城市“新符号”的诞生！“全维度”揭秘龙湖宁波天街进程

宁波晚报

2022.03.2917:43

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记忆里的城市“符号”

人们对于一座城市的认知，往往由多个城市“符号”组成，成长、求学、成家……每个人生阶段都与某个城市“符号”紧密相连，成为记忆的珍藏。

已经在宁波工作了4年的小Q，是一个地地道道的老江东人，像大多数江浙孩子一样，从小在父母身边长大，高考后到杭州下沙求学，一切都按部就班，毕业时回到宁波找到一份好工作，成家立业。

“我还是很喜欢杭州这座城市的，我们上大学的时候，周边的商业体陆续开业，吃喝玩乐的选择更多了，不像大几届的学长学姐，常常‘三点一线’。”提起自己的大学生活，小Q眼里多了别样的光芒，“我14年入学，过了一年多金沙天街开业了，大家的娱乐主场转移到了金沙湖，我和妻子第一次约会就是去的天街。”

龙湖杭州金沙天街

或许是对美好的求学生活念念不忘，后来小Q和妻子毕业后重返杭州，第一站就是去看看曾经“定情”的金沙天街。

“当时并没有‘TOD’的概念，只觉得出了地铁就能进入商场这种设计非常方便，从金沙湖地铁站A口进入地下商场，左手第一间店铺就是我们最爱的蛋挞！”凭着记忆走过曾经熟悉的街巷，他们对天街的店铺如数家珍。

或许金沙天街不是他们对于杭州的“初印象”，但却是他们记忆里的杭州城市“符号”。

在初代“符号”金沙天街之后，龙湖在杭州的布局步伐开启了“加速”模式：17年9月滨江天街盛大启幕；19年西溪天街、紫荆天街如约而至；2021年，江东天街与丁桥天街惊艳杭城；今年5月28日，吾角天街也将揭开神秘面纱，加上在建的上城天街、滨康天街、云城天街、国芳天街，目前龙湖已在杭州布局11座天街。

龙湖杭州吾角天街

“这几年的发展，天街周围确实大变样，高端住宅集聚，俨然成为了城市‘流量主场’。不过宁波也要有天街了，就在我们新家不远，或许新的生活就要从龙湖鄞州天街开始了！”小Q言语里难掩兴奋之情。

作为国家国家第一、浙江省第一批文化文化和旅游消费试点城市，宁波依托“枕山面海、拥江揽湖”的独特自然资源和空间格局，近年来不断实现跨越式大发展。2021年，在全国24个万亿GDP城市中，宁波以人均GDP15.39万元的成绩，荣登全省第一。（数据来源：宁波晚报）

在拥有现象级“百亿商圈”——天一·和义商圈的同时，宁波大型综合性购物中心数量也正急剧攀升，阪急百货、万象城、欢乐海岸等知名商业综合体悉数落户甬城，在商业“井喷”式发展的背景下，宁波人民又将迎来了龙湖天街。（来源宁波晚报）

现在来到鄞州核心主干道通途路与中兴路交叉口，龙湖鄞州天街已经雏形初现，海曙天街也“好消息”频传。可以预见的是，在宁波主城，两座“城市级”商业综合体新星正“冉冉升起”，大鄞州与大海曙商圈将实现“全维度”升级，宁波的城市“新符号”要来了！

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首入宁波

落地首个水系“TOD”商业生态圈

龙湖常见的商业模式，是通过住宅+商业+公寓等组合，构建一个自给自足的生态圈，而鄞州天街则是延续龙湖“因城置宜”的理念，融合了“港城元素”，创造出首个水系“TOD”生态圈。

何为水系“TOD”生态圈？或许可以拆分开来看。

首先，“水系”即运用了宁波人熟悉的海洋文化元素，将色彩、线条与建筑美学相融合，营造“品质共生，有氧生长”的生态氛围：“行到水穷处，坐看云起时”，抬眸是扬帆穹顶，船浪线条勾勒蓬勃朝气，充斥着向阳而生的活力；以“浪花元素”环绕四周，“踏浪状”拦河玻璃呈流线型，寓意乘风破浪，逐梦远航；还有融合了“海洋色彩”的幻色长廊…….这座有风起波澜的水系商场孕育的不仅是璀璨商业，还有与港城“共生”的无限活力。

而”TOD”生态圈更确切来说，应该是“TOD”智慧生态圈，TA以轨道交通综合开发为理念，不仅有住宅+商业+铂金岛沿街商铺+大平层的高配置组合，还运用智慧思维和科技，顺应城市肌理、实现流量高效互通，进而激活城市更新、重建区域活力，实现人文生态产业的价值共生和提升。

