退出房地产聚焦大健康
南京新百拟收购三级医院80%股权
进军医疗领域，房地产公司加速加码。
就在4月6，上市公司南京新街口百货商店股份有限公司（以下简称“南京新百”）发布了《关于公司资产置换暨关联交易的公告》。
公告称，南京新百拟以持有的南京新百房地产开发有限公司100%股权与南京三胞医疗管理有限公司（以下简称“南京三胞”）持有的徐州新健康老年病医院有限公司（以下简称“徐州新健康”）80%股权进行置换。
置换完成后，南京新百将不再持有新百地产的股权，从而完全退出房地产开发领域，进一步聚焦大健康板块，从而形成“大健康+商贸”的双主业格局。
据了解，徐州新健康老年病医院是一家由南京三胞医疗和徐州市国有资产投资经营集团有限公司共同出资成立、共同建设的股份制医院。2020年取得三级医院资质，2021年4月正式对外营业。
该院总占地108.8亩，建筑面积为13.74万平方米，核准床位1200张，配置有康复护理机构、健康养老机构、健康体检中心、血液净化中心、肿瘤放疗中心、影像诊断中心等机构。
自医院开业运营至2022年2月底，徐州新健康总计门急诊挂号量为149764人次，住院人数10747人次。
据南京新百披露的审计报告显示，截至2021年底，徐州新健康总资产13.28亿，净资产4.56亿，去年营业收入为2.09亿，净利润为-4549万。依照第三方评估报告，徐州新健康80%股权对应评估价值为17.52亿元，作价17.3亿元。
同时，为保持徐州新健康业绩稳定增长，南京三胞医疗承诺：徐州新健康2022、2023及2024年度实现的净利润累计不低于43,033.19万元。若经审计后徐州新健康未能实现承诺净利润指标，则南京三胞医疗将以现金方式向公司进行补偿。
至于为什么要收购徐州新健康，南京新百给出的解释是：为了进一步聚焦公司大健康业务，拓展公司在大健康业务领域上下游产业链，贯彻落实公司发展战略，实现公司在大健康业务领域的产品服务多元化和业务领域加速扩张，从而进一步提升公司的盈利水平，强化企业的核心竞争力，同时也是为了履行公司逐步退出房地产业务的承诺。
2016年，南京新百通过收购东南亚最大的脐带血和脐带膜储存服务商康盛人生20%的股权，并合资设立医疗健康投资基金，收购中国脐带血库（CO集团），正式向大健康领域转型；2018年，南京新百签约南京新工、南京三胞?，计划在大健康等领域展开合作；今年3月，南京新百设立了生命健康产业基金，拟用于生物医药、细胞治疗及相关生命健康领域的投资。
某种程度上看，此次南京新百会从三胞集团这里置换医院资产，也算是情理之中。跨界办医热度不减
一批房地产企业重金砸向医疗
在国家政策的推动下，医疗大健康成为了诸多房地产企业跃跃欲试的领域。
2022年1月，房产巨头万达集团投资60亿建设、床位500张的成都万达UPMC国际确定了CEO，预计在今年开业。
2021年9月，知名上市地产企业龙湖集团发布公告，拟以10.8亿元收购重庆佑佑宝贝妇儿医院相关资产。
2020年11月，以房地产开发为主营业务的深圳合正控股集团投资并运营的深圳禾正医院正式开诊。据了解，深圳禾正医院总投资40亿元，首期开放床位700张。
据不完全统计，目前已有包括绿地、金地、万科、万达、远洋等超20家房企，以投资新设或收购的方式，布局医疗、大健康产业，涉足医养地产开发、医院投资运营、医药器械、非诊疗服务等领域。
不过房地产投资医疗，资金优势很明显，但“水土不服”的现象也非常明显。比如宜华地产转型为宜华健康后，业绩一直在下滑，仅2019年一年，就亏了十几亿，疯狂并购后留下了不小的痼疾。而且跨界医疗业务本身方面，也越来越趋于同质化，房产入局，也没能让医疗服务展现出更多的新形态。
可以预见，在国家持续对房地产行业调控的背景下，越来越多的房地产企业将继续青睐医疗健康产业。但“重数量不重质量”的投资方式不可取，医院运营缺的不是“大楼”，而是科学的管理和到位的诊疗服务。
