网红盘交付难，业主弱势维权几时休？
明天和意外谁先到来，年轻人掏空六个钱包，好不容易上了车盼了三年，却等来了个寂寞。
谁能想到，即使在一手楼市仍相对火爆的杭州，会出现一周内连续三个楼盘，且都在主城区红盘光环下的中南?棠?湾、星创?明旭晶晖里、祥生?江山云樾西府，相继爆出面临烂尾风险呢？
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2022年春节之后，杭州艮北板块中南棠?湾小区的业主都很焦虑，因为原本即将在今年6月交付的新房，一直处在停工状态。到了3月，工地依然没有施工迹象，于是业主们联名发出了求助信。
根据业主描述，棠?湾的停工是因为开发商挪用了购房监管资金，并且开发商表示，后续施工的资金需要通过销售剩余车位来获得。
该楼盘是20年开盘的高端住宅，洋房138平米均价47700元/平，洋房164平米均价48700元/平，其中含4000元/平的精装费用。
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3月14日，杭州房管局向业主出具了一份《杭州市住房保障和房产管理局政府信息告知书》。
上面显示，晶晖里的监管账户里的资金，三个账户加一起，只有不到1700万元。而现在晶晖里才刚刚结顶，要想完成交付显然是不够的。拱墅区住建局工作人员也称，星创确实挪用了监管账户的资金，但最近已经对其进行了约谈，责令其进行整改。
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3月21日，港股上市的浙江本土房企祥生控股（集团）有限公司公告披露，1200万美元于2023年到期的12厘优先票据宽限期已届满，而公司并未于届满前支付利息。票据由祥生控股2018年发行，本金额2亿美元。
祥生旗下位于大学城北的江山云樾西府因为停工数月被业主投诉。
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敷衍回复保交付，政府监管为何频频失效？
在中南棠?湾的业主向上城区住建求助后，2022年3月14日，在上城区住建局的协调下，组织了业主代表、区住建局、彭埠街道、开发商组成的第一次四方协调会谈。会上，开发商的代表项目经理吴总表示项目建设前期的款项均已结清，部分原材料和电器均已在仓库，目前资金缺口大概在6000万左右，并承诺在2022年6月10日完成包门头的验收，6月30日前完成竣备交付。
现有资金缺口需要出售车位来填补，另外中南杭州项目方自己也承认中南目前资金链非常紧张。
四方会议后，开发商仍然没有任何复工的迹象。
2022年3月17日，开发商发布车位销售公告，称之前以40W/35W的价格购买车位的业主可以得到10万的优惠券，以25万的价格再购买负一层一个车位。
此后，开发商再次发布公告，业主可以以23万的价格购买负二层的车位。
为了保证项目如期交付，业主充分理解开发商的处境，再次购买了100多个个车位，销售款大概3000万左右。
上城住建在3月18日的回复中仍然认为中南棠?湾是能够在6月30日完成交付的。
然而这和业主们看到的事实并不符合，工地现场供大型工程车辆进出的东出入口“荒废”许久，连监控探头上都落满灰尘和蜘蛛网。棠?湾工地有少量工人进出，但整个工地无明显工程噪音，较为安静，未听到大型机械作业产生的响动。目前棠?湾园区仍处于土方回填、道路铺设阶段，绿化方面仅稀稀落落种下少量乔木，灌木、草坪的种植排期就更靠后了。
监管账户资金缺口巨大，业主们担心本次好不容易凑齐的3000万车位款被总部抽走挪用，项目方再三保证仍然无法打消顾虑，而上城住建负责协调的工作人员则称，政府只是监督职责，并不是监管协议中的法律签订主体。
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杭州的监管账户出问题并非棠?湾一家。
星创?明旭晶晖里、祥生江山云樾西府也出现了监管账户余额不足的问题，但是政府敦促下已经有了实质性进展。
