近日，河南郑州地产圈再曝热闻。宇通旗下绿都地产的一个别墅项目停工后，被曝拖欠工程承包方5000多万元工程款。
2022年1月5日，一张“讨债公告”被张贴在了位于中牟县雁鸣湖片区的绿都雁鸣叙项目的工地大门上。
公告中还明确告知各位购房业主以及其他材料供应商关注其相应风险。
作为绿都地产打造的标杆性别墅项目，在有着优质重工业基础，市值高达215亿多的宇通客车的背书，缘何出现如此尴尬之事?
房企拖欠5000余万工程款，账户被冻结，施工方挂出风险警示
作为郑州东三环以东最大的湖泊，雁鸣湖曾火极一时。然而，目前，买了雁鸣湖北岸绿都雁鸣叙别墅的业主，陷入烦恼之中。
虎年春节来临时，有人在中牟县雁鸣大道路边、绿都雁鸣叙售楼部旁的围挡上，出现了前诉的讨债公告。
公告中颇为无奈的表述，至少显示出如下信息：
1、绿都雁鸣叙（南区）项目总体建设接近完工，示范区、一组团已交付，但因开发商河南溯元置业（宇通集团旗下绿都地产所属项目公司）拖欠高达5000余万元的工程款，施工方（福建省泉州市东海建筑）干不下去，选择全面停工。
2、施工方多次讨要工程款，均被告知没钱、解决不了。
3、施工方将立即启动申请冻结河南溯元置业所有账号和资产。
4、施工方将诉请拍卖项目全部不动产（土地及房屋）来弥补自身损失，且主张优先受偿权。也就是说即使开发商还钱也是先补欠账。
5、不建议材料供应商和购房者再重复入坑。
中国裁判文书网一份判决书显示，我们发现，2021年12月9日，东海建筑就已向河南省中牟县人民法院申请诉前财产保全，请求冻结河南溯元置业有限公司名下银行存款6538余万元。
对照围挡公告落款日期2022年1月5日，距“申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，本院将依法解除保全”的限期只剩3天，看来这期间溯元置业仍无力偿还欠款，公告有最后通牒的意思。
“一地鸡毛”的临湖别墅，一半冷清停工，一半凑合交付
绿都雁鸣叙位于中牟县雁鸣湖镇，东临雁鸣大道，西临雁鸣湖的“失落记忆”利海雁鸣湖壹号被拆除的别墅区，南侧80米即为雁鸣湖，生态环境优势极高。
只是目前雁鸣湖水域还在综合整治之中，滨湖公园大门紧闭，并不对外开放，而同样关门谢客的，还有绿都雁鸣叙售楼部。
但售楼部大门紧闭，不见一人踪影。
拨打其售楼部电话，则是“您拨的用户暂时无法接通。再至项目施工主入口，还是大门紧闭，同样的讨债公告悬挂于工地大门之上，门卫室也关门落锁不见人迹。工地内的景象更为萧索。虽然可见的二至三层不一的联排别墅已全部封顶，但施工进度不一：个别楼栋已到外立面施工阶段，个别楼栋只有地基，一半楼栋处在二次结构施工阶段，剩下的楼栋仅完成了主体结构施工
偌大的工地上，仅有一名工人在整理四散的工程模板，问及什么时候复工、会不会烂尾？
对方表示“不清楚，只知道开发商欠了好多钱没结，不给钱咋办？三月里应该能复工吧，主要还是钱不到位，这都盖得差不多了，钱到位了干起来也快”。
定位TOP系的绿都雁鸣叙，何以至此？
前有利海雁鸣湖壹号别墅全面拆除，后有绿都雁鸣叙全面停工，围绕雁鸣湖北岸的两片土地总不太平。
利海的问题早有定论，绿都雁鸣叙又何以至此？从当前项目呈现出的状态及市场环境变化来看，原因大概如下：
1、拿地逻辑欠妥
2017年3月16日，绿都摘得雁鸣湖版块两宗商业用地，总价约2.87亿元。其中229号地即现在的绿都雁鸣叙。
当时拿到这两块商业用地时，229号地也被包装成度假酒店项目（也可能真想做酒店），但当时片区内静泊山庄运营日久尚且难言可观收益，当然不可能再做酒店。
2019年，项目主动降容至0.8，以临湖、二至三层联排&合院别墅、狂送面积为卖点，以期弥补拿地的草率，现在来看依然不奏效。
2、产品定位过于狭窄，销售始终不畅
在郑州，总有人对远郊别墅有需求，也有人对40年产权商业公寓有需求，还有人对便宜房子有需求，但极少有人对一个远郊40年产权总价超过200万的商墅有需求。
买这种商墅，其实买的不是长期居住，而是富人们偶尔一住的大玩具，但是比这好的大玩具郑州四处都有、且多数项目环境配套比之更优。雁鸣叙销售全靠碰人，去化难度极大。
3、近几年郑州房市回归主城，超远郊小众盘鲜有关注
2019年项目入市，也赶上了郑州房市阴跌、市场回归主城的大趋势，一张张大饼摞得老高的绿博都沉寂了，何况偏居一隅从未红火过的雁鸣湖片区。时代也没心气拉它一把。
4、交付一般，抑制销售，回款不足，终致一地鸡毛
项目开发之初，集团内部寄予厚望，对标自家在苏州打造墅院产品姑苏雅集，但从其实际交付效果来看，误会较大。
5、绿都徜徉6年，冲劲不再
过去6年多，绿都从2015年销售额106.2亿跻身百亿房企、排名全国第96名后，连续6年都在100名左右的位置徘徊，到2021年则跌至第106名。
这也是绿都全面开启全国化布局的6年，期间先后引入“龙湖三剑客”辅佐，并将总部迁入上海，还曾启动A股上市工作，但核心产品和市场影响力在郑州本地表现一般。之后提出的地产“向制造业转型”的理念，不管从规模、品质、服务上，目前也没出现引领性的产品。
6、集团内部高管调动频繁的不确定性
这必然会造成各项目开发进度的延宕，以及产品侧重点的混乱，导致绿都雁鸣叙这类不挣钱的项目更加边缘化。
以此来看，即使绿都雁鸣叙能找来钱补上目前的窟窿，后续建设是否顺利也是未知数，并且依然难卖。
然而现在企业普遍缺钱，宇通集团主业都不轻松，地产板块不知道能排第几；绿都地产还有数个项目在建，用钱的地方多，小众的雁鸣叙不知道能排第几。
