【今日楼市看点】
今日，城南中海南山印、河西江宸府迎来开盘，首付均是5成起，都未卖完。
今日下午，大校场金陵华夏中心摇号结果已出，综合中签率约33.98%；此外，雨核的金基嘉玥将于明日下午16时20分开始第一轮公证摇号。
01、今日两盘、428套房源入市，首付5成，均未卖完！
今天上午9时45分，作为南京第二个线上选房项目，城南两桥的中海南山印迎来收官之战！
支付宝南京公证云选房截图
上午8时30-9时30分，项目签到选房。数据显示，项目此次开盘共180组买房人签到，84组买房人未签到。
支付宝南京公证云选房截图
9：45，项目正式开始选房。
10:00左右，项目选房速度非常快，不足20分钟，就选到了35号；
10:50左右，141号买房人选房中，7、9号楼中间户，建面约107㎡小户型的好楼层，几乎都被选走。
支付宝南京公证云选房截图
10：56左右，148号买房人选取了A9号楼的2102室。至此，前面弃选的有20组，弃购的有9组。
支付宝南京公证云选房截图
截止12:17，项目签到的180组买房人全部选房结束；项目收官的248套房，共卖出113套，共49组弃选，17组弃购。整体去化约5成。
不难发现，项目此次收官，建面约107㎡的小户型卖得不错，但建面约122、142㎡的大户型去化艰难，尤其是最大的142㎡大户型仅卖出5套，至于底跃户型就更加无一套售出。
支付宝南京公证云选房截图
3月28日，项目本次领取收官7、9号楼销许，共248套房源，户型建面约107、122、143㎡，均价约29034.89-29146.17元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包可选，值得注意的是，项目此次买房门槛提升，首付由此前的3成提高到5成。
效果图
该项目靠近地铁S3号线春江路站、贾西站以及规划中的地铁16号线大定坊站，未来交通出行便利。
中海南山印上一次开盘在去年12月两次入市，目前还剩少量房源在售，前期整体去化约8.8成。
南京网上房地产截图
其实项目相较城南其它几个热门子版块，还是颇具价格优势的，均价不到3万/㎡，毕竟经过去年土拍的洗礼，雨核、岱山以及人居森林等区域的毛坯限价均已普遍上涨，所以项目在楼市还是受到一批买房人的青睐的，尤其是工作生活在城南片区的买房人。
江宸府
当然，今日除了城南中海南山印开盘外，河西南纯新盘也迎来首开。
今天上午，江宸府在售楼处开盘，项目一次性推出1、2号楼所有的180套房源，含装修包均价约5万/㎡，户型143、198㎡，首付5成起，验资300万。据买房人透露还有不少房源没卖完。
开盘现场实景图
对于此次江宸府并未买完，其实意料之中。虽然此次项目首付由之前放风的8成降为5成，上车门槛大大降低，但是报名人数依旧没有超过房源数，最终流摇。
其实，项目作为银城在河西的新项目江宸府项目，虽说位置一般，但是距离地铁站确实是近，而且项目产品的各项配置都不错，在南京新生代楼盘中算高配了，但奈何今年的河西南板块，简直是不要太“卷”！
区域内新盘扎堆，货源充足，板块内现有10盘，加上今年预计出让的3幅地块，未来将有13家楼盘可供选择，上车河西南机会多多！因此对于江宸府来说是隐形的压力。
此外，在产品上，项目虽然打造的是针对改善的143、198㎡的大户型，尤其建面约198㎡的户型还配备了270°转角景观阳台，但是！奈何项目的两大户型均有两个房间朝北，这让不少买房人诟病。
02、中签率33.98%！马上开盘！金基嘉玥明日摇号！
金陵华夏中心
据南京市南京公证处信息公示显示，今日下午15时，城南大校场热盘-金陵华夏中心进行了第一轮摇号（如有变化将及时公布）。
南京市南京公证处信息公示截图
目前项目摇号结果已出炉，88套房源共吸引259组有效报名人数，综合中签率约33.98%。其中人才有效报名人数共22组，无房有效报名人数共29组，普通有效报名人数共208组。
项目中签率一览
项目于3月30日领取E02栋（1-22层）销许，共88套房源，销许均价47297.99元/㎡，户型面积约106、135㎡，首付8成起，验资216万，全装修交付。
户型一览：
户型图
户型图
金陵华夏中心升级包三大件为日立中央空调、日立新风系统、菲斯曼的地暖，此外采用了很多不少装修品牌，如耶鲁、西门子、杜拉维特、汉斯格雅等（具体以开发商合同为准）。
项目装修标准示意图
金陵华夏中心项目前身是南部新城G12地块，2020年4月30日，被华夏幸福以总价63亿元拿下，成交楼面价9968元/㎡！是2020年南京土拍出的总价地王。
地块用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，综合容积3.50，限高150米。
作为南京首个双地铁同期共建项目，建筑面积约96万方，集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体，兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体。
金陵华夏中心设计效果图
金基嘉玥
此外，据南京市南京公证处消息显示，城南雨核金基嘉玥将于2022年4月3日16时20分开始第一轮摇号活动（如有变化将及时公布）。
南京市南京公证处截图
项目于3月28日领取3、4号楼，共240套收官房源销许，户型建面约118、143㎡，销许均价约4万元/㎡，另有4300元/㎡的升级装修包可选，首付8成，验资356万。
此前宁小通显示，项目本次收官的240套房源，吸引了262组有效报名人，其中人才33组，无房31组，普通199组，综合中签率91.60%。
项目前期两次入市，去年12月底首开，接着最近一次开盘就在今年2月底，当时推出128套房源，开盘当天就全部售罄，热度可见一斑。
项目位于城南雨核，作为近两年在楼市迅速崛起的板块之一，首先雨核在楼市的热度就非常高，颇受买房人关注。同样，自中海城南公馆、龙湖天钜、彰泰观南府等项目相继收官后，目前区域内仅有金基嘉玥、云上润府两家楼盘。
城南雨核中心，靠近河西和软件谷两大板块，占据了城市区位地段的优越性。
交通方面，有已开通的地铁S3号线，周边还有数字大道、机场二通道、凤台南路、绕城高速、宁芜公路等八条城市干道，交通还是很方便的。
商业方面，除了G39华润自持商业外，区域周边还有雨花客厅、世茂52+、楚翘城等；并且通过便捷交通网络，快速到达新街口、河西等各大主要商圈。
教育方面，周边龙翔北小学、龙翔公办初中正在建设，附近还有瞩目的中华中学雨花校区，预计年内完工；雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园，区域内教育氛围十分完善；
医疗方面，区域内江苏省妇幼雨花院区正在建设，是江苏省唯一省级妇幼保健机构，预计2024年完工。此外还规划了约19万方的雨花城市公园，是区域最大城市公园，为健康生活方式保驾护航。
当然，除了区域内对于房源的需求量大之外，还因为优越的产品力。项目是雨核板块内首个带会所的改善科技住宅，打造了“六恒”系统，同时配备一线品牌，所以从入市时就受到广泛关注。