据星创方面给出的最新回应，2022年3月23日中午12时前，星创已向监管账户转入资金，目前监管账户余额1.17亿元。
杭州市拱墅区住建局工作人员已确认这笔钱确实在22日中午12点前到账。
对于目前晶晖里监管账户余额符不符合相关规定的问题，拱墅区住建局的工作人员也给出了回应和解释?：“按照具体规定，应该是项目剩余工程量工程预算清册总额不低于130％的预售资金按预售资金监管协议方式监管。
针对业主们的疑虑，我们还会对项目剩余工程量工程预算清册总额进行进一步具体核算，并进行公开审计，将后续准确应监管资金进行明确。”
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而对于祥生江山云樾西府的业主，目前也刚得到杭州钱塘住建的回复，3月21日，钱塘区住建局称：“我局高度关注，对该项目进行了约谈，截至目前已有几十个人进场施工，在做复工准备工作，按计划月底恢复正常建设状态。根据目前的监管办法，预售房款进入监管帐户才能网签通过。
目前，该项目的预售资金已全部进入监管帐户，关于后续资金的支出，我局也约谈监管银行，要求监管银行严格按照法律法规的规定进行后续资金的支付。”
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房企花式挣扎，何时换来按质保量交付？
相较于上城区和钱塘区住建迅速补充监管账户资金的实质性动作，上城区住建的回复和保证显然无法打消中南棠?湾业主们深深的担忧，因为无论从任何角度看，中南的内部机构、上市计划、现金流情况都十分堪忧。
众所周知，中南建设作为总包方，为很多负债率较高的企业担保，企业信用在融资方面并不占优势，而在房企调控的三条红线之下，现金流更加紧张，净利润也在不断下滑。
中南建设（000961）公布2021年半年报，实现营业收入384.8亿元，同比增长29.6%，归母净利润17.5亿元，同比下降14.7%，对应EPS0.46元。
公司公布2021年三季报，实现营业收入610.8亿元，同比增长33.2%，归母净利润27.7亿元，同比下降25%，实现EPS0.72元。
在这样的背景之下，中南仍然保证了规模和营收的高增长，在舆论上咬紧牙关，买了很多软文粉饰太平。
图片来源：东方财富研报
但21年下半年，恒大、花样年、富力等一线房企相继暴雷，房企预期低迷。2021年11月，标普下调中南建设长期发行人信用评级至"B-"，展望下调至"负面"。
标普认为，由于信贷和监管收紧导致合同销售疲软，中南建设的现金流稳定性面临更高风险。
同月，流传出一则内部消息称：中南要求6级以上的员工出30万，帮助公司渡过难关。6级员工在中南置地内部为高级经理级别，项目总以上员工。
中南建设采用了自产自销的模式，努力充裕现金流。
2021年12月14日晚，中南建设发布了一则公告，宣布公司董事、副总经理胡红卫先生的女儿胡灵莉女士以273万元购买公司持股50%的子公司南通鼎嘉置业有限公司开发的南通海门朗园项目商品房一套，房屋建筑面积132.5平方米。
同时，董事会决议提交股东大会审议，公司董事、监事和高级管理人员陈锦石、陈昱含、辛琦、唐晓东、胡红卫、曹永忠、施锦华、钱军、赵桂香、张剑兵和梁洁及其直系亲属2022年在总金额9500万元内购买公司开发的房屋产品，购买价格将根据市场价格确定，购买条件将与普通购房者一致。
然而这些显然不足以覆盖中南庞大的债务体量，其实中南早就在积极筹备子版块赴港上市。
多元业态的协同是中南集团愿意讲的故事之一。2021年3月29日，中南服务刚向港交所提交了招股书，正式跨出赴港IPO的重要一步。2021年5月，中南集团旗下中南高科产业集团有限公司向港交所主板提交上市申请，工银国际及兴证国际为联席保荐人。
2021年4月30日，原本由陈锦石作为实际控制人的多家企业，发生实际控制人的变更，股权结构均指向了一家企业――上海中南金石企业管理有限公司（以下简称“中南金石”）。
在过往的报道中，中南金石多以中南高科的面目示人，后者在行业内也更有辨识度。4月25日，中南控股悄悄退出了江苏恒润的投资，新股东方变更为南通永润企业管理有限公司（以下简称“南通永润”）。
