2022年2月，从市场成交情况来看，宁波房地产市场量价环比均有所下降，整体住宅市场偏冷，其中商品住宅成交均价为20054元/㎡，环比下降6.7%，同比下降14.2%；成交面积为26.44万㎡，环比下降49.5%，同比下降66%。
在此情况下，宁波市各大房企的表现如何，一起看下图。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间的商品住宅销售金额与面积为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-2月宁波房企TOP20销售金额为176.8亿元，同比上年度销售金额有所增长，销售面积为77.0万㎡，同比上年度销售面积有所下降。销售金额TOP5房企分别为绿城、轨交、荣安、华润和融创，TOP20房企销售金额门槛为2.2亿元，同比上年度下降幅度较大。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城、轨交、荣安、武岭鑫源和港中旅，TOP20房企销售面积门槛为0.9万平米，同比上年度下降幅度较大。
品牌房企绿城、宁波轨交和荣安表现优异，分别位列销售金额和面积双排行榜冠亚季军。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅销售金额榜单来看，2022年1-2月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为90.5亿元，平均值为4.5亿元，商品住宅销售金额榜单门槛1.6亿元。TOP20项目合计销售面积为39.1万平米，平均值为1.9万平米。
其中轨交绿城·滨河沁月，以10.1亿的销售额位居首位；第二位是江望悦府销售金额为8.8亿；绿城新桂沁澜排名第三，销售金额为8.3亿。
▍商品住宅市场解读
宁波市商品住宅（不含保障性住房）供应走势
2022年2月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）新增供应17.89万㎡，环比下降57.1%，同比上升122.8%。
2021年2月-2022年2月宁波市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比
2021年2月-2022年2月，鄞州区成交均价最高，为33565元/㎡；鄞州区新房成交206.19万㎡，成交量最高；鄞州区上市面积最多，达182.44万㎡。2022年2月，海曙区成交均价最高，为34212元/㎡；奉化区新房成交6.64万㎡，成交量最高；奉化区上市面积最多，达7.34万㎡。
宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势
2022年2月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为20054元/㎡，环比下降6.7%，同比下降14.2%；成交面积为26.44万㎡，环比下降49.5%，同比下降66%。
宁波市商品住宅库存走势
2022年2月，宁波市商品住宅可售面积789.6万㎡，环比下降2.8%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为11.93个月，较上月增加1.5个月。
2022年2月宁波市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比
2022年2月，宁波市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在奉化区、慈溪市、余姚市，可售面积分别为147.6万㎡、124.2万㎡、102.2万㎡；出清周期分别为26.6个月、21.5个月、11.8个月。
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交694套，同比下降50.57%，套数占比同比下降2.1个百分点；从总价段来看，160(含)万元以上总价段成交1267套，同比下降50.78%，套数占比同比下降4.1个百分点。
宁波市土地成交结构走势（按规划建面）
2022年1-2月，宁波市以住宅用地成交为主，占比51.5%，其次，工业用地成交占比42.7%。2022年2月，宁波市以工业用地成交为主，占比90.6%，比去年同期下降0.2个百分点。
宁波市土地供求价走势
2022年1-2月，宁波市共推出土地规划建面671.73万㎡，成交667.19万㎡，成交楼面均价3939元/㎡。2022年2月，共推出土地规划建面211.17万㎡，成交209.99万㎡，成交楼面均价360元/㎡。
宁波市土地出让金&溢价率走势
