上周，据浙江政务网显示，
采荷实验学区划分、望江新城教育规划；
大家运河之星质量与保修、祥宸府阴阳图纸施工、临平中交悦美庐交付；
三江汇未来城市实践区的开发建设进度、萧山蜀山街道沙里吴拆迁地块规划公园却被汽车交易占用；
落户年限跨区如何计算；新房户型越来越大，实际可得面积却与以前一样等热门问题都有了最新官方答复……
往下看。
关键词：采荷实验、中学、学区划分
提问
我们孩子现在就读澎博小学五年级。
根据就近就读原则，我们离采荷实验应该比彭杨中学要近，所以请教育局考虑我们的诉求，能就近上采荷实验。
答复（上城区教育局）
未来澎扬中学和澎诚中学一样，均由采荷实验紧密化管理，今后会开通班车接送学生。本着服务教育民生的宗旨，高起点办好每一所学校是我们共同的心愿。
感谢您对上城教育的关注和支持。
关键词：望江新城、教育、规划
提问
作为望江新城御潮府业主，恳请对望江新城这个杭州最优质板块的学区着重和严肃考虑！
望江新城紧邻西湖和钱塘江，是上城区的门面板块！未来新世界k11这种明星商业也要入驻！也会吸引无数外来高净值人才！我们和同为望江新城的御品业主对望江新城的未来充满了期待。
但是目前这里的教育问题令人心痛！街道内的勇进小学和初中是接收外地务工人员的学校，严重影响望江新城的人才吸引！2022年附近的崇文小学尚未招生！勇进小学也去钱学森借读！这里的学区不成样子！
我们的望江新城的小孩去哪里读书？望江新城的下一代教育问题简直触目惊心！家长的心都要碎了！希望尽快告知并落实优质教育资源到望江新城！只有优质的教育吸引优质的人才！才能更好的打造望江新城！
答复（上城区教育局）
当有新建学校交付时，需要根据区域内学校分布、学校规模、适龄学生人数、所在社区、交通状况、历史沿革等因素，进行教育服务区划分。而御潮府所在的望江街道大通桥社区历来属勇进实验学校教育服务区，其周边学校目前尚未建成并交付使用。因没有新校交付，其教育服务区不变。
区教育局“推进名校集群化发展，促进教育优质均衡”是杭州市高质量建设共同富裕示范区的项目之一，着力通过改善学校校园环境品质、设立特级教师工作室和骨干教师交流等途径，提升学校办学品质。
关键词：大家运河之星、质量、保修
提问
我是杭州大家运河之星的业主，自从小区交付后，质量问题很多，很多问题拖了几年都没解决，如公寓墙体开裂、渗水发霉，车库地面开裂，防火门质量等问题。
据物业人员说整个墙面都没做防水处理，还在保修期内，不保修不负责，各种拖延，忽悠老百姓，请政府领导为老百姓维权。
答复（康桥街道办事处）
投诉人户内问题已安排房产售后进行维修，投诉人反映的其他小区公共部位问题，目前业委会已经反映给了房产公司，目前还在沟通处理中。
关键词：祥宸府、阴阳图纸、施工
提问
祥宸府开发商两套阴阳图纸，中途出图修改，严重减配。
1、要求主管部门公开方案审查通过的文本及公示图纸；外立面材质变更（铝板变GRC）是重大设计变更，应有主管部门同意变更的意见及中途变更是否通过合法变更程序，资料要求公开可查。规划与住建相互推诿不给查、不作为。
2、要求主管部门到施工图审查中心调查网上审查时间节点，包括每套图纸报审时间、受理时间、审查合格时间。
3、设计的图纸存在严重违反国家及省强制性标准问题。高层住宅架空层地面低于室外道路，建筑地面设计规范要求高于室外不宜小于150mm，不是宜字条文，是在高于室外地面150、100、50mm的“宜”，原则是要高于室外地面的；与住宅设计规范中不应小于100mm的原则是一致的。
4、高层住宅架空层地面低于室外道路是不利因素，未告知；室外燃气调压箱未公示。
5、我们要求相关主管部门对各违法违规单位作出相应处罚并整改，不处罚是不作为。
答复（拱墅区住房和城市建设局、拱墅区人民防空办公室）
