绿城·长沙青竹园
年前，坊间就开始盛传，之前在摘地条件中就为绿城“量身定制”的梅溪湖中轴CBD地块，它的住宅毛坯价可能会重回毛坯1.7万元+/㎡的时代。
2月20日，距离这个项目开盘进入倒计时，首开的134套房居然吸引了2136组客户。
绿城招商·桂语雲峯实景图
并非只有杭州人懂得怎样“追求”绿城。
毕竟，桂花城的惊艳、青竹园的传说依旧在延续。长沙的很多“绿粉”一路追到梅溪湖，像抽丝剥茧一样，站在三层的云状生活馆里，倾耳凝思，试图了解它的一切。
而且这次不同的是，站在绿城身边的还有擅长城市综合运营的招商蛇口，一个主内、一个主外，更让这个项目值得认真琢磨。
这可能是梅溪湖二期住宅开发的转折点。
如果说梅溪湖一期的发展史就是长沙楼市的一部逆袭史，那么梅溪湖二期的开发，同样是伴随着巨大争议。
2017年梅溪湖的房价，从9240元/㎡上涨至13072元/㎡，一举超越中心板块，成为长沙价格高地，与六区形成3000元+的价差。
图片来源梅溪湖国际新城
从十几年前的一条小水沟、葡萄园、农家乐目的地，摇身一变为长沙国际新城，乃至中南地区的城市名片，让当初压根不会考虑这里的长沙买房人悔青了肠子。
这其中政府政策的大胆扶持和前瞻规划是梅溪湖发展的巨大动力。
如今梅溪湖二期甫开，一如十二年前的抉择，只不过命题变成了：“热度之上如何高质量发展”。
在长沙，一二手房市场倒挂，是个稀缺现象。
比如，岳麓、天心和开福的二手房均价在万元出头，它们的新房均价已达到1.2万元+/㎡。
但梅溪湖很独特，二手房价不仅不低于新房价格，二手房售价普遍在两万元左右，部分楼盘甚⾄已经达到2.5万元/㎡。
典型如梅溪湖金茂府、晟通牡丹舸、万科里梅溪郡、金茂梅溪湖等楼盘，二手房挂牌均价在2万元/㎡以上。
对比当年新房价格，很多在7-8字头，而如今却翻了快两倍。
这虽然是卖方的狂欢市场，但却是政府的担忧所在——倒挂引来了火爆，也引来了买卖双方的投机，其中埋藏着巨大的隐患和不确定性。
毕竟太阳底下没有新鲜事，杭州、成都这些业已走过这条路的城市里，当年“万人摇”的背后都留下了不少悔恨和唏嘘。
2018年，杭州XX澜天以均价18461元/㎡，倒挂近1万元的吸引力，成为诸多万人摇的成员之一，结果却在今年2月以21.87%荣登换手率榜单，而这并非个例。
如何在限价背景之下，房住不炒，让老百姓获得真实惠，让城市片区发展得到真助力？
在一座中国网红城市的新城CBD，于数百座摩天大楼之间，让业主在自家梅溪湖板块住宅里唯一公建化外立面的大平层里，左手是象鼻窝森林公园的飞鸟花草，右手是花园城约十万㎡综合体的日夜繁华。
这可能是绿城和招商结合后，给到长沙梅溪湖的诚意。
过去20年，绿城几乎引领了杭州豪宅的每一次风格迭代，是每一时期富人“终极改善”的代名词。
那些稀缺的市中心宝地交到绿城手上，总是伴随着产品力的大爆发。
绿城招商·桂语雲峯效果图
但按照绿城自己的说法，他们其实更专注“好宅”，而非“豪宅”：或许在长沙城市发展的规划中，梅溪湖二期的巨大发展潜力拥有众多注脚——总部经济、文创产业、商业配套和多元居住。
但靠近过日子的日常，有些事更加重要：
比如交通，桂语雲峯是梅溪湖唯一的双地铁上盖，2+6号线双地铁口，交错全城。长潭城际（规划中）、京广高铁西复线（规划中）、长宁城际快线（规划中）、机场线（规划中）等6条轨道交会。
比如学区，除了4所名校环伺，梧桐九年制学校就在项目旁，在梅溪湖2022年教育发展透露中，6年制变为9年制。2月15日，师大附中校长选址考察的消息更是不胫而走。
比如生态，南望象鼻窝森林公园山景，一揽雷锋湖湿地公园（建设中）、体育公园（建设中）。
绿城招商·桂语雲峯效果图
比如经济，项目还接入梅溪湖BC区能源站，实现集中供冷和供暖，节能环保，使用成本低廉，这样就让设备平台富余出了全使用面积，而且更拥有约86%-91%的超高得房率...
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城市规划的外部条件本质上都是服务板块高质量发展的基础，但能否留得住人，形成稳定人流和需求，一要靠产业纵深，二要靠品质住区。
图片来源梅溪湖国际新城
如何构建长沙城的核心资产，梅溪湖二期的开局，标杆意义重大。
读懂绿城、读懂招商、读懂梅溪湖，是长沙正在经历的事情。
在“房住不炒”的后时代之下，中国房价治理水平最高的长沙，如今显露出更前瞻的智慧...
流程编辑：刘亚
