㎡，共104套全装修房源。项目前期均价约在46749-49954元/㎡，另有5400元/㎡装修包可选，首付8成。
金基璞悦和园：预计近期加推1、2、3、4号楼，户型建面约95、182㎡，共60套全装修房源，前期均价约46604-47845元/㎡，另有4400元/㎡装修包可选，前期首付8成。
锦云台： 目前在售A4、6#少量全装修房源，销许均价46159-46911元/㎡，户型建筑面积约143、185、189㎡，交付时间2024年底。另A5#剩余少量低层房源在售。
并称为“四叶草”的云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾也均有房源在售，户型建面约143—195㎡左右，前期全装修均价约在4.6-4.7万/㎡左右，升级装修包均为4200元/㎡，其中部分楼盘目前针对人才客户，首付可放宽至3成。
此外，云萃府后期还有5、6#两栋楼待加推，建面约143、170㎡；翡丽铂湾A1、A2#地块两栋楼待开，均为户型建面约189㎡；南宸紫阙剩余6、7#2栋楼约120套房源待开，建面约142、180㎡。
待上市的5家分别是：华润润淮府、南部新城会展中心G121、边城G124、中北金基G125、金地大成汇文府。
华润·润淮府
纯新盘华润·润淮府预计5月份首开，暂定先推3栋楼（1#、2#、3#），384套房源，户型建面约110、140㎡，前期放风约5.3万/㎡（含包），目前售楼处已经开放（位于原华著兰庭售楼处），意向买房人可提前预约参观（具体价格以销许为准）。
南部新城G121地块（纯新盘）
目前项目鸟瞰效果图已被曝光，并且项目由奥体建设操盘，户型面积段143-225㎡，拟建12栋9-10F小高层+17F高层住宅，最快下半年上市。
边城G124地块（纯新盘）
2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。
中北金基G125地块（纯新盘）
2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。
除此之外，即将于本月（4月22日）开展的首场集中土拍中，大校场将迎来2幅重磅地块，即2022G01地块、2022G02地块。
从位置上来看，两幅地块均离在建6号线夹岗站不远，周边社区众多，居住氛围浓厚。值得注意的是，本批次两幅地块的毛坯限价较之前再次上涨，最高约45800元/㎡，这也意味着，后期买房人的买房成本将进一步提升。
02、首开岱山G77明日正式公布案名，最快5月首开
城南岱山首开G77项目是首开在南京独立操盘的首个项目，预计本周五（4月15日）正式公开案名。
去年9月27日，岱山G77地块经过19轮竞价触顶待摇号，被首开摇号竞得，楼面地价21324元/㎡，未来毛坯限价31200元/㎡，比旁边万科雨悦光年毛坯限价上涨了1200元/㎡。
根据规划，项目拟建14栋4-6F层高的洋房，建面约89㎡、113㎡两大户型，预计最快5月开盘，由首开操盘。未来毛坯限价31200元/㎡，加上全装修和升级装修包，项目未来售价预计将达到3.4万/㎡。
效果图
从效果图来看，项目为现代公建化的建筑立面，南向采用大面积玻璃、纯粹横向线条设计，可能还会搭配局部造型铝板。
效果图
项目位于城南岱山板块，周边人口分布稠密，还有建设中的地铁7号线西善桥站。目前岱山区域内的已先后涌入了电建、世茂、绿城、万科、金基等众多大牌房企，区域未来潜力还是很大的。
区位图
项目产品而言，电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、金基雅玥、万科雨悦光年打造的都是高层或者小高层住宅产品，首开G77地块和绿城云栖玫瑰园规划的是低密度洋房产品。
项目价格方面，首开G77相比于之前万科雨悦光年3万/m²的毛坯限价以及金基雅玥3.1万/m²的毛坯限价，项目3.12万/m²的毛坯限价要略高一筹，未来加上基础装修以及升级包，预计将卖到3.6万/m²左右。
