近日，西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司（以下简称“高新配套公司”）发布公募REITs项目公募基金管理人及资产支持专项计划管理人遴选项目招标公告。
招标公告表示，高新配套公司拟以持有的产业园资产作为标的开展基础设施公募REITs的申报发行工作。本次拟定作为公募REITs首发基础资产的产业园为西安软件新城软件研发基地二期项目（以下简称“软件新城二期”）。产业园位于天谷八路156号，占地177亩，总建筑面积约为40.97万平米，2016年10月建成投用。2021年市场化租金收入约7700万元，2021年末出租率为80%。
此外，据REITs行业研究了解，2021年10月，西安市政府常务会审议通过了《西安市推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展十条措施》（简称“西安REITs十条”），并正式发布《西安市基础设施公募REITs操作手册》。
开展基础设施领域不动产投资信托基金试点，是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具，是基础设施投融资机制的重大创新。推进基础设施REITs的良好发展有助于盘活存量资产，降低企业杠杆率，利用回收的资金以资本金方式投入新的补短板项目建设，形成基础设施资产“融资—投资—退出”的良性循环，广泛调动各类社会资本积极参与重点基础设施项目投资，为以资本手段提升城市精细化管理能力等提供了创新思路和手段。
“西安REITs十条”从机制建立、人才培养、产业集聚、奖补激励及考核倾斜等多方面对我市基础设施REITs试点工作予以政策支持。在机制建立方面，各相关部门建立基础设施REITs协调机制，建立由券商、律所、会所、银行等专业机构组成的基础设施REITs项目智库，对相关项目持续跟踪及服务。
在产业集聚方面，立足建设“一带一路”重要节点，发挥对关中平原城市群的引领带动作用，创新市场准入、异地办理、租金减免等便企支持政策，引导基础设施REITs市场、交易、中介、运营企业集聚发展，打造REITs要素集结高地。
