前些天，仁恒滨江园交付了。很多朋友问，可以打多少分？
倘若一个楼盘的交付，没法给整个行业的产品观念带来一股强劲推进力，或许根本就不值得打分。那么，仁恒滨江园的推进力在哪里？
「上帝视角」与「人体尺度」
仁恒滨江园的建筑和室内，都有非常不错的交付状态，比如岛台运用得炉火纯青，比如窗框镶嵌得很有原木般的质感；若论真正的颠覆性创新，则是景观。
此前，大多数楼盘的景观，更在意的是「上帝视角」。所以，楼盘在交付时会官宣一张景观航拍图，用「上帝视角」来表达那种很美很震撼的感觉。
▲杭州仁恒滨江园实景图
「上帝视角」当然是重要的，但不能因此而忽略了「人体尺度」。两者有什么区别？用两句古诗来打个比方——
●上帝视角：白银盘里一青螺
●人体尺度：浅草才能没马蹄
前一句是刘禹锡用「上帝视角」写洞庭湖的君山岛，后一句是白居易用「人体尺度」写西湖的白沙堤。都很美。
先用「上帝视角」来看一下仁恒滨江园的景观，也是美的，你可以看到那一泓蜿蜒流动的「马卡龙蓝」。但如果仅仅只是用「上帝视角」来打量，那我们恐怕就要错过仁恒滨江园的精妙之处了。
▲杭州仁恒滨江园实景图
1座大花园与36个小花园
精妙之处在于：仁恒滨江园把 1 座大花园流淌成了 36 个小花园。你可以翻出当时的景观方案，照着图纸用脚步去实地丈量，一个一个地数。
准确说，是通过步行动线的流动与阻隔，形成了分而不隔的 36 个小花园。
我们拿其中一组小花园来详解一下，或许你会更有感触：仅仅只是用一面短短的景墙与一条窄窄的水系，就把一处宅间空地，巧妙地分隔成了高低错落的3个小花园。
这样一处贴着小区围墙的宅间空地，原本是「景观废角」，通常的做法就是种一些便宜的灌木把它填满（这叫绿化），仁恒滨江园把它们变废为宝（这才叫景观）：3个小花园嵌套在一起，分而不隔，共享树影、花香与粼粼波光，透过金属格栅的镂空围墙，可以感受墙外街道上流动的景象……
当你在仁恒滨江园闲晃时，会看到特别多的景墙——景观设计师 Pok 先生正是用这些断断续续的景墙，来切分花园。
这些断断续续的景墙，同时起到「隔」与「透」的作用——「隔」是为了形成「人体尺度温柔地环绕」的小空间，「透」是为了让视野里有鸟语花香的氛围。
你想象一下，你为什么要在客厅里摆上一组沙发，不止是为了坐，更是为了形成一个人体尺度的包围感，进而带来安宁与温馨。景墙切分的小花园，形成的正是类似的感受。
是不是有树的地方就是小花园？当然不是。我们对于小花园的定义是：能坐下来，有鸟语花香的氛围。
这 36 个小花园并不是呆板的隔间，而是彼此连接——连接它们的，是流动的步行动线。如果你把每一条路都走一遍，会感受到「上帝视角」完全感受不到的体验：仁恒滨江园的步行动线，数倍于其他同等规模楼盘的步行动线。
这些蜿蜒流动的步行动线，担负着「曲径通幽」的使命，并不打算让人一眼看透整座大花园，而是把人挽留在「人体尺度温柔地环绕」的小花园里。
能让人一眼看透的景观，不是好景观；好的景观，应该让人充满探索欲。正如 MVRDV 的那句名言：「我们创造充满欢乐与探索欲的场所」（We create happy&adventurous places）。
绿化不需要情绪，景观是有情绪的。
对于非专业人士来说，好的景观当然会让你第一眼就能感受到美，但更重要的是你住上十几年之后，依然能有一种熟悉的陌生感——复杂的结构，会持续带给你陌生感，诱发你的探索欲。
换句话说，对于普通人来说，仁恒滨江园的景观需要住上一阵子才能体会到它的精妙之处。就像你去参观博物馆，我们觉得橱窗里的艺术品很美，但如果没有专业讲解员的讲述，我们恐怕很难领会到它的精妙之处。
胡乱种一堆树，给你一片很热闹的绿意，未必是好景观，那叫「白雨跳珠乱入船」；好的景观，懂得如何去创造一整套复杂的「嵌套式结构」，分而不隔并且浑然一体——如果同样用苏东坡的诗句来形容，差不多是「玉盆纤手弄清泉，琼珠碎却圆」。
▲杭州仁恒滨江园实景图
要看到结构的精密
普通人看景观，可以只看表象的热闹，但你要看到结构的精密。仁恒滨江园的这种「嵌套式结构」，此前几乎没有人做过（没做过如此复杂的结构），这才是景观设计师 Pok 先生真正天才的地方。
先来稍微总结一下仁恒滨江园景观的「嵌套式结构」——
●数倍的步行动线：创造富有流动性的「曲径通幽」
●大量的景墙：创造「人体尺度温柔地环绕」的小空间