目前岱山区域，岱山北片区除了世茂璀璨睿湾仅剩下少量房源在售外，仅一家金基雅玥即将首开；岱山南片区，相对新房数量较多，不仅有万科雨悦光年、还有绿城云栖玫瑰园，随着首开G77的入市，未来片区内新房库存将得到一定的扩充。
金基雅玥
4月9日，金基雅玥公开建面约97、138㎡户型概念样板间。金基雅玥的沙盘和样板间现设在雨核的金基嘉玥营销中心，现场需要提前预约方可参观。项目精工厂预计5月1日公开，设在项目实地。
实景图
据置业顾问介绍，项目预计5月首开，预计会先开3#、6#楼，户建建面约97㎡、115㎡、118㎡、138㎡、两梯四户设计，带包精装放风价约3.7万元/㎡。
万科雨悦光年
首开G77项目与万科雨悦光年一路之隔，万科雨悦光年规划14栋8-11层小高层住宅，建面约89-125㎡，毛坯限价30000元/㎡，打造的是万科光年系升级产品。预计近期加推14、15、16#，户型建面约108、125㎡，共124套全装修房源。项目目前在售2、4、8、12号楼，户型建面约89、108㎡，销许均价约31486元/㎡。
绿城云栖玫瑰园
项目容积率仅1.2，打造洋房、叠拼、合庐三类产品，最高的楼栋才6层，整个项目规划1123户，现房销售。主力在售户型建筑面积约128-175㎡低密度住宅和165-400㎡叠院，整体均价约33000-35000元/㎡，具体一房一价。
03、面积105-206㎡，江宁上秦淮低密改善项目正在报名
与此同时，昨日江宁上秦淮低密改善楼盘领取项目61套房源销许，于今日开始报名。
4月13日，上秦淮芳原新领3#、16#、17#销许，共计61套房源，其中3#为叠墅，建筑面积约206㎡、210㎡；16#、17#为小高层洋房，建筑面积约105、125㎡，洋房全装均价3.45万/㎡，叠墅全装均价3.73万/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选，首付3成。
报名时间：2022年4月14日上午9点-4月15日上午9点
报名方式：关注微信公众号“南京房产微政务”点击“宁小通”报名。
效果图
户型如下：
建面约206㎡叠墅户型图：
建面约206㎡叠墅户型图
建面约210㎡叠墅户型图：
建面约210㎡叠墅户型图
建面约105㎡洋房户型图：
建面约105㎡洋房户型图
建面约125㎡洋房户型图：
建面约125㎡洋房户型图
升级装修包价格为2000元/㎡，升级标准方面，厨盆采用摩恩、弗兰卡（或同等档次品牌）大单槽和抽拉式龙头，燃气锅炉采用博世、菲斯曼（或同等品牌档次），卫生间采用唯宝（或同等档次品牌）马桶和台盆，高仪、汉斯格雅（或同等档次品牌）龙头和花洒。三大件采用美的（或同等品牌）中央空调、新风系统，地暖（基础装修无地暖）。
部分户型基础装修标准和升级包标准如下：
装修标准示意图
项目位于上秦淮板块，目前板块内，在售项目非常稀缺，此次芳原加推后，区域内新房库存将进一步减少，但据最新消息，与芳原紧邻的纯新盘-紫京四季将于近期迎来首开！
紫京四季预计最快4月份首开1、3号楼，共144套房源，户型建面约102，125㎡，项目最高毛坯限价32000元/㎡，目前暂无“放风价”。
户型图
户型图
项目前身为上秦淮G88地块，于2021年9月被金隅以总价28.1亿元拿下，成交楼面价20298元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。
根据规划，项目打造19栋17-18层舒适小高层，采用“二轴、一环、四季、九境”式园林设计，还有下沉式私家会所、3大架空层“泛会所，定位改善。
效果图
项目位于上秦淮板块，一路之隔即是规划中的HI-PARK总部经济区、中小学、三级甲等江宁妇幼保健院，周边在建地铁3号线和风路站、上秦淮湿地公园、砂之船奥莱等配套齐全。
