前几天，国务院召开金融稳定会议，五部委发话，从各个层面促进房地产市场稳定。
一石激起千层浪。
全国各地吃了定心丸，加码解绑楼市，银行下调房贷利率、首付比例，趋之若鹜，新一轮房地产周期悄然而至。
事实上，身为房地产风向标的北京，从去年9月份，行情早已回暖，成交反弹带动价格上行。
国统局数据显示，北京二手房价格同比涨幅已连续6个月居70城首位。
当下，成交均价已经上升到6.7万/平米，追平了“317新政”峰值，而成交总价也接近500万一套。
行情上行，话语权交棒卖家，二手房业主待价而沽，开发商收回折扣，高性价比房源在加速消失。
买房人被摆在台面上厮杀，选择空间越来越小。
一位读者小张跟我哭诉，收入赶不上房价，不到300万的预算，是否还能在北京买到具有升值潜力的房子。
在很多人眼里，这个要求，多少有些不切实际，但细细考究，发现机会还是有的。
1
潜力
首先我们要认识到，北京楼市已经相当“成熟”。
这种成熟表现在“房价体系”的认可度层面。
板块与板块之间，小区与小区之间，甚至一街之隔的房源，价格可能是天壤之别，房价和资源已经深度绑定。
打开房价地图，按照约300万以内的总价进行大数据筛选。
东、西城区个位数，海淀只有16套，朝阳因为地域广阔，也只有465套，而在这里面，能满足一家三口的房子，只有不足60平米内的老破小。
这些房子的房龄基本在20年左右，房屋折损率高，银行评贷周期短，流通性差，很难再具备升值潜力。
若想满足条件，只能把视线转移到新兴板块。
想在新兴板块买到具有升值潜力的房子，必要考虑的就是地铁盘，这几乎是共识。
通勤时间决定了未来房价的天花板。
这时候，近期热销的中建学府印悦引起了我的注意。
这个盘距离地铁口直线约400米，可以直达丰台科技园、总部基地，还可以换乘9号线、10号线和年底即将开通的16号线南段，连通丽泽金融商务区、金融街和中关村等产业重地。
前两天，楼盘首开，我去踩盘，现场人头攒动，一个销售带好几组客户，工作人员的奔忙、购房者的热情、不断刷新的数据……在当下的京西，有这种热象的楼盘，确实不多。
项目首开，认购228套，而这仅仅是蓄客两周的结果。
还记得去年，中建智地进京首作——中建·京西印玥以1051套的网签量问鼎北京楼市年度销售套数销冠，刷新了房山近年来的网签纪录。
而这次中建学府印悦没有让人失望，完全接过了热销接力棒，让这个产品系继续向上生长。
中建智地的“印系”，秉持央企责任，迭代产品创新空间，坚持“建造好房子、打造好环境、提供好配套、奉献好服务”的四好标准，已然深入房山人内心。
当然无论是地铁还是品牌传承，把它们作为中建学府印悦热销的原因，未免有些单薄，在抽丝剥茧地研究后，我认为它是一支充满朝气，非常“年轻”的蓝筹股。
2
板块更年轻
北京楼市哪个板块的房地产价值最高？
海淀。
海淀有诸多500强名企，百万高薪码农，约10万每平的房子抢着买。
但这一切一切归根结底要归结为“高校体系”，北大、清华、林大、农大、北理工……
企业为了更便捷地获取人才资源，在此落地生根，高薪工作进而吸引更多的人才聚集，形成良性循环，这就是产业人口双向虹吸的道理。
而中建学府印悦所在的良乡板块，未来正是北京大学城的第二极，有着新海淀的雏形。
目前已有北理工、北工商、北中医、首都师范、北经贸、中社科，六所大学顺利进驻，根据规划，未来还会有7-8家高校入驻。
落成之时，规模效应可以跟海淀遥相呼应。
不过，相对于海淀的“自然生长”，良乡大学城在规划之初，就想到了高校与产业的“共生”。
这几年，良乡大学城已经兴建了72所实验室，国家级重点就有7个，集中推动大学师生共享科研，而成果会直接通过“成果转化研究院”，落地成创业项目。
这种“产学研”模式，最早是硅谷提出来的，培育出了一系列世界500强，而北京用良乡做试验田，正是意图为全国各地做demo。
眼下，良乡所处的房山板块，高精尖产业产值已经占比工业总产值达到了47%左右。
工业机器人、智能应急设备、人体干细胞转化、云端机器人、无人机……一大批年轻产业相继落地。
一位在良乡开公司的朋友跟我说，不同于其他地方，良乡多高校，四处都是大学生，弥漫着学术和年轻的气息，企业也有了朝气。
除了对产业的促进，大学城对于房地产的最大贡献，还有教育资源。
大学城不缺师资，比如首都师范大学，每年培育的优秀人才都会进入周边的学校。
教育不可一日而成，良乡板块是大学城的核芯区，未来教育资源发展有了天然基础。
但更实际的是，良乡板块打破了新兴板块无教育的境，解决了年轻人第一套房的最大痛点，未来房子的流通性也有了基础。
