暴雷的房企一个接一个，今天我们来说说荣盛。
最近荣盛合肥的项目闹得沸沸扬扬，恐怕也映射出房企背后的问题。
1合肥荣盛维权不断
去年5月份，肥东荣盛就传出了维权的消息。
当时，业主集体前往荣盛书香府邸售楼部前讨要说法！
据业主投诉，肥东荣盛书香名府邸小区交房存在严重的与实体交付样板不符现象，开发商虚假宣传。
业主与开发商双方多次进行交涉，业主怒斥书香府邸“八宗罪”，府系变盛景、人车不分离、窗户挡路、阳台砌砖……
在政府有关部门组织下，荣盛书香府邸项目有关负责人业主代表面谈，就准业主反映的问题进行了详细沟通。
之后，荣盛书香府邸官方也对此予以回复，就业主提出的多个问题予以回应，具体内容如下：
但近日，有业主称：肥东县荣盛书香府邸交付多月以来，很多方面仍是整改不到位。
内部道路及围墙出现多处裂缝，架空层管道裸露设备单一，地下车库、地下室及楼梯间走廊漏水、渗水、反映多次也不见有人处理问题，物业与部门互相推脱。
1、小区地面、墙面开裂
2、地下车库、地下室及楼梯间走廊漏水、渗水
业主表示，小区于2021年11月14日已经交房，但上述工程质量问题，开发商一直没有整改，特此恳请领导督促相关部门监督开发商明时间、节点尽快整改。
但目前来看，还是差强人意，业主还在投诉。
荣盛在合肥有3个项目，其中滨湖荣盛华府，同样遭业主反映，虚假宣传、消防不合格等问题。
这下，荣盛在合肥的口碑也开始变得越来越差。
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网传荣盛暴雷在即！
曾经“河北王”荣盛地产现在也是负面消息缠身。
1、维权不断
除了在合肥，荣盛在重庆的项目也是问题明显，维权不断。
荣盛滨江华府。因各种质量问题，遭业主拒绝接房，甚至曾停工足足一年多。开发商要求业主接房时，小区甚至连大门都没有修好。
大渡口荣盛城。商业及车库部分混凝土构件开裂，被业主称为“楼裂裂”。
经专业机构鉴定后，判定是施工工序错误引发的混凝土开裂。甚至小区车库地面、墙面开裂，高层住宅连续3层楼灌水。
荣盛锦绣南山。多次延期，因卧室横梁压顶,工地进出无人看管和工地板房遇火灾,受到了业主质疑其房屋质量。
荣盛华府。大量底部钢筋外露，并且锈蚀严重，部分构造柱内无混凝土，用水泥包装袋、手套、砖块等填充，部分构造柱浇筑不密实。
当市场的火热褪去过后，才知道谁在裸泳。房屋质量堪忧，销售市场反馈低迷，成为荣盛房子的现状。
2、信托严重逾期
还记得2021年荣盛中期业绩发布会吗？
荣盛老总耿建明信誓旦旦地表示，“永远都不会出现任何违约事件”。
时过境迁，商票兑付的问题就来了。
民生控股披露：原定于12月31日前完成现金分配的“中国民生信托-至信772号荣盛地产”，截止2022年1月12日，目前民生控股尚未收到剩余本金3010万元对应的收益。
这已经不是荣盛地产第一次严重逾期了，早在去年就不断有关于荣盛逾期民生信托理财产品的新闻。
2021年10月11日，荣盛控股股份有限公司就因和民生控股签订对赌协议失败，未履行对赌义务，被冻结8.82亿银行存款。
负债累累的荣盛去年已经彻底暴雷，不仅理财产品和美债逾期，商票更是逾期拒付严重。
荣盛地产商票逾期严重。
根据第三方小程序【票眼】上的数据显示：
截止到2022年1月12日，荣盛房地产发展股份有限公司已拒付6498笔，拒付金额213030万元，未结清22749笔，涉及金额672197万元。
这几天荣盛逾期民生信托理财，再联系上如此多的商票逾期，很难想象荣盛还能撑到什么时候。
商票的拒付随之而来的就是企业引用的崩塌，是一个连锁反应。
导致现在荣盛地产的商票民间贴现利率一路飙升，去年年底到2022年1月12日，今日，已经暴涨20%，市场贴现率已经超过39%。
据了解，今年1月、4月荣盛发展分别有两笔美元债即将到期，合计债券余额约为7.8亿美元，后续将还有约40亿境内债务。
目前1月份的已经逾期了，4月份恐怕也悬。
据了解业内人士对荣盛的分析，资金压力紧张，不容乐观，叠加三道红线等政策限制，双重挤压之下造成了资金压力。
3、以房抵债
去年底，经多位商票持票人向证实，荣盛发展存在商票逾期情况。持票人称，对于商票逾期，荣盛方面给出的解决方案是“以房抵债”。
据持票人介绍，荣盛商票抵房的消息自11月底开始传出，有持票人已经开始选房看房。
“抵来的房子很多位于顶楼或底楼，不好出手。”一位荣盛商票持票人表示，“因为没办法做贷款，买房的人只能全款，所以相应的必须打折才能卖出去。”
据其介绍，抵来的房子出手一般需要打八折。
3、股权转让
3月9日，荣盛房地产发展股份有限公司转让河北荣韬房地产开发有限公司4.9430%股权，香河万荣房地产开发有限公司接盘。
3月9日，荣盛房地产发展股份有限公司转让长沙荣盛置业有限公司5.0032%股权，湖南荣盛房地产开发有限公司接盘。
3月2日，荣盛房地产发展股份有限公司转让荣盛（天津）置业有限公司4.9999%股权，唐山荣耀房地产开发有限公司接盘。
3月2日，荣盛房地产发展股份有限公司转让廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司5.0032%股权，香河万荣房地产开发有限公司接盘。
2月24日，荣盛房地产发展股份有限公司转让荣盛建筑设计有限公司3.8462%股权，北京景程汇捷建筑设计有限公司接盘。
目前来看，这波股权转让，或许在为荣盛“输血”。不知道接下来，该怎么自救？
结语
作为昔日的"河北王"，荣盛发展成立于1996年12月，总部位于河北省廊坊市，2007年登陆A股上市。在2009年至2011年连续三年突破百亿销售额，并位列行业第35名。
次年，同城"死敌"华夏幸福异军突起，以232亿元销售额排名第20，而荣盛发展仅以183亿元排在第26位。
"河北王"的头衔从此改换门庭。
在华夏幸福被曝出债务危机之后，荣盛发展急于“划清界限”，称与华夏幸福无业务往来，更不会购买华夏幸福的任何资产。
都是一个炕上的兄弟，房塌了，不会只砸到一个人。
解决债务燃眉之急，荣盛目前也只能转让股权了。
