1月进入传统春节前夕，广州公寓及商铺成交量环比下降50%以上，而写字楼受大宗交易支撑，成交量同比环比均大幅上升。
受大宗交易支撑，写字楼及商铺春节前夕成交量逆势上涨
——合富商业1月广州商业地产市场报告
合富大数据显示，1月进入传统春节前夕，广州公寓及商铺成交量环比下降50%以上，而写字楼受大宗交易支撑，成交量同比环比均大幅上升。供应方面，商用物业整体放缓，公寓、商铺环比降幅均超60%。库存方面，由于供应放缓，库存环比也同步下降。
写字楼：一反往年淡静，1月份整体成交仍较高企
合富大数据显示，1月全市写字楼成交量为92391㎡，同比上升75%，环比12月升184%；由于粤海金融中心整栋交易，往年一般较淡静的1月份今年收获偏高的成交量。
在成交区域分布方面，由于粤海金融中心T1栋整栋大手交易，天河成交量遥遥领先，在全市占比77%。但市区仍有较多区域月内零成交。粤海金融中心1月的大宗交易，涉及T1栋38层超甲级写字楼整栋成交6.8万㎡。热点板块方面，鱼珠板块的港航中心二期、新机场板块的广州国际空港中心及金融城的汇金中心均有以层为单位的整体成交。
合富辉煌商业地产副总经理邓育华女士表示，地段是购置物业的非常重要的考虑因素，珠江新城作为广州市的经济中心，写字楼库存一直稀缺，区域内的项目倍受关注和热捧，如粤海金融中心整栋交易。而接棒珠江新城的热门商务板块如天河国际金融城、黄埔鱼珠临港CBD等，同样也有整层写字楼成交。金融城及鱼珠临港CBD以地段+景观优势持续获得市场的关注，如位于天河国际金融城板块的保利南方财经大厦和鱼珠临港CBD的广报云汇。保利南方财经大厦由保利地产和南方财经2大国企联袂开发，以其金融城核心的地段优势、双国企共同打造的品牌优势、24小时VRV空调独立控制的健康办公等优势已经吸引了市场众多买家的关注。
保利南方财经大厦效果图
同时，广报云汇项目同样由广州日报报业集团及广州开发区投资控股有限公司双国企联袂打造，同时为广州目前唯一在售一线南向亲江甲级写字楼，以优越的地段优势加南向一线江景的景观优势吸引着市场的关注。
广报云汇效果图
公寓：处于淡季市场，整体成交量偏低
公寓市场方面，合富大数据录得1月公寓成交量为45030㎡，同比下降56%，环比下降65%；新年前后一般为淡季市场，整体成交量偏低。新增供应方面，1月公寓新增供应近3万㎡，主要来自碧桂园长盛汇及中洲紫轩。
成交分布方面，1月为春节前夕，对比年终冲刺的2021年12月，各区成交量普遍均有较大的降幅。2022年首月，外围区域项目相对强势，全市仅越秀天荟江湾一个中心区域项目登陆榜单；南沙区共4个项目上榜，“1字头”价格的凭性价比走量个盘为主。
合富辉煌商业地产副总经理邓育华女士表示，在房住不炒、稳房价的大背景下，对于购买住宅的限制要求越来越严格，作为工薪阶层的行业白领转到购买公寓作为过渡，其中总价低、小面积的公寓正是合适选择。而且在尚未完全回暖的市场环境下，从2021年起，就有不少开发商采取促销优惠活动及配合渠道激励等方式促进项目的去化，持续到2022年1月份，此现象仍十分显著，大多数项目仍需合理的价格策略促进去化。
商铺：大宗交易支撑，市场成交量并不算淡静
合富大数据显示，广州商铺市场1月成交量为57761㎡，同比上升85%，环比下降50%；由于有大宗交易支撑，近6万㎡成交量横向对比并不算淡静。新增供应方面，1月新增供应1万㎡，来自9个项目。
成交分布方面，春节前夕，各区成交量普遍下降，由于祈福名望天下的大宗交易，番禺区成交量一枝独秀，占全市成交量71%。1月份成交榜单番禺及增城区项目较多，垄断榜单前五位；除前列项目外，其余榜单项目呈较明显的散售特征；祈福名望天下成交超3.3万㎡，为项目商业部分的整体签约，但预计与祈福集团此前成交的物业类似，属内部交易可能性较大。
合富辉煌商业地产副总经理邓育华女士表示，1月成交量实际很有代表性，大宗交易和以社区底商为代表的商业仍是商铺市场成交“基本盘”。社区商业即使在疫情期间也呈现较好韧性，全国各地大商场客流量锐减，营收下滑，但社区商业却相对受影响较少，凭借“社区1公里”的优势，以提供日常生活所需和贴近生活服务为主，吸引着各路资本关注。位于广州白云金沙洲的城投·保利金沙大都汇，建面53万㎡，地铁6号线沙贝站上盖，在售的一线临街现铺，5米层高可改复式全功能。不但社区自身已有稳健的消费力，更作为地铁上盖项目影响力可辐射周边多个大型社区，因此受到较多客户的认可和追捧。
城投·保利金沙大都汇
