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近期，一张萧山区教育局答网友问截图流出，引发了杭州市民的关注。
据图片显示，面对咨询上海华师大签约进度的提问，萧山教育局表示已与华师大达成初步合作意向。
网友截图
一时间，关于华师大究竟冠名何所学校的讨论逐渐发酵，其中不乏哄抬房价的中介、伺机而动的炒房客、买了学区房坐地起价的家长等。
华师大之所以如此受“追捧”，很大原因在华师大的品牌在全国具有十足的影响力，其本部华师大附属小学，更是无数人心目中上海普陀区公立学校中的金字招牌。
华师大杭州附属学校
而在杭州，华师大的冠名甚至撼动了一方板块的房价。
2015年，融信、招商、三江、新城四家开发商共同出资，引进华师大，这一举动在一定程度上激活了当时还不被认可的蓝孔雀板块。
以融信蓝孔雀为例，2015年新房销售均价不到2万，如今二手房站稳6万+，甚至不少房源冲上7万。可以说在这一轮上涨中，华师大的市场号召力得到了充分体现。
融信蓝孔雀
不过，在2021年下半年楼市整体行情下行的大背景下，融信蓝孔雀面临着首批毕业生成绩不合预期、华师大冠名到期等纷争，房子居住属性逐渐被看重。
往年颇受欢迎的小户型已经大半年没有网签，挂牌价基本都有下调，大户型的挂牌价和成交价则相较坚挺。
图源：好找房
萧山教育局此番回复，相当于间接官宣引进华师大，而就目前看来，钱江世纪城在建的江南初中和江南小学由华师大托管的概率较大。
如果顺利落地，对于钱江世纪城板块是一大利好，特别是自住购房者。毕竟弥补基础教育资源不足的同时，相对优质的品牌也更容易吸引好的师资和生源。
而当教育均衡化之后，师资流通和生源才是决定名校强与否的关键，否则不论挂哪所名校的牌子，也拉不起升学率。
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名校集团化办学，是杭州优质教育资源的均衡化发展的表现之一。它已在杭州实施多年，一大批新名校应运而生。
尤其是行政区划调整后，继续推进“遍地学区房”，加强教育强区对原教育弱区的名校分校资源注入，如原拱墅对原下城、原上城对原江干。
图源：上城区教育局
这月初，新上城区教育局官宣2022年新增6所学校，并划定了教育服务区。从范围来看，6所学校均位于城东，涵盖了江河汇、城东新城、笕桥等热门板块。
老牌名校天长小学观潮校区使得钱江新城二期热度更上一层楼，同属于这个教育服务区的新盘栖江揽月轩、观翠揽月轩也有可能获得学区溢价。（期房不划定学区，以官宣为准）
栖江揽月轩主大门效果图
胜利实验学校笕成校区学区划定为白石社区，周边本就是城东新城新房聚集地，辖区内“明石七子”一夜之间涨价房源突然增多，但实际成交数据一般。
而艮北新城迎来的采实教育集团澎诚中学，其对口的杭州澎雅小学已于2016年秋季投入使用，辖区范围内的地铁绿城潮听明月有望喜提学区。
早些年在钱江外国语学校加持下的江河汇，10万+的豪宅比比皆是，而往北的艮山府、涌清府等小区基本处于掉队的状态。
图源：好找房
这轮调整，将水湘社区（运河以东）、云峰社区（塘工局路以西）、章家坝社区（塘工局路以西）纳入学区范围内，如此一来，最受益的便是艮山府和涌清府。
消息落地以后，两个小区二手房也是调价频繁，挂牌价普遍上涨，但暂无成交。
究其原因，短期内名校分校的密集出现，会使得城东一群改善房跻身名校学区，导致客户分流。
此外，教育制度的改革、板块的生源和分校的实际教学质量等，影响了购房者对于学区房的信心。
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学区房到底还值不值得买呢？
需要承认的是，学区依然是有其价值所在的。
但我们也必须看到，接下来的杭州，教育资源会越来越均衡化，优质学校会遍布在各个角落，同时促进楼市的价值重塑。
一些高学历人才汇聚、注重教育投入的板块，可能因为学区的到来，迎来爆发期。
其次，在“房住不炒”和“双减”政策下，学区房的水分将持续被挤压，价格逐渐回归理性。
此外，名校资源的平均化，使得家长们的选择越来越多，单纯依赖学区属性的学区房会逐渐失去市场。
总之，未来学区房的价值依然存在，且选择余地更大，建议有学区需求的购房者着重考虑学区属性和居住属性达到平衡的房源。