中南锦荣成立于2021年2月5日在香港注册，法定代表人曹卫华，该人士正是中南高科的董事长。该公司目前间接持股162家企业，持股比例清一色在99%左右。腾挪股权，从境内控股转为香港公司控股，完成香港上市布局的第一步。
如果顺利IPO，彼时，中南旗下将有三家上市公司。
然而12月17日，网传消息称中南高科董事长曹卫华于2021年11月被有关部门带走调查。
中南高科对内外统一口径称曹是因病休息，曹卫华最后一次公开露面还是中南高科在10月份于东莞举办的“中国制造业领袖峰会”上。
据《凤凰WEEKLY》11月报道：据港交所文件显示，中南集团旗下产业园区开发运营商中南高科招股书于11月12日失效。
而此前两次在港交所提交上市招股书的中南服务11月甚至已经通过了港交所聆讯，离上市只差临门一脚，却在12月初传出中南服务暂停港股上市的消息。
2022年1月20日晚，香港上市的华润万象生活（01209.HK）发布公告，公司计划收购中南集团旗下中南服务商业有限公司全部股权，收购代价不高于22.6亿元。
除了上述这些操作，公司内部调整也频频大动作，权力架构并不稳定。
2022年2月8日，中南置地发布公告：中南建设集团总经理、中南置地董事长、中南置地总裁陈昱含女士，卸任中南置地总裁一职；该职位由原来的中南置地副总裁兼西郑区域总裁的韩杰先生接任；新提拔了4人，担任中南置地副总裁。
他们分别是：原苏皖区域的总裁毕兴矿先生、原山东区域的总裁李心原先生、原海西区域的总裁杨杰先生、原集团工程管理中心总经理郭海宾先生。
中南置地，除了高层人事方面的大调整以外，对于自身的组织架构，也进行了调整：苏沪区域与苏皖区域进行合并，组成新的沪苏区域，由新任副总裁毕兴矿先生兼任沪苏区域总裁；两广区域与海西区域合并，组成新的华南区域，由杨杰先生担任华南区域总裁。
中南置地这样的做法，并不是第一次。
早在2017年，中南置地就进行过大的人事调整。当时，中南置地董事长兼总裁、公司创始人陈锦石的女儿陈昱含女士，主动把董事长的职位让给高薪聘请过来的职业经理人陈凯先生，自己只担任总裁一职。2020年年初，中南置地董事长陈凯先生离职而去，陈昱含才再次接任了中南置地董事长职务，总裁职务没有变化。直至这次，陈昱含卸任总裁一职。
但中南置地遇到的问题巨大，这肯定不是换个总裁，或者提拔几个副总裁，合并几个区域分公司，就能解决的问题。
截至目前，中南建设集团及其子公司，又增加了几笔新的冻结记录，分别是：联储证券的8697万股；苏州开平房地产开发有限公司的2000万股；上海数据交易中心有限公司的1500万股。这些股权被冻结的期限都是三年，执行的法院，都是山东省青岛市崂山区人民法院。
与此同时，中南建设集团及其旗下的子公司，还有许多的商业承兑汇票逾期不予兑付。
如：南京中南新锦城房地产开发有限公司，拒付的商票多达162笔，拒付的商票金额多达2520万元。中南锦华房地产开发有限公司，拒付的商票更是高达234笔商票，拒付的商票金额高达4379万元。此外，该公司还有1659笔商票没有结清，金额高达3.18亿元。
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国家大力倡导推行精装修期房楼盘，本意是想让老百姓过上有品质兼具幸福感的生活，并非意味着开发商资本家可以偷工减料、高配宣传低配交付，不意味着政府收完土地款就可以高枕无忧。
浙江是全国共同富裕示范区，杭州更是共同富裕试点城市。
杭州将在2022年9月开展亚运会，一切都看起来欣欣向荣，这都离不开为了这座城市兢兢业业奋斗着的每一个普通人。
政府、企业都很艰难，但是房子延期、烂尾，银行该收的利息一分不会少，谁会替买房人考虑？谁又能保证下一个烂尾的不是你家的楼盘？
杭州近几年涌入数百万新增人口，推动消费、经济、创业，举六个荷包负三十年债务，只为了在这个新一线城市安家、工作、生活。
时代的尘埃，落在每个人身上都是一座大山。
中南等资本的镰刀，差不多也该收收手了。
