根据中指监测数据（点击试用），截至2021年四季度，一线城市甲级写字楼项目总建筑面积共17464万平方米，占重点城市总量的54.4%，存量较多；二线代表城市甲级写字楼项目总建筑面积共14668万平方米，占重点城市甲级写字楼总量的45.6%。同时，二线内部不同城市存量呈现明显分化，成都、武汉、杭州总量在2000万平方米以上，重庆、南京、长沙在1000-2000万平方米之间，天津、青岛、苏州、南昌在1000万平方米以内。
（2）空置率：四季度代表城市甲级写字楼空置率明显分化，北京、重庆空置率小幅下降
图：2020年四季度-2021年四季度代表城市甲级写字楼空置率
2021年四季度，代表城市写字楼市场空置率呈现明显分化。在空置率上升的城市中，广州受新增供应项目入市影响，空置率较上季度上升1.8个百分点至8.6%，但仍为代表城市中最低水平；武汉、天津、成都、南京甲级写字楼空置率均有所上升。在空置率下降的城市中，北京得益于互联网科技企业快速扩张，租赁需求快速增长，整体空置率出现回落，为14.8%，较上季度下降1.4个百分点。重庆在成渝地区双城经济圈、西部金融中心、国际消费中心等政策利好背景下，市场租赁需求稳定，空置率为27.2%，较上季度下降2.3个百分点。
（3）租赁案例：四季度，TMT相关企业需求相对较多，仍是租赁市场主力
2021年，中指数据CREIS（点击试用）共监测到租赁成交案例278笔，其中TMT行业85笔，占比约三成，需求相对较多；租赁和商务服务业、批发以及零售业、金融业、建筑和房地产业等分别监测到47笔、44笔、27笔、19笔租赁案例，以上五个行业合计占比近8成。
2、大宗交易：重点城市写字楼大宗交易总体表现活跃，一线城市优质写字楼资产市场热度较高
2021年，写字楼租金指数重点监测的15个城市共监测到已成交大宗交易223宗。从城市等级来看，一线城市共监测到155宗，占比69.5%，其中，上海、北京是大宗交易最为活跃的城市，大宗交易数量分别为82宗、39宗；广州和深圳均为17宗。二线城市中，苏州和杭州大宗交易相对活跃，分别为19宗和12宗；重庆、天津、南京和成都4个城市均在5—10宗之间。从交易金额来看，2021年重点城市监测到多笔金额较大的大宗交易案例，如佳兆业集团控股有限公司130亿元收购北京耀辉国际城；和谐健康保险股份有限公司91亿元收购北京SK大厦（原凯德大厦）。
综合来看，2021年，重点城市写字楼大宗交易总体表现活跃，特别是一线城市的优质写字楼物业价值持续凸显，而外资在大宗交易市场的参与度也在不断提高。根据2021年下半年重点城市写字楼市场的表现，预计2022年优质写字楼物业的投资价值将进一步显现，写字楼大宗交易市场有望保持活跃。
[1]写字楼平均租金：指写字楼有效净租金，即减掉赠送、优惠、免租期折算后的实际租金。