●嵌套式结构：创造「充满探索欲」的浑然一体
这是典型的东方思维。东南亚景观设计师 Pok 先生并没有把东南亚风情搬到杭州，而是用他东方人的思维，为仁恒滨江园创造了一座含蓄的东方园林。
当我们在谈「曲径通幽」时，我们在谈什么？我们谈的不是几何化的对称性，而是琢之磨之的随机性；这种随机性又是浑然一体的，就像苏东坡的优美诗句：「琼珠碎却圆」。
▲杭州仁恒滨江园实景图
花园小姐嫁给了架空层先生
怎样才能做出一个接近满分的架空层？
住宅区有架空层，及格了；架空层主题化，有书吧、童玩区或共享餐厅等功能区，那就优良了；但如果做到接近满分，这些还不够。
接近满分的天才做法是，让主题化的架空层，同时拥有一个相对独立的专属花园。这种感受是完全不一样的，就像：在高级餐厅，带露天花园的包厢和普通包厢，价格是不一样的。
仁恒滨江园就是这么做的。当你在仁恒滨江园的书吧或共享餐厅，推开移门，春风就摇曳着花影涌了进来，室内与室外立即就融为一体。
我们还可以用一个更温婉的比喻：风姿绰约的花园小姐，嫁给了精致有范的架空层先生。
当然，这一切既需要充沛的想象力，也需要足够的工程造价。
当我们在谈论仁恒滨江园的景观时，不仅要看到整个园区的「嵌套式结构」，也要看到整个大结构中的小结构——「花园小姐嫁给了架空层先生」。
沉浸在工程现场
有钱有才华，就可以做出好景观？未必。
我们见识过太多天才级的设计方案，被心不在焉的工程管理所摧残。在风姿绰约的仁恒滨江园背后，是两个朴实的原理：总经理花了多少时间在工地上？设计师是否全程跟踪？
景观设计师 Pok 先生不是那种画完图纸就撒手不管的设计师，他会扣着每一个工程节点跟甲方进行图像互动：哪些可以根据实况效果进行微调，哪些绝对不能调整，哪些材料是恰当的，怎样的石材铺在路面上才会有「水光潋滟」的感受……
▲杭州仁恒滨江园实景图
好景观需要琢之磨之，需要有决策权的高管沉浸在现场，揣摩每一条动线的身体感受，审视每一个视线的纵深图景。
你在仁恒滨江园的景墙上会偶遇这几行诗句——
水光潋滟晴方好
山色空蒙雨亦奇
We turn not older with years
but newer every day
我们并非年复一年地变老
而是日复一日地焕然一新
Moves perpetually in its stillness
静止不动而仍然在时间中不断前进
为什么会有这些诗句？因为，有几面景墙太「干」了，不够风姿绰约。时常在工地转悠的仁恒置地杭州公司总经理张华杰，决定放上几行诗。最终用了苏轼、狄金森与艾略特——这三句诗，其实讲的是一回事：「时间」。
张华杰有个比方：「倘若把拙政园里的匾额与楹联全部撤掉，那么拙政园还是拙政园吗？恐怕就不是了。我们还能不能重拾这种题句的传统？」
为了让景墙上的诗句更有风姿绰约的感觉，他又在旁边放上了一株树，让树影与诗行相互映照。
这就是沉浸在现场的琢之磨之：哪个位置的树需要树影婆娑，哪个节点的雕塑需要光彩照人，透过哪一段金属格栅景墙看到怎样朦胧的身影……
这一切，在「上帝视角」里，是很难看到的。这一切，必须真正回归到「以人为中心」，才能感受到那些春风、那些花影，以及那些「人体尺度温柔地环绕」。
带来了哪些启发
现在我们可以再来总结一下仁恒滨江园的景观启发性——
●嵌套式结构：1 座大花园流淌成了 36 个小花园，创造「充满探索欲」的浑然一体
●人体尺度温柔地环绕：「上帝视角」重要，但「人体尺度温柔地环绕」更重要
●大结构中的小结构：灰空间（包括但不限于架空层）与露天花园的耦合
●工程现场的琢磨：有决策权的高管沉浸在现场，扣着每一个工程节点与设计师进行持续互动
●才华与造价的双重投入：在决策体系中提高景观的优先级，别舍不得在景观上花钱
▲杭州仁恒滨江园实景图
怎样去拥有
这就是仁恒滨江园的故事。它的交付状态，至少可以打 95 分。
那么，怎样才能拥有仁恒滨江园？
苏东坡的诗文一旦写出来，就不止属于他了；沉醉在他的诗文中的每一位读者，都或多或少拥有了他的作品。
就像你拥有了苏轼、狄金森或艾略特那样，其实你也拥有了仁恒滨江园。因为，你感受过了它的风姿绰约。
当我们踩着路面上的「水光潋滟石」，心底会有涟漪：只有读懂了仁恒滨江园，你才能真正拥有它。
2021年12月21日
仁恒滨江园的故事PPT
◀ 向左滑动