祥宸府为杭政储出【2019】29号地块商品住宅（设配套公建），建设单位为杭州荣福置业有限公司，设计单位为杭州市城建设计研究院有限公司，图审单位为浙江拜司特建设工程施工图审查中心。2019年10月12日取得建设工程规划许可证，11月19日取得施工许可证。
1、针对两套阴阳图纸，中途出图修改，外立面减配问题。经图审机构核查：原施工图首层外墙采用石材和铝型型材装饰线脚，二层以上外墙大面原审查合格图纸采用的是涂料，没有做过变更设计审查。
2、针对设计图纸违反强制性标准，架空层地面低于室外道路问题。根据《建筑地面设计规范》3.1.5，建筑物的底层地面标高，宜高出室外地面150mm。本条款为宜字条款。《住宅设计规范》6.3.3入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。经查该楼盘个别高层架空层设计标高5.050，门厅地面建筑标高5.200，室外地面标高为5.300。建设单位、设计单位、图审单位均认为架空层为室外空间，门厅地面（室内地面）5.200标高比架空层（室外地面）5.050高150mm，符合设计要求。
3、关于燃气调压柜未公示问题。经区住建局核实，燃气调压箱非区住建局按图施工监督内容。经规划资源拱墅分局核实，燃气调压箱为设备，非构筑物，不属于规划核实内容，且也不在公示方案内，如有疑问，可向规资分局进一步咨询。祥宸府小区燃气工程由开发商委托城乡设计院设计出图，杭州市燃气集团有限公司按图施工，该处调压柜为小区必备公共燃气设施，离13#楼约8米，大于规范要求的4米，符合规范要求，如有疑问，可向燃气集团进一步咨询。在今年2月17日的沟通会上，开发商提出以大树做组团对调压箱进行遮挡，或由业主选定一个移的位置，具体方案需业主与开发商自行协商。
4、关于图纸审查时间节点问题。区住建局已调查浙江拜司特施工图审查中心网上审查时间节点。反映人可拨打区住建局电话具体咨询。
关键词：临平、中交悦美庐、交付
提问
中交悦美庐项目投诉：
1、该项目提前交付，但是泳池未同步交付使用，如何称之为交付？要求尽快落实泳池交付使用。
2、不符合交付条件却提前交付，大量质量问题需要整改，例如①大量房屋漏水，②外立面开裂，③景观下水不好导致积水严重，④高层内天井未按照图纸真石漆施工，而是用涂料替代，⑤高层楼梯间擅自将环氧地坪漆取消，⑥各类消防隐患大，楼道防火门、电井门、消火栓器材不合格等等，请问如何交付？要求尽快整改落实
3、未达到交付条件，却通知2月1日起收物业费，经查询条例，整改期间物业费应由建设单位承担，要求通知开发商及物业收回不合理费用索取。
答复（临平区住建局）
双方签订的《浙江省商品房买卖合同》对交付条件已有约定，若业主在收房时发现未达到合同约定的交付条件可拒绝收房，并按合同约定进行协商，若协商不成的，可按合同中关于争议解决方式的条款约定，通过司法途径处理。
该项目合同约定于2022年4月30日前交付，经与中交美庐（杭州）置业有限公司确认，项目于2021年12月28日开始进行交付工作。房产交付为开发企业与购房人的合同履约行为，我局已督促开发企业及时与相关业主做好沟通解释工作。经了解，企业也已成立专门的交付工作小组，并安排专职客服人员对业主各类问题进行对接处理。
房屋漏水问题，目前已找到原因，由于出屋面的预埋管施工不当导致，我站已督促开发商立即整改，预计3月中旬能够完成；
外立面开裂问题，年前已维修完成2幢楼，另有1幢楼开发商预计3月下旬维修完成；景观下水不好导致积水问题，经核实之前土有沉降，导致积水，目前开发商正在整改，增设排水管道；
高层内天井未按照图纸真石漆施工，及高层楼梯间擅自将环氧地坪漆取消问题，经核实设计图纸为按图施工，可以向项目售后调阅相关图纸查证，或向城建档案馆申请信息公开。
