今日楼市看点：
雨核纯新盘-云上润府精装放风价4.5万/㎡，预计年后首开500套；
均价约3.2万/㎡，江宁大学城纯新盘-凤溪苑今日首开。
01、雨核纯新盘放风价4.5万/㎡，预计年后首开500套
1月24日，雨核纯新盘——华润置地云上润府正式公开了样板间，现场聚集了大量前去观看的买房人。
现场图
据置业顾问介绍，项目预计2月底3月初开盘，预计首开A3、B1、D2、D3#四栋楼，户型面积108、143、171㎡，约500套房源，含包精装放风价约4.5万/㎡，首付预计5成起，总价预计480万左右起，最终以销许为准。
户型一览：
户型图
户型图
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据了解，该地块前身为两桥G39地块，2021年5月20日，该地块被华润以底价70.6亿元拿下，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡。
根据规划，项目住宅部分命名为“云上润府”，共规划18栋28-32层住宅，共计约1518套房，建面约108、143、171㎡。此外还有9栋低层配套商业及配套用房。
效果图
其中，住宅部分将分为A、B、C、D4个地块，彼此是围合式分开管理，后期的物业是华润物业。
平面图
剩余 E-K 地块是商办地块，总建面约52万方，其中包括万象商业、文体中心、科学家公园、创客西街、高端公寓、星级酒店以及一座200米的雨花地标构成，未来将成为雨花新的地标中心。
示意图
项目位于城南雨核中心，靠近河西和软件谷两大板块。周边就有在建的中华中学雨花分校；距离S3号线贾西站约200米，妥妥的地铁盘。所以项目在楼市的关注度一直很高。
交通方面，华润置地中心距离地铁S3号线贾西地铁站约600米处，步行约5分钟可达，周边还有数字大道、机场二通道、凤台南路、绕城高速、宁芜公路等八条城市干道，交通还是很方便的。
商业方面，项目不仅自持商业综合体，周边还有雨花客厅、世茂52+、楚翘城等；还能通过便捷交通网络，快速到达河西元通等各大主要商圈。
教育方面，周边龙翔北小学、龙翔公办初中正在建设，北侧就是中华中学雨花校区，预计年内完工，南侧雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园，区域内教育氛围十分完善；
医疗方面，江苏省妇幼雨花院区正在建设，是江苏省唯一省级妇幼保健机构，预计2024年完工。周边还规划了约19万方的雨花城市公园，是区域最大城市公园，为健康生活方式保驾护航。
区位图
至于新房市场，自中海城南公馆、龙湖天钜、彰泰观南府等项目相继收官后，目前仅有金基嘉玥、华润置地中心两家新盘，金基嘉玥与华润置地中心位置相近，周边配套基本一致。
金基嘉玥已于去年底首开，目前在售1、2号楼少量全装修房源，户型建筑面积118、143㎡，销许均价4万/㎡，另有升级装修包均价4300元/㎡，首付5成起，项目预计年后加推剩余3、4、5号楼。
02、均价3.2万/㎡，江宁大学城纯新盘今日首开
与此同时，今天下午14时，江宁大学城地铁盘——凤溪苑项目开始在南京鲁能美高梅美荟酒店一楼云锦厅签到，根据开盘通知，项目将于今日下午16时正式开始选房活动。
项目公众号截图
据“宁小通”显示，凤溪苑于1月20日领取5号楼销许，共96套带装修房源，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡，首付三成。据“宁小通”显示，项目共吸引191组买房人成功报名，整体中签率约50%。
凤溪苑是苏城地产（江宁城建）的首个商品房项目，项目分为两个地块打造，A地块打造4栋24F高层住宅，共计约384套房源，精装交付。目前楼栋已经全部封顶，B地块则打造1栋9班制公办幼儿园。
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凤溪苑建筑面积为89-142㎡，三房起步，满足刚需到改善的各类需求，值得一提的是，项目的所有户型均是双阳台设计，尺寸感十足。
户型图
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凤溪苑位于江宁大学城核心区域，距离地铁1号线南京交院站仅约400米，步行约8分钟即可到达，非常便捷。除此之外，项目一街之隔便是文鼎广场，吃饭购物一应俱全。周边1km范围内还有苏果超市、小吃街、影城。生活配套丰富，烟火气息浓厚。
区位图
方山大学城被定位为人文、景观、旅游、低密宜居为一体的特色板块 ，是江宁重点打造的核心居住板块， 和周边其他刚改、刚需板块比，板块无硬伤，配套成熟。
新房市场方面，方山大学城板块内已聚集了五矿、中海、远洋、美的、建发、金科、招商、银城等多家品牌开发商入驻， 竞争激烈，但同时也将推动板块发展，未来潜力强劲。
值得注意的是，后期项目交付后，将由万科负责物业，万科物业作为连续10年蝉联行业综合品牌TOP1，业务遍布全国100余城市，是中国物业管理行业佼佼者，这对凤溪苑来说也是极大的加分项。