3月17日，龙湖商业线上发布了宁波商业品牌及鄞州天街定位，宣布鄞州天街“全维度”进程，将以城市高品质家庭为核心客群，立足鄞州核心区，辐射全城。

生长于老江东腹地，这座拥有建筑面积超15万㎡商业体量的天街，规划地上五层、地下二层，集聚购物中心、高端住宅、大平层、小户型、街区商铺等为一体，将形成总体量约50万平方米的天街生态圈。同时拥有地铁3号线与6号线（规划）双线加持，未来将辐射鄞州核心、东部新城、文创港等区域，呼应“会有新风Fantasy Appears”年度slogan，焕新老江东周边品质新家庭与城市年轻客群城市生活新风尚。目前，龙湖鄞州天街招商已突破60%，预计将于2022年12月开业运营。（数据来源：浙江龙湖官微）

此外，海曙天街招商进程也已突破30%，这个坐落于鄞奉板块的“宁波第二座”天街商业体量建筑面积约9.2万平方米，于轨道交通8号线南苑站上盖，预计2023年第三季度开业。（数据来源：浙江龙湖官微）

海曙天街的到来，将补齐海曙西大体量商业项目匮乏的短板，与天一广场、鼓楼、南塘老街等商业街区形成多点链接，完善大海曙“全维度”商业格局，打造甬城城市生活“第二客厅”。

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多点开花

网格化起点“3+1”式甬城IP

随着两座龙湖天街开业进入“倒计时”，有人开始期待天街的落成将为宁波带来的商业革新，也有人担忧龙湖“落子”速度之快，后期是否拥有足够的“续航力”。

事实上，自2002年龙湖正式成立商业运营部以来，龙湖天街已覆盖环渤海、华东、华南、华中等五大板块，截至2021年底，累计进入全国30座城市，累计获取商业项目120余个，合作品牌超过5000家，与400余家品牌形成战略合作（数据来源：龙湖官网）；同时以网格化布局、持续迭新的产品力与多元运作力，赋予区域澎湃动能。

从浙江的成果来看，龙湖的网格化布局已初见成效。

随着2021年江东天街和丁桥天街开业，龙湖在杭州已布局11座天街（含在建），在浙江已布局15座天街（含在建），无不以”TOD”模式与轨道交通形成强力链接，让交通、人流量、消费力三者形成“闭环”，持续赋能区域经济。

丁桥、江东天街开业现场

而作为杭甬“双城记”的另一把交椅，“嗅觉”敏锐的龙湖也早已开始布局宁波这座现代化港城，以多点开花之势，走出龙湖的“宁波速度”。

除了鄞州、海曙两座天街，北仑综合体也在前不久官宣，三座天街恰巧坐落于一条贯穿东西的城市主轴，未来将借助强大的轨道交通网络，与星悦荟一同形成基于网格化布局的“3+1”式甬城IP，为甬城人民带来更大的想象空间。

拥有了龙湖天街后，周边的居民也将感受到实实在在的幸福感提升，因为龙湖天街的打造绝非止步于一座商业体的建成，高端住区、购物中心以及更多公共空间的多重配置将形成以龙湖天街为核心的发散式生态圈。

天街不仅是购物逛街的场所，更希冀于让居住在附近的居民感受到独特的“龙湖式幸福”。

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焕新区域活力的“流量密码”

或许有人会问，如此大体量的商业综合体，是否有足够的用户基数支撑运营？

这恰恰是龙湖“前置性”开发的优势所在，以鄞州天街为例，与之共同开发的龙湖天曜住宅，就囊括了共计847户“高净值人群”，也就是说每日稳定流量便有超2500人次（以每户3人为例），更何况还有周边的东部江山万里、常青藤·小城、中兴社区等醇熟住宅区，加之轨道交通带来的“人口红利”，无疑天街将成为焕新区域活力的“流量密码”。

值得一提的是，根据龙湖最新数据，鄞州的龙湖天曜住宅已经全部售罄，而海曙龙湖天玥住宅签约率也已接近80%，足以见甬城人民对于龙湖的高度认可。

但对于龙湖来说，这些都只是开始。

入驻的品牌选择是重中之重，就鄞州天街而言，将以全业态为导向，引入超240个品牌。据悉，已确认入驻的品牌中，宁波首店便超过了20%，更有超40%的区域首店将隆重亮相，其中不乏新起之秀。

首先是面积超5000平方米的博纳影院特别版，囊括了巨幕厅、4D厅、儿童主题厅、情侣主题厅在内的超9个影厅、1200个座位，满足多元观影需求；还有首家精品超市万家CITY也将入驻鄞州天街，座位华润旗下的中高端精品超市，万家CITY定位中高端客群，将有效填补区域高端超市市场的空白。

更值得一提的是，超1500平方米体量的宁波首家高品质亲子游戏空间——探洞工场将首登舞台，全仿真野外环境打造室内洞穴探险等模式，为儿童创造奇趣新奇的全新体验。

此外还有首进宁波的梵臣健身、菲菲羊、全新形象亮相的魅KTV、中国李宁、MLB、Moussy等知名连锁连锁品牌、高级次的华为MSC店、周大福荟馆等也将悉数亮相；吃货们也不用着急，除了捞王、左庭右院、新发现、绿茶、小南椰、金泰兰、争鲜、加餐、东盛等知名品牌，鄞州天街还将引入如MSTAND、Wagas等网红店铺，满足食客们挑剔的味蕾。