经我局建管中心现场踏勘，了解相关问题，已要求开发商在3月底前完成修复破损防火门，消火栓在3月5日前完成整改。
经街道核实业主物业费缴纳根据《杭州市物业管理条例》第三十八条规定：“物业交付使用前，建设单位应当依照前期物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业服务费；物业交付使用后，物业服务费由业主承担。”
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条及第九百四十四条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”物业交付时间以建设单位同前期物业服务企业合同约定为准，如物业服务人已按照约定提供服务的，业主应缴纳物业服务费不得以未接受或无需接受为由拒绝支付。
如因建设单位导致的损失建议反映人同建设单位协商或司法索赔。
关键词：三江汇、开发、进度
提问
去年杭州开始规划的三江汇未来城市实践区，目标是建设成全面展示中国特色社会主义制度优越性的“窗口中的窗口”。
但是到现在为止一直没有什么大动作，重点项目像绿心公园，海塘安澜等项目也没有在推进的意思。去年本来要既定出台的控制规划也没出，而且现在三江汇三个字也不提了，大家都在说三江汇凉了。
个人认为虽然去年内外环境发生了很大的变化，但是三江汇是市委集体意志的决定，也是杭州建设发展的南启大方向，是连接和推动杭州南面欠发达地区发展的重要节点。我认为不能因为个人和某些企业而影响到地方的发展，虽然原来的规划可能不是很科学，但是还是希望能继续发展，并且在信息上能更加公开透明。
答复（杭州市钱江新城建设管理委员会）
感谢您对三江汇的关注，三江汇目前主要工作为做好项目的规划管控，为今后的发展预留空间，同时衔接国土空间规划，做好滨江、西湖、富阳部分条件成熟的控规的报批工作，您可持续关注。
关键词：沙里吴拆迁地块、规划、公园
提问
萧山区蜀山街道天麓府东面空地（沙里吴拆迁地块），之前咨询回复的都是规划的公园。在12.17蜀山街道回复的也是规划公园且目前在平整土地。
但是过了几天就变为了二手车交易市场？没有任何公示，请问这是符合相关规定要求的么？这是否涉及违建？而且周边现有初中小区，规划还有幼儿园和小学，这允许建设这种大车流量的市场么？
答复（萧山区蜀山街道）
因萧山区南片汽车产业链发展的需要，经萧山区政府相关各部门于2021年12月14日协调同意，临时租用城投收储的沙里吴拆迁地块为南片二手车交易平台。
关键词：落户、年限、购房
提问
我的户口在杭州已连续满五年，但是在不同的区。16-20年在临安区、20-22在萧山区，中间没有迁出过杭州市，一直在杭州市，算连续落户满五年吗？是否有购房资格？
答复（萧山区住房和城乡建设局）
经了解，根据2021年8月5号实施的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》“杭州市非限购区+限购区”的落户年限综合满5年，已婚（含丧偶）可在本市限购范围内限购2套住房。
关键词：新房户型、增大、建议
提问
以前杭州主流新房面积是89方，现在同样户型基本都变成了108方，个别更夸张的变成119方（比如未来科技城华润绿汀路），实际使用面积跟以前89方差不多。
如果任由开发商这样乱增加销售面积，降低得房率的行为，苦的是购房者，也极大的增加了购房者的门槛和压力。希望政府能出手管制开发商这种行为。
答复（杭州市住房保障和房产管理局）
感谢你对我市房产市场的关心，你的意见建议我们会及时向相关部门反映，作为日后完善政策的参考。
