龙翔虎跃，又是新的一年。
杭城从刚需到改善的“明星”板块中，有哪些重磅或值得关注的楼盘即将上市？最新进度如何？板块前景怎样？
虎年伊始，蓝房小伙伴全军出击，实地探访了9大梯度板块：
如以江河汇、钱江世纪城等为代表的城市封面、以未来科技城、文晖等为代表的城市潜力新星、以运河新城、三墩等为代表的生长性板块等，作了全面的探春报道。
希望能给虎年购房者置业提供有力的参考。
第五期，我们走进的是潜力且热门的板块-萧山市北，一起来看看这个奥体与滨江的“平替”板块今年「战局」如何？
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限价上涨2000元/㎡
萧山市北三盘待售
区政府、西兴等滨江区核心板块精装限价51500元/㎡，奥体45000-47000元/㎡，而紧挨着这两个板块的萧山市北尚未破4字头。
顶着价差与利好辐射，近几年来萧山市北的热度越涨越高。
萧山市北&宁围部分项目分布（制图/蓓蓓）
从融信杭州世纪、国玺悦龙府的“地王出击”，到拥潮府、拥涛府、拥翠府等的“滨江集团式套娃”，再到保利潮起云上府的“板块首次限售”，再到滨涛映月、望涛月明的“拼社保”……
板块限价也实现了三级连跳：
从33500元/㎡涨到普遍的37500元/㎡，又在去年12月的第三批集中供地中涨到了39500元/㎡，即将破4！
据蓝房不完全统计，2022年萧山市北板块共有三盘待售，分别为滨江潮听映月、绿城萧山市北48号宅地、绿城萧山市北53号宅地，精装均价37500-39500元/㎡。
靠近萧山市北，宁围板块的滨心宁望府，精装均价33500元/㎡，也是承接奥体板块外溢的重要区域。
这四个项目最新进度如何？一起来看
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规划127-183㎡
滨江潮听映月摒弃三房户型
2022年，是杭州的大户型年。
萧山市北亦如是。
据最新放风消息，滨江潮听映月的起步户型为127㎡四房，其余户型建面为139㎡四房、157㎡四房和183㎡五房。
滨江潮听映月户型示意图
如此一来，项目门槛一下子就提高到了470万左右，300万级置业萧山市北终成过往啊。
不过，这个起步户型其实做得可圈可点：
四开间朝南共13.3米的南向面宽，6.6米宽的大阳台，居家采光不成问题；虽然是中间套，但做到了全明，包括两个卫生间和厨房。
对于二孩家庭来说，这个127㎡户型住起来空间上绰绰有余。
滨江潮听映月实景
根据规划，滨江潮听映月规划为7幢26-27F高层，其中有一幢为公租房。
从蓝房实地跑盘来看，项目靠近地铁2号线与7号线的换乘站建设三路站，目前靠近建设四路一侧的5-7#三幢高层已拔出地面超10层左右高度，预计4月将会首开，精装均价37500元/㎡。
这个价格，低板块最新的限价约2000元/㎡。
且买且珍惜吧。
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绿城萧山市北姊妹花
案名都没出 上半年能开吗
建设三路与宁东路的交叉口，除了已经收官的拥潮府、滨涛映月之外，绿城姊妹花项目亟待上新。
绿城萧山市北姊妹花宅地实景
不过，48号宅地是去年第二批集中供地竞得的，保持原有限价37500元/㎡。
根据公示，48号宅地规划为7幢22-26F高层，其中一幢为公租房，主力户型106-168㎡。
目前，项目案名暂未发布，但现场有约5-6F左右建筑拔出地面，预计今年上半年有可能入市。
萧山市北48号宅地规划示意图
而建设三路一路之隔的53号宅地为去年第三批集中供地的产物，限价调至39500元/㎡，也是板块目前最高且唯一的一块宅地。
根据规划，53号宅地规划为9幢20-24F高层。
目前，53号宅地仍在平地阶段，根据工期预计下半年可能入市。
萧山市北53号宅地规划示意图
根据价格差异推测，53号宅地在定位上应该比48号宅地更高一些，预计起步户型也会超过108㎡，可能与滨江潮听映月127㎡看齐。
值得注意的是，绿城市北姊妹花项目层高均为2.95米，比滨江潮听映月（2.9米）要高；但潮听映月距离地铁更近。
三个项目的共同点则是，都配置有室外泳池。
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宁围独苗宁望府
首开中签41.28%
在经历过去年接连限售的热度之后，2022年，宁围板块仅有滨心宁望府“独苗”供应。
不同于去年大卖的坤和美筑、汝悦美境府等项目，宁望府更远离钱江世纪城，反而是贴着市北东，且被通城高架与铁路包裹。
项目直线距离7号线新兴路站约600米，除此之外地段因素并不太乐观。
宁望府实景（顺发美颂城远眺）
不久前，项目刚刚首开1和4号楼共206套房源，中签率约41.28%，不算低相对好摇中一点。
项目主力户型108-142㎡，精装均价33500元/㎡，层高2.9米，相对偏向刚需定位，建议自驾去钱江世纪城或者萧山主城工作的刚需或可考虑。