3
户型更年轻
在讨论房地产升值潜力的选项中，户型排名第二，决定了居住的舒适性。
我在参观完中建学府印悦的样板间后，惊喜地发现，这个盘并没有因为配套优越而降低对户型的追求。
户型的每个细节中，都藏着对年轻人独特的理解。
中建学府印悦推出的主力户型建面约63-120平米左右，其中约87和100平米的户型是最能打的。
我们先来看约87平米的C1户型。
南北通透，全明格局。主卧和客厅加起来，面宽高达7米，这个采光面横向对比全市场同面积产品，并不多见。
这点设计就很年轻。因为相对于不同客群的生活动线，年轻人居家生活大部分时间都在客厅度过，而大客厅的舒适性直接影响居住体验。
面积虽然不大，但依然采用了餐客厅一体化设计，这样可以满足年轻人开party的社交功能，也是比较前沿的手法。
北面的次卧，设计成了百变空间。这个房间可以自由切换功能，可以做儿童房，也可以变成书房。
最吸引人的是，客厅阳台设计成了全景飘窗。
其实，传统阳台使用率一直都是所有空间使用率最低的，更多是为了洗衣服晾衣服而设计的功能性阳台。
而现在，年轻人大都选择使用洗烘一体机，自然没有了晾衣需求，这时候就阳台就显得很鸡肋。
如果把它作为全景飘窗，自然增加了观景的使用率，而且飘窗做收纳设计，也可以提高屋子的整体储物空间。
试想在重要的纪念日，一飘窗，一小桌，两杯红酒，望着屋外星辰大海，回忆往事种种，生活有仪式感瞬间拉满。
再看建面约100平米户型，D1和D2都是南北通透，全明户型，各有千秋，主要表现在客厅的年轻化设计感。
D1客厅很有张力，最吸引人的是270°的环幕飘窗，L型转角全长约8米。
这种面积段的设计，市面上一般要别墅或者 150 以上大平层才可以做到。
D2则是市场上比较有名的四叶草户型，双主卧套设计，南向的主采光面积甚至高达约9.5米，比市面上市区有些 2000 万以上的产品面宽还要大。
会发现，中建学府印悦的户型设计，都是增加客厅的利用率，这样做的好处，在充分呼应年轻人个性化的居住体验，让生活更外向，更社交，更有仪式感。
建面约87平米做到三居、百变空间，建面约100平米做到270度环幕飘窗、大面宽，空间设计不局促，但同时具备豪宅才有的舒适性。
4
更懂年轻人
其实，如果仔细探究，你会发现，中建学府印悦的每个细节里都刻画着“年轻”的理念。
传统的售楼处只有展示与买卖，大红大紫，张灯结彩，充满了商业气息。
而在中建学府印悦，你可以在星巴克喝咖啡，与好友攀谈趣事，或者可以去钟书阁，捧一本书，闹中取静。
用咖啡和纸文化，冲击商业带来的俗气，是对年轻人从心理层面的理解。
传统楼盘做社区配套，放几个滑梯就是儿童乐园，栽一些树铺一些草坪，就是设计园林，统一的流程化作业。
而中建学府印悦，不是单纯的玩或者看，把园林设计做成了“社交型”，像开盲盒一样，不同主题的社区空间，给人们不一样期待感。
从“潮范儿”入口进来，你会看到会客廊架、阶梯剧场、夜光跑道、休憩平台、星空营地等等。
单纯拿“潮趣聚场”来说， 项目团队设计了约800㎡的阳光草坪，白天，孩子们可以在这里嬉笑打闹，晚上可以在这里烧烤、看露天电影、篝火晚会、认识新的业主朋友。
在传统的装修中，只会配备厨房三件套。
而这个项目，交付时你会享受到新风系统，全屋多处USB插座孔等等，让年轻一族，任何时候都“不断电”。
诸如此类还有很多，事实上，这种“年轻化”的设计，并非是针对年轻人，而是一种不屈于平庸，走在时代前沿的作品。
未来任何房屋设计，都会围绕着人的舒适性做文章，而人们对于房子的理解，也不仅仅是为了住，而是一种区别于繁忙的生活感。
所以，现在的房屋有多“年轻”，未来就会有多少人愿意做出选择，这决定了房屋未来到底能覆盖多少人群，流通性有多大。
在这个层面上，我认为中建学府印悦是懂年轻人的。
5
价值主张
整体来看，地铁、产业、教育、产品，围绕着中建学府印悦，每一样都是“年轻”的。
这种年轻，并不是稚嫩，而是相对整体市场一种新兴力量的崛起。
这正好呼应了“买房就是买未来”的价值主张。
环顾整个北京城，首付约88万起，总价约249万起的产品很难见到，再加上诸多资源的“均好性”，奠定了房子未来升值潜力的基础。
2021年，中建·京西印钥以1051套的网签量问鼎北京楼市年度销冠，刷新了房山近年来的网签记录。那时候很多人都在竖大拇指，但称赞的点，都是央企背景下，产品做的稳。
现在看来，中建学府印悦的出现，更是刷新人们对它的认知，因为在稳中寻求突破，在主动把握年轻人新潮的趋势。
这种对“变”的领悟，才是当下市场制胜的砝码，也值得人们用脚投票。